Правовые статьи

Зачастую военные могут приобрести жилье путем приватизации жилплощади, которая сдается на основе договора социального найма. Если квартира служебная, то ее приватизировать практически невозможно.Если же военный снимает жилье по договору социального найма, то жилплощадь принадлежит муниципалитету. Служебное жилье предоставляется на условиях временного проживания на срок действия трудового договора. Такие квартиры находятся на балансе организаций и относятся к жилплощади специального жилищного фонда. Срок съема подобного жилья не может превышать срока службы военного, прописанного в трудовом договоре или контракте.Срок аренды истекает в тот период, когда заканчивает действовать трудовой договор или в тот момент, когда он расторгается. В большинстве случаев военнослужащим не предоставляется альтернативное жилье, если только человек не является: сотрудником таможенной службы; служащим в рядах ФСБ; ОВД; военнослужащим, достигшим пенсионного возраста по старости или является инвалидом II или I группы, здоровье которого было потеряно по вине работодателя или в профессиональной деятельности.Приватизация служебной квартиры военнымВ законе «О приватизации фонда РФ» сказано, что служебные квартиры не могут подвергаться процедуре приватизации, но во второй части данного закона прописано, что собственник служебного помещения по собственному желанию может передать ее в собственность нанятого сотрудника (этот закон действовал до 1 марта 2015 года).Следует помнить, что работодатель не обязан давать разрешение на приватизацию жилья наемному рабочему. Работник, который проживает в служебной квартире, должен написать заявление в администрацию с просьбой о приватизации. Заявление рассматривается в течение 2-х месяцев. Если исход дела принял положительную сторону, тогда между сотрудником и работодателем заключается договор, согласно которому жилье переходит в собственность наемного рабочего.Еще один способ приватизировать жилье военнослужащему – это перевести его в муниципальную собственность. Для этого необходимо, чтобы администрация предприятия собственника выступила перед местными органами власти с тем, чтобы последние вывели жилье из специального жилищного фонда и перевели его на баланс муниципалитета. После чего сотрудник заключает договор с муниципалитетом о социальном найме и только после затем получает право на приватизацию.

Чтобы продать жилплощадь, у которой два собственника, нужны документы:разрешение на продажу от всех владельцев, заверенное у нотариуса;в случае, если один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным, то необходимо постановление из органов опеки;выписка из кадастрового паспорта;уведомление, в том случае если второй владелец дает свое разрешение на дальнейшую продажу;договор купли-продажи;акт приема-передачи;если части в натуре выделению не подлежат, то необходимо решение суда.При необходимости продажи жилого помещения с двумя собственниками, требуется согласие обоих, оформленное у нотариуса. Но если такого согласия нет, то можно продать часть квартиры только тогда, когда будет выделена конкретная часть жилплощади.Если доля выделена, то у второго владельца есть преимущественное право на ее покупку. Чтобы сделать это, продавец должен отправить другому совладельцу нотариальное уведомление заказным письмом - в нем должны быть прописаны условия сделки и цена покупаемой доли. Если собственник второй доли не дает никакого ответа в течение месяца, то появляется возможность продажи данной доли третьему постороннему лицу.Иногда бывает так, что доли в квартире выделить невозможно, и для решения проблемы надо обратиться в суд. Если местонахождение второго владельца жилплощади неизвестно или он находится в розыске, или пропал без вести, то жилье может быть продано без его ведома, но если он объявится через год, то сделка купли-продажи аннулируется, и первому собственнику придется вернуть денежные средства покупателям, а также, возможно, возместить моральный и материальный ущерб объявившемуся совладельцу.Если второй владелец квартиры несовершеннолетний или недееспособный и его переселят в более плохие условия для проживания, то сделка купли-продажи также является недействительной.А в целом, продажа квартиры с двумя собственниками ничем ни отличается от обычных сделок.

Порой появляется потребность изменить предназначение эксплуатируемого участка земли. Это достаточно сложная и затяжная процедура, но пройти ее возможно. Есть 2 способа пройти ее.1-й способ смены вида разрешенного использования земельного участка:Для начала напишите заявление в местные органы самоуправления и соберите документы:•кадастровый паспорт участка земли•план участка•согласие живущих рядом соседей,•свидетельство на право собственности земельным участком (+копии)Основываясь на Земельный кодекс РФ, все земельные участки можно разделить на виды, согласно целевым назначениям:•сельскохозяйственные земельные участки;•земли, закрепленные за населенным пунктом,•земли, закрепленные за лесным и водяным фондом;•промышленные земельные участки.Целевой статус земельного участка можно поменять - достаточно владельцу написать заявление в соответствующие органы. Есть два варианта изменения использования участка земли – путем переноса земельного участка из одного типа в другой и без него.Если взять первый вариант, то на участок земли можно купить тип разрешенного использования. Во втором случае же придется выбирать из списка предлагаемых государством видов пользования конкретный участок земли. Второй способ гораздо проще первого, ведь проще изменить вид использования участка земли, чем изменить его статус.Для изменения типа разрешенного использования участка земли надо написать заявление в местные органы власти, после чего будет проведено слушанье, на котором постарайтесь получить согласие соседей, участки которых граничат с вашим.Дальше необходимо подать пакет документов (см. выше) в местную администрацию, к этим бумагам прибавится только согласие на изменение формы разрешенного использования, заверенное и оформленное у нотариуса.Оформление изменений происходит примерно в течение 4,5 месяцев, после чего на руки будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, с учетом изменений типа разрешенного использования, а так же новый кадастровый паспорт участка земли.2 способ как сменить вид разрешенного использования земельного участкаЕсли земельный участок используется под строительство зданий, но они не подходят по назначению использования этого земельного участка, то необходимо менять вид разрешенного использования участка земли.Для этого понадобится следующая документация:•Заявление, направленное в землеустроительный отдел;•2 копии паспорта, нотариально заверенные;•Выписка из Единого гос. реестра о праве собственности на недвижимость;•Номер земельного участка, согласно кадастрового паспорта.Для смены одного вида разрешенного использования земли на другой надо направить заявление в местную администрацию, в заявлении должны быть указаны: категория земли, ее кадастровый номер и желаемая категория, при этом постарайтесь привести веские доводы, чтобы землю перевели в другой вид разрешенного использования.Это заявление и остальные документы нужно послать заказным письмом главе местной администрации.После этого Ваше заявление будет рассмотрено, в случае положительного результата будут оформлены акты, в них заявителю будут указаны все настоящие данные по его участку, фактический вид разрешенного пользования и вид, в который он собирается переводиться.Копия данного акта должна быть направлена в Единый государственный реестр, после чего в гос. кадастр внесут требуемые корректировки.После этого в течение 7 дней Кадастровая палата обязана сообщить об изменении вида разрешенного использования участка земли.

Согласно статье 58 Федерального закона изменение имени лицу, которое не достигло совершеннолетия, возможно только с разрешения обоих родителей, попечителя либо лица, которым ребенок былусыновлен, а при отсутствии такого согласия, решение принимает суд. Исключение составляет достижение полной дееспособности раньше, чем наступит совершеннолетие, согласно действующему законодательству.Статья 59 Семейного кодекса предусматривает смену имени ребенка, младше четырнадцати лет, или изменение фамилии на фамилию второго родителя, основываясь на решении органов опеки либо попечительского совета.Бывают случаи, когда ребенок живет с одним из своих родителей, который при этом хочет переписать его на свою фамилию, тогда органами опеки и попечительства решается данный вопрос, заранее узнав мнение самого ребенка и второго родителя. Иногда интересы родителя могут не учитываться, если:нет координатов о его местонахождении;у родителяотобрали родительские права в связи с разными причинами;родитель являетсянедееспособным гражданином;уклонение от воспитательного процесса и содержания ребенка без уважительной причины.При рождении ребенка у родителей, которые не зарегистрированы в официальном браке, и по законодательству отцовство не установлено, то органами опеки и попечительства принимается решение об изменение фамилии на материнскую фамилию, если в этом заинтересован ребенок.Если ребенок достиг десятилетнего возраста, то процесс изменения имени или фамилии возможен только при его согласии на данную процедуру.Таким образом, для изменения фамилия ребенка на материнскую подается заявление в опекунский совет и органы попечительства за местом проживания. В заявлении четко указывается причина, по которой нужно сменить фамилию ребенку. Также необходимо указать следующую информацию: отец не живет с ребенком, не принимает участие в воспитательном процессе, не выплачивает алименты, не поддерживает материально. К тому же, если фамилия матери и ребенка не совпадает, в будущем это может вызвать определенные проблемы при посещении детского сада, школы, поликлиники, а также приведет к психологическим травмам ребенка на этой почве.В опекунские органы предоставляются контактные данные отца ребенка для получения его согласие на проведение данного действия.Чаще всего ребенок комфортнее себя чувствует, будучи с такой же фамилией, как и родитель, с которым он проживает. Поэтому законодательство описывает случаи, в которых изменить фамилию ребенка на материнскую можно без получения согласия другого родителя:невозможен процесс установления его местонахождения;у родителя былиотобраны родительские права по разным причинам;родителя признали недееспособным;родитель уклонялся от воспитательного процесса, не имея на то уважительной причины.При решении опекунских органов о смене фамилии ребенка только с согласия второго родителя, дальнейшее решение данного вопроса будет происходить только в судовом порядке.Если отцом не принималось участие при воспитании и материальном содержании ребенка, то суд выносит свое решение в пользу матери.

При переоформлении права на владение недвижимостью необходимо собрать большой пакет документов, включая квитанции на оплату государственной пошлины и сборов. В неоднозначных случаях иногда требуется помощь юриста, чтобы заключаемая сделка спустя какое-то время не была признана незаконной.Переоформление права собственности на другое лицо возможно совершить несколькими способами:Купля-продажа объекта недвижимости согласно закону с заключением определенного договора и оплатой госпошлины. К тому же, продавец обязан оплатить налог на полученный доход, а покупатель имеет право претендовать на предоставление налоговых льгот.Вариант обмена. Данный способ переоформления используется достаточно редко, в основном, его предпочитают люди, которые хотят изменить качество своих жилищных условий.Дарственная. Обычно объекты недвижимости дарятся близкими родственниками, так как этот факт дает возможность избежать выплаты налогов и не требует множества документов.Наследство. Чаще всего применимо между родственниками, но бывают случаи наследования и между посторонними людьми.Разделение недвижимости, которая было нажито за время совместного брака. Обычно используется для переоформления недвижимости либо ее частей во время бракоразводных процессов.При выборе способа оформления права на собственность имущества необходимо учитывать множество факторов. Очень важно учитывать не только цель переоформления квартиры, но и взаимоотношения между супругами. К примеру, если отношения у супругов напряженные (чаще всего это касается тех случаев, когда причиной переоформления является развод), то процесс перерегистрации права на владение недвижимостью проще всего осуществить за договором купли-продажи или обмена.Самый удобный и выгодный обеим сторонам способ переоформления доли в квартире на жену – это дарение недвижимости либо какой-то ее части. Времени на переоформление требуется не слишком много, а тот, кто дарит, освобождается от выплаты налогов на доход.В случаях, когда изменения права собственности осуществляется с помощью заключения соглашения о разделе имущества, единственный документ, который необходимо предоставить, это заверенное нотариусом соглашение о разделе.

Государство дало возможность множеству гражданам приватизировать свое жилье, тем самым сделав их владельцами недвижимости. Но в жизни бывают непредсказуемые моменты, при которых может стать необходимостью выделение кому-то из собственников доли в общей собственности. Получение доли в приватизированной квартире решается несколькими методами, смотря на сложившуюся ситуацию.Первым делом с помощью нотариуса заключается договор об разделении частей с остальными владельцами имущества. По закону, участники общей собственности могут самостоятельно определять части по своему желанию. При отсутствии данных обсуждений заранее, каждому из владельцев назначается равная доля. Заключенный договор подтверждается у нотариуса и регистрируется у территориального органа Федеральной регистрационной службы.Если собственники имущества не согласны с равным разделом недвижимости, им необходимо обратиться в суд. В судебном порядке устанавливается порядок использования жилых комнат и мест общего пользования в квартире (к ним относятся балкон, кухня, коридор, ванная и так далее).Доли в приватизированных квартирах представляют собой дробные части в виде 1/2 , 1/4 и тому подобное. Такие доли тяжело привязывать к каким-то конкретным помещениям либо квадратным метрам. Обычно, стандартные квартиры не имеют двух-трех ванных комнат либо кухонь, к тому же, не в каждой квартире есть изолированная комната. Другими словами, достаточно сложно определить для кого-то долю в квартире для единоличного пользования, а чаще всего практически невозможно.Чтобы разрешить данный вопрос согласно действующему законодательству предусматривается право на выделение собственником требований, относительно остальных владельцев, которые могут выплатить ему сумму его доли в приватизированной квартире, что оформлена в общей долевой собственности с возможностью дальнейшего распоряжения по своему усмотрению: продажа, дарение, указание в завещание и тому подобное. То есть, наипростейшим способом для получения своей доли в квартире является ее продажа остальным совладельцам либо посторонним лицам, но при строгом соблюдении особого порядка:сначала предлагается совладельцам купить свою долю, ведь существует преимущество в виде права на выкуп;в письменном виде извещаются совладельцы о желании продать свою долю посторонним лицам с описанием всех условий продажи;если на протяжении одного месяца совладельцы не выкупают долю заявителя, то вполне можно продавать свою часть любым заинтересованным лицам.

Процесс расторжения договора купли-продажи является волевым актом, цель которого - прекращение договора при отсутствии его исполнения надлежащим образом.Расторжение договора купли-продажи возможно в двух случаях: с инициативы продавца либо покупателя.Продавцом может быть расторгнут договор купли-продажи при наступлении следующих случаев:если покупатель не исполнил свою обязанность по принятию товара (статья 437 Гражданского кодекса);если покупатель отказался оплачивать товар (статья 439 Гражданского кодекса);если покупатель отказался страховать свой товар, но при этом данное действие является обязательным по договору (статья 443 Гражданского кодекса);если покупатель не предоставил необходимую отгрузочную разнарядку в указанные сроки перед поставкой товара (пункт 4 статьи 462 Гражданского кодекса);если покупатель не выбрал товары вовремя в местах, где находится поставщик (пункт 4 статьи 468 Гражданского кодекса).Покупателем может быть расторгнут договор купли-продажи при наступлении следующих случаев:при отказе продавца передавать покупателю оплаченный товар (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса);при отказе продавца передавать покупателю части оплаченного товара либо документы, которые обязаны быть переданными, по истечении определенного срока, назначенного покупателем (статья 417 Гражданского кодекса);если продавец нарушил установленные договором условия, касающиеся ассортимента товаров (статья 421 Гражданского кодекса);если продавец передал некачественный товар, при этом договором не устанавливались имеющиеся недостатки у товара (статья 428 Гражданского кодекса);если продавец передал неполный комплект товара (статья 433 Гражданского кодекса);если продавец отказался застраховать товар, при том, что согласно договору данное действие является обязательным (статья 443 Гражданского кодекса);если продавец просрочил поставку товара (пункт 4 статьи 464 Гражданского кодекса).

Каждый владелец автомобиля все чаще испытывает тревогу и страх по отношению к случающимся актам вандализма с другими транспортными средствами, а также нежелание оказаться одним из тех, у кого угнали автомобиль. Для избежания таких неприятных последствий необходим гараж под свое транспортное средство. Изначально нужно оформить землю для строительства гаража. Для проведения данной сделки необходимо всего две вещи: наличие пакета документов и определенная денежная сумма.Для оформления земли, на которой планируется строить гараж, необходимо обратиться к районной администрации города либо села, в котором получается аренда земельного участка, с предоставлением необходимых документов. После получения согласия, выдается акт с предоставлением земельного участка.После окончания постройки гаража земельный участок становится собственностью заявителя. Для совершения данного действия в органы Государственного Управления Федеральной Регистрационной Службы подается необходимый пакет документов на каждый из объектов.На гараж подаются следующие документы:квитанция об уплате госпошлины;заявление о государственной регистрации, доверенность на предъявителя или паспорт, декларация на объект;кадастровый план участка;документ, который подтверждает право владения земельным участком.На земельный участок подаются следующие документы:квитанция об уплате госпошлины;заявление о проведении государственной регистрации, доверенность на предъявителя или паспорт;кадастровый план земельного участка;документ, который подтверждает право владения земельным участком.При желании построить гараж на земле, которая является собственностью гаражно-строительного кооператива, необходимо обратиться к председателю. При наличии участка, на котором возможна постройка гаража без нарушения правил пожарной безопасности, он может быть куплен.Для оформления гаража в собственность, в местную администрацию подаются такие документы (при наличии ксерокопий, их заверяют нотариально):заявление;ксерокопия паспорта заявителя;ксерокопия сертификата каждого из членов кооператива на гараж;кадастровый план участка;документ, который подтверждает право на землю (выписка из ЕГРП, арендный договор).

Продажа приватизированной недвижимости вместе с долгами по коммунальным услугам давно никого не шокирует. К сожалению, время диктует свои правила и покупатели, привлеченные адекватной ценой на квартиру, вынуждены закрывать глаза на долги. Это ситуация актуальна, если долг составляет не очень большую сумму.Однако, случается и такое, что долги по квартплате давно перевалили за сотню тысяч рублей, а коммунальщики не могут отключить воду, газ или электричество в связи с регистрацией несовершеннолетнего ребенка. Суммы растут, а хозяин уклоняется от выплат.Даже в таком, казалось бы запущенном случае можно продать недвижимость. Тем более, что это может быть единственным выходом для самих жильцов. Получив аванс, владелец квартиры рассчитывается с долгами и спокойно покупает себе другое, более скромное жилье.Главное при продаже квартиры с долгом по квартплате - не игнорировать составление специального договора, в котором будет детально описано, для чего продавец получил аванс, и что он согласен погасить долги.Следующий вариант продажи квартиры с долгами тоже достаточно прост. Покупатель может сам выразить желание оплатить долги по коммунальным услугам. И запросить с продавца понижение цены на квартиру. Это пожалуй единственный случай, когда долговые платежи осуществляет новый владелец недвижимости. Ни при каких других обстоятельствах долг по квартплате не переходит на покупателя. Запомните, долговыми обязательствами связаны владельцы квартиры, а не сама недвижимость. Покупатель не обязан выплачивать чужие задолженности.Иногда, если сумма долга по квартплате при продаже совсем небольшая, например, когда в квартире долгое время никто не проживал, то покупатель оплачивает все сам и не ищет виноватых. Но только по собственному желанию.Занимаясь продажей или покупкой недвижимости, будьте внимательны, вчитывайтесь в каждую букву договора, что бы не стать жертвами мошенников и не потерять все.

Оформление попечительства в виде патронажа возможно лишь по согласию человека, за которым нужно ухаживать, решение суда в таких делах не имеет значения. Любой пенсионер, который находится под опекой, в любое время вправе отказаться от любых отношений со своим опекуном.Окончательное решение, касательно опекунства над пожилыми людьми, выносится социальными службами.Максимальный срок, через который возможно получение решения о патронаже, обычно составляет 1 месяц, начиная со дня, когда было подано заявление. Социальная служба выносит вердикт и оповещает о своем решение с помощью копий документов обеим сторонам процесса на третьи сутки после его вынесения. После этого описывается имущество человека, над которым совершается установление опекунства.Социальная служба имеет полное право контролировать выполнение либо невыполнение опекуном своих прямых обязанностей по отношению к подопечному, в результате чего возможно отстранение опекуна от заботы, касательно ухода за пожилым человеком, если было замечено невыполнение своих обязанностей либо злоупотребление возможностями.Сменить опекуна возможно по решению органа, которым данный опекун назначался.Статья 39 Гражданского кодекса говорит о том, что возможно освобождение попечителя или опекуна от выполнения своих обязанностей по личной просьбе, если на то имеются веские причины (болезнь, изменение имущественного положения, отсутствие взаимопонимания со своим подопечным и тому подобное).Для переоформления опекунства на другого человека потребуется собрать пакет документов:Заявление от лица, которое собирается стать опекуном (попечителем).Ксерокопия паспорта будущего опекуна, его идентификационный код, свидетельство о браке, а также пенсионное удостоверение.Автобиография кандидата в опекуны (попечители).Справка о наличии регистрации (по форме 9) и справка с характеристикой жилой площади (по форме 7), либо предоставление ксерокопий правоустанавливающего документа на жилье.Лечебно-профилактическим учреждением выдается справка об отсутствии любого психологического и инфекционного заболевания у каждого человека, что проживает с будущим попечителем (опекуном).Заключение медицинского учреждения о имеющемся состоянии здоровья опекуна, которое выдается на 3 месяца (по форме 164у-96).Желающий стать опекуномпредоставляет характеристику со своего рабочего места (если попечитель не работает, то необходима справка от жилищных органов за местом проживания).Справка о размере дохода, в которой указывается средняя ежемесячная заработная плата и название занимаемой должности. Пенсионеры обязаныпредоставить справку пенсионных фондов.Справка о том, чточеловек не был судим, которая выдается на полгода.Согласие каждого члена семьи кандидата в опекуны на установление ним опекунства, которое предоставляется в письменном виде.Согласие ребенка, который старше 10 лет, на назначение над ним опекунства конкретным лицом, предоставляемое в письменном виде.Кроме данного перечня документов органы опеки могут потребовать предоставление подтверждающего документа о прохождении необходимой подготовки в специализированном центре.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!