Последствия просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг


Согласно действующему законодательству РФ, плата за оказываемые коммунальные услуги">коммунальные услуги вносится каждый месяц. Если в договоре с ТСЖ или управляющей компанией не оговорено иное, то жильцы обязаны вносить плату до десятого числа того месяца, который следует за истекшим. Лица не полностью или несвоевременно исполняющие обязательства по оплате предоставляемых им коммунальных услуг, должны уплатить пени размером 1/300 от действующей на момент расчетов ставки рефинансирования ЦБ России, которая рассчитывается от сумм, невыплаченных в срок начиная с одиннадцатого числа либо дня, следующего за днем срока оплаты, и заканчивая днем фактической оплаты.

Статус помещения

Применение данной нормы зависит, в первую очередь, от статуса помещения. В ЖК РФ мера ответственности устанавливается только для граждан, неисполняющих свои обязательства в сфере жилищных отношений. Следовательно, в случае невнесения вовремя платы за нежилое помещение данная норма не применяется.

К лицам, обладающим правами на помещение, являющееся нежилым, применяются положения ГК РФ о неосновательном обогащении, при этом управляющая компания или ТСЖ вправе потребовать уплаты определенных процентов за использование в личных целях чужих денежных средств. Размер пеней за нарушение существующих сроков оплаты коммунальных платежей при пользовании нежилым помещением может увеличиваться, в отличии от жилого помещения, где это не допускается действующим законодательством.

Статус ответственного лица

Согласно нормам ст. 155 ЖК РФ, обязанности по уплате пеней, возникающие из-за просрочки платежа, распространяются на всех собственников жилья. В домах, где работают ТСЖ, пени должны уплачивать не только члены ТСЖ, но и другие собственники помещений.

С лицами, являющимися нанимателями жилья, ситуация складывается по-другому.  В соответствии с положениями ст. 65 ЖК РФ потребовать от нанимателя внесения платы за оказанные ему коммунальные услуги точно в срок может только наймодатель. Кроме этого, в действующем Типовом договоре социального найма, утвержденном Правительством РФ в 2005 году, указано, что при невнесении платы за оказанные ему коммунальные услуги в установленный срок, наймодателю наниматель обязан уплатить пени. В свою очередь, взыскать пени управляющая компания или ТСЖ могут только с собственника, а не с нанимателя помещения.

Договор – единственное основание для взыскания пеней

Судебная практика показывает, что взыскание пеней возможно лишь при наличии договора между сторонами, при этом суды удовлетворяют всегда исковые требования по взысканию основного долга. В ЖК РФ указан исчерпывающий список договоров, заключаемых в обязательном порядке с нанимателями, а также владельцами жилых помещений. Несмотря на то, что в законе закреплено право взыскания с потребителя суммы фактически понесенных убытков из-за невнесения либо несвоевременного внесения платы за оказанные ему коммунальные услуги, фактически воспользоваться этим правом управляющая компания или ТСЖ могут только при наличии соответствующего договора с владельцем помещения. Если указанный договор не был заключен, то исполнители услуг обычно руководствуются нормами ст. 395 ГК РФ, позволяющей потребовать уплаты определенных процентов за использование в личных целях чужих денежных средств.

Расчет пени

В соответствии с ЖК РФ обычно расчет пеней производится по следующей формуле:

Пени = существующая задолженность за коммунальные услуги х ставка рефинансирования/300 х фактическое количество дней невнесенного платежа (просрочки)

Если между сторонами договорные отношения отсутствуют, то размер процентов будет определяться согласно ставке рефинансирования, рассчитывающейся на день исполнения денежных обязательств. В связи с тем, что уточнений в законодательстве каких-либо по поводу размера процентов не существует, то за основу берется годовая ставка рефинансирования, а сумма процентов определяется следующим образом:

Размер процентов = существующая задолженность за коммунальные услуги х годовая ставка рефинансирования/365 х фактическое количество дней невнесенного платежа (просрочки)

Следует обратить обязательно внимание на то, что с должника не могут взиматься одновременно пени и проценты, в противном случае это будет нарушением общих принципов, закрепленных в гражданском праве, и может послужить поводом для обращения в суд.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!