Оформление квартиры в собственность


квартиры в собственность">квартиры в собственность">оформление квартиры в собственность">оформление квартиры в собственность">квартиры в собственность">оформление квартиры в собственность">в собственность">

Очень многие наши сограждане уверены в том, что  оформление квартиры">оформление квартиры в собственность является  наиболее опасным и тяжёлым этапом приобретения недвижимости в новостройках. Они во многом правы и  это действительно  создаёт немало проблем и требует определённых знаний.

Регистрация прав собственности на сегодняшний день регулируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем то, и определено, что эта процедура есть актом подтверждения и признания на государственном уровне ограничения, возникновения или же полного прекращения прав собственности   в строгом соответствии с ГК РФ. Получение Свидетельства о государственной регистрации и последующий факт внесения в Единый госреестр собственно и являются доказательствами права владения недвижимостью.

Незарегистрированные квартиры и сложности с ними

Отсутствие вышеописанных документов часто влечёт за собой множество неудобств:

  • в такой квартире  нет возможности прописаться, а поэтому прикрепится к поликлинике, записать детей в школу или же детский сад;
  • с такой недвижимостью нельзя проводить сделки  купли-продажи или передачи в залог;
  • если жилье покупалось в кредит, и как залог выступало право на строящийся объект, то оформление в собственность квартиры снизит процентную ставку.

В какой момент приступают к оформлению прав собственности на жилье  в новостройке?

После полного завершения всех строительных, а впоследствии и отделочных работ застройщик начинает заниматься технической и инвентаризационной документацией на здание, а в это время сотрудники БТИ производят замеры.

После этого происходит инспектирование здания специалистами из архитектурно-строительного надзора, вместе с инициативной группой жильцов этого дома. В том случае если не обнаружено никаких недоделок выдаётся  акт о приёме здания, который  компания-застройщик направляет в местную администрацию для получения разрешения на ввоз здания в эксплуатацию.

После этого  дому присваивают почтовый адрес, подключают его к коммуникациям и заключают договоры на обслуживание. Тогда же представители застройщика встречаются отдельно с каждым будущим жильцом для ещё одного осмотра жилья, подписания всех необходимых документов и вручения ключей.

После того, как все эти этапы закончены, можете смело приступать к сбору всей необходимой документации для того чтобы оформить право собственности на квартиру.

Пакет документов необходимый  для того чтобы  оформить право собственности жилье

В случае подачи пакета документов на регистрацию  обязательно потребуйте расписку в том, что все документы были получены в такую-то дату, таким-то сотрудником.  Все  документы должны быть оформлены  в соответствии с регламентом, то есть чётким  почерком или же в печатном виде, без исправлений и помарок.  Документ из нескольких лисов должен быть прошит, после чего скреплён печатью и, конечно же, подписями  лиц организаций которые выдали вам его. Желательно заранее сделать копии всех документов.

 Пакет необходимых документов: 

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Договор со строительной компанией.
  3. Документы из БТИ.
  4. Акт приёма-передачи жилья.
  5. Квитанции об оплате госпошлины.
  6. Паспорт собственника  квартиры или же нотариально заверенная доверенность на представителя компании, которая занимается оформлением и сбором документов.

Время оформления права собственности на квартиру в новостройке по российскому законодательству составляет не менее тридцати семи дней с момента подачи вами пакета документов. За это время регистраторы тщательнейшим образом проверяют  бумаги предоставленные заявителями и все имеющиеся акты,  которые подтверждают факт постройки здания, его ввод в эксплуатацию и последующее распределение квартир.

Право собственности можно считать оформленным только тогда, когда в  Единый госреестр внесут запись о праве на владение недвижимостью.

Причины продления срока получения свидетельства о праве собственности на квартиру

Иногда срок получения вами желанного свидетельства о праве собственности может надолго затянуться и происходит это по  нескольким причинам:

  • застройщик не успел оперативно отрегулировать все дела;
  • собранные вами документы вызывают сомнения или же какие-то претензии по оформлению, и регистраторы откладывают  выдачу  свидетельства, как минимум на один месяц;
  • процесс останавливает одна из сторон сделки. В этом случае процесс затягивается на  три месяца;
  • из-за несовершенства  законодательства  возникают разнообразные противоречия.

В этих случаях оптимальным решением будет обратиться в суд, который и  должен решить вопрос с подтверждением права собственности на квартиру. Документы подаются в инстанцию, которая находится по месту расположения объекта недвижимости.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!