Регистрация договора аренды


В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре в случае, если его срок превышает 364 дня.

Договор аренды, который заключается на срок менее года, регистрации он не подлежит, как и в том случае, если срок договора не установлен.

Необходимо отметить, что договор аренды может быть составлен на нежилое здание, сооружение, помещение или земельный участок. Жилой дом или в аренду">квартира предоставляется в аренду">квартира предоставляется в аренду на основании договора найма, за исключением случаев предоставления жилого имущества юридическому лицу.

Для упрощения арендных отношений в России предпочтительно заключать договор аренды на 11 месяцев. Таким образом, отпадает необходимость уплачивать государственную пошлину и подготавливать пакет документов.

Договор аренды могут заключать">Договор аренды могут заключать как физические, так и юридические лица.

Регистрация договора аренды в Росреестре

В первую очередь, подготавливается сам договор, количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон плюс один договор должен остаться в деле в регистрационной палате.

Госпошлина оплачивается в зависимости от того, кто подает заявление. Для физических лиц стоимость госпошлины составляет 2 000 рублей, а для юридических - 22 000 рублей.

Заявление о регистрации договора аренды может подать одна из сторон, либо представитель по доверенности.

Кроме заявления, квитанции об оплате и самого договора для регистрации могут потребоваться и иные документы. Например, кадастровый паспорт на объект, акт приема-передачи, если он указан в самом договоре аренды, а также согласие супруга (нотариально заверенное).

Если заявление подано от юридического лица, то необходимо представить все его учредительные документы.

Срок проведения государственной регистрации договора аренды не должен превышать 10 рабочих дней.

По окончанию проведения государственной экспертизы, регистратор вносит запись в Единый государственный реестр прав, а заявитель получает договор аренды на руки с печатью о проведенной регистрации.

В случае изменения каких-либо пунктов договора аренды, между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение. Этот документ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и сам договор аренды. Если государственная регистрация не была произведена, то дополнительное соглашение не считается заключенным.

Необходимо отметить, что договор аренды на нежилое здание или помещение может быть заключен только тогда, когда на арендуемый объект зарегистрировано надлежащим образом право собственности.

При заключении договора аренды знайте, что они, как правило, подлежат государственной регистрации. Если срок по договору указывается более 12 месяцев, то от регистрации никуда не деться, так как без нее договор будет фикцией. Если же срок меньше года, например, 11 месяцев, то регистрировать его не обязательно.

Для заключения данного договора нужно обратиться в местную ФРС (Федеральная Регистрационная служба) с пакетом документов. Найти их можно на сайте ФРС.

Дата заключения

Очень часто бывает, что стороны сами решают, какой датой заключать договор, когда произойдет взаимовыгодный обмен. Однако, нельзя сказать, что это правильно, так как по закону дата заключения должна совпадать с датой регистрации.

А вот с датой окончания действия договора все проще: ее можно выбирать самостоятельно, главное, чтобы были удовлетворены обе стороны.

Сроки заключения

Договор аренды может заключаться на несколько сроков, а именно:

- срок не определен;

- менее 12 месяцев;

- более 12 месяцев;

В зависимости от срока, зависит нужно регистрировать договор или нет. Из всех случаев, под регистрацию попадает только договора со сроком более года. Притом, он будет считаться заключенным только после того, как его зарегистрируют. Соответственно, в других двух случаях она не требуется. Часто, чтобы избежать регистрации стороны заключают договор на срок менее года, например, 11 месяцев, и после его окончания просто перезаключают его на новый срок.

Бывают случаи, когда одна из сторон отказывается от такой процедуры. В такой ситуации вторая сторона может обратиться в суд, где уклонителя обяжут зарегистрировать договор. Еще очень часто возникает вопрос сроков. Например, если договор был заключен в первых числах этого года, а заканчивается в последних числах предшествующего месяца следующего года, то его сроком будет считаться год, а значит его нужно будет регистрировать.

Особенности регистрации

При регистрации договора аренды нужно учитывать несколько особенностей. Для начала, чтобы зарегистрировать договор аренды нужно, чтобы собственник имел официально оформленный и прошедший регистрацию договор, который подтверждает его права на помещение. Это актуально в тех случаях, когда здание уже построено, но его еще не ввели в эксплуатацию, соответственно, это помещение еще не оформлено официально. Выходом из такой ситуации является предварительное соглашение о последующем заключение договора аренды - такой вид соглашения не требует регистрации.

В законе не указаны точные сроки, в течение которых стороны обязаны зарегистрировать свой договор, но стоит учитывать, что до момента регистрации никакой юридической силы он не несет, а поэтому стороны не защищены. Арендодатель не сможет потребовать компенсации убытков если в помещение произойдет пожар по вине арендатора. А арендатор будет вправе не платить за помещение. Как видите, это не выгодно арендодателю. Поэтому лучше всего стразу обговорить, когда вы пойдете регистрировать договор.

Итак, если при заключении договора аренды одна из сторон отказывается от регистрации, то вы можете спокойно обратиться в суд. Это касается как арендатора, так и арендодателя. Не забывайте, что нужно обязательно проплатить госпошлину, так как без нее документы в ФРС не примут. Не забудьте запросить документы у арендодателя о праве его на собственность.

Процедура оформления не так уж и сложна, главное, собрать пакет документов. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можно обратиться к профессионалам - они сделают за вас всю работу, и вы сможете не сомневаться, что все будет сделано правильно. Обычно процедура занимает 10 дней. Срок может быть продлен, если сданы не все документы или в них имеются ошибки.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!