С какими рисками связана покупка квартиры по ДДУ


В РФ с 2004 года действует закон о приобретении квартир в долевом строительстве. Считается, что приобретение таких квартир в новостройках гораздо дешевле, чем покупка уже готового жилья. Но не нужно забывать, что такое вложение денег в недвижимость связано с риском. Риск покупки квартиры по ДДУ связан с возможностью банкротства фирм застройщиков или переходом такого строительства в долгострой.
Чтобы вопрос о строительстве нового жилья был урегулирован, приняли закон о защите интересов дольщиков. По этому закону заключается договор о долевом строительстве, в котором оговариваются не только вопросы стоимости квартир, их метраж и планировка, но и дата сдачи квартиры в эксплуатацию. Причем, временем сдачи в эксплуатацию для дольщика считается время получения акта на квартиру и ключей от нее, но не сдача объекта без регистрации в палате. Цель договора - привлечь средства будущих жильцов для строительства дома.
Заемщик имеет право на заключение такого договора в случае, если получено официальное разрешение на строительство дома, была опубликована информация в прессе, на сайте строительной организации, на земельный участок, на котором будет вестись строительство, зарегистрировано право собственности. Со всеми этими документами дольщик имеет право ознакомиться перед заключением договора. Дольщик при заключении договора должен предоставить только паспорт.
Каждая организация-застройщик составляет свой договор, но в любом из них обязательно должны быть оговорены: четкое описание строящегося объекта; сроки, по которым объект будет сдан; цена объекта, например, квартиры или гаража, если это гаражное строительство; гарантия на качественное строительство; а также перечисляется документация на разрешение строительства объекта. 
После заключения договоров с дольщиками объект на будущее строительство регистрируется в государственной регистрационной палате, где проверяется подлинность документов на право строительства. Дольщик регистрирует свою квартиру только после ее получения, которое подтверждается актом передачи ее в собственность. Любой дольщик должен знать, что подписывать договор он должен, только ознакомившись со всеми документами заказчика, и убедившись в наличии разрешения на строительство. Отсутствие такого разрешения является одним из «подводных камней» своевременного получения квартиры. Это вызвано тем, что есть застройщики, заключающие предварительные договора, в которых разрешение на строительство объекта еще не указано – получается так, что строительство может затянуться или вообще быть «заморожено» на неопределенное время. Договор без указания регистрации строящегося дома считается не действительным, и в суде его нарушение не рассматривается.
Оплата взноса за строящееся жилье производится после регистрации объекта. Чтобы убедиться в платежеспособности дольщика, открывается счет на аккредитование, на который дольщик перечисляет средства, уже подписав договор. Такими средствами могут быть наличные деньги, ипотечный кредит, материнский капитал, в случае, если дольщиком, наравне с родителями, является ребенок. И только после регистрации объекта деньги со счета дольщика переводятся на счет заказчика.
Пересмотр договора покупки квартиры по ДДУ может произойти, если:

- дольщик в дальнейшем не может выплачивать оставшуюся сумму за строительство;

-договор заключала риелторская компания с последующей перепродажей строящегося объекта;

- квартира во время ее строительства была подарена.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!