Что такое ДДУ


Договор долевого участия - это документ дающий право на получение жилого помещения в многоэтажном доме, когда строительная компания привлекает для этого дольщиков. Строительство дома осуществляется за счет средств дольщиков, которые после сдачи дома будут являться владельцами данного жилья.
Договор должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, он не имеет юридического действия без такой регистрации. Договор регистрируется только в том случае, когда получено разрешение на строительство дома.
При заключении такого договора нужно подготовить все документы, необходимые для его регистрации и оплатить государственную пошлину. 
При сдаче документов обязательно выдается расписка на получение необходимых документов. В расписке перечисляются сами документы, указывается дата, когда документы приняты, ФИО и контактные данные, специалиста, принявшего их. 
Зарегистрированный договор выдается при наличии паспорта и расписки, подтверждающей принятие пакета документов для государственной регистрации. 
В договоре ДДУ должны быть: данные строительной фирмы - название организации, адрес ее регистрации и фактический адрес ее нахождения, если он не совпадает с адресом регистрации; данные о подтверждении регистрации; данные о лице, которое уполномочено заключать договоры.
Если договор заключает риелторская фирма, то должны быть документы, подтверждающие право заключения договоров.
В тексте должно быть оговорено, что конкретно и в какие сроки должно быть передано.
Должен быть указан адрес, где конкретно строится дом или гаражный кооператив.
Гарантийный срок сдачи квартиры - 5 лет, гаражного строительства - 3 года. Другие указанные сроки являются не законными.
Должна быть четко оговорена площадь квартиры. Если она окажется меньше, то застройщик должен вернуть разницу в стоимости квартиры, а при большей площади, без предварительной договоренности ее увеличить, дополнительная оплата не предусматривается.
В договоре описывается число окон и дверей, из какого материала они должны быть изготовлены, покрытие пола, качество обоев. Застройщик не может без согласия дольщика вносить какие-либо изменения.
Должна быть указана дата сдачи объекта. Срок сдачи не подтверждает автоматически качественную работу, поэтому пункт разрешения на ввод недоделанного жилья не вносится, иначе устранять все недоделки придется самим.
Оплачивать коммунальные платежи собственник должен после получения квартиры под ключ с устраненными недоделками.
Стоимость квадратного метра должна быть определена в зафиксированной сумме в рублях или долларах. В случае, если цена определена в долларах, то его курс берется в соответствии со временем заключения договора.
Обязательства по оплате считаются выполненными со дня внесения их на счет застройщика.
Средства дольщиков ДДУ застройщик имеет право использовать только непосредственно на строительство дома.
При необходимости рассмотрении в суде спорных вопросов, суд придерживается закона по защите прав потребителя.
Документы необходимые для регистрации:
- договор, подтверждающий долевое участие;

- заявления застройщика и инвестора, подтверждающие регистрацию договора;

- документ, который подтверждает личность дольщика, если дольщиками выступают дети, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении, согласие одного из супругов, нотариально заверенное.

При подаче всех документов лучше сразу приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Стоимость квартиры вписывается после того, как объект зарегистрирован, и указывается обязательно фиксированная сумма.
Чтобы убедиться, что договор вступил в силу, нужно проверить его регистрацию в регистрационной палате.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!