Как правильно оформить ДДУ


Долгое время закон о долевом участии при строительстве">долевом участии при строительстве не существовал, этим пользовались нечестные застройщики. В последнее время такой закон вступил в силу, сейчас дольщики имеют гарантию - в случае необходимости расторжения договора, можно вернуть свои деньги. Договор долевого участия">Договор долевого участия является удобным способом, чтобы приобрести новое жилье по более низким ценам. Оформленный договор ДДУ тоже имеет свои недостатки, если он оформлен не по всем правилам.
Строительные фирмы стараются составлять договор так, чтобы в нем было указано как можно больше общих ничего не значащих фраз. Дольщики, наоборот, заинтересованы в том, чтобы все было оговорено как можно точнее.
При составлении договора нужно ознакомиться с финансовым состоянием строительной фирмы. Нужно выяснить, как распределяются доходы и убытки компании, состояние бухгалтерского баланса, ведение отчетов по нему, ознакомиться с итоговыми отчетами за последние годы. 
Необходимо убедиться, что строительная организация имеет документацию, подтверждающую право на строительство дома или гаражного кооператива, этот документ обязательно должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, без его регистрации компания права на строительство не имеет. Важно отметить, что земля, на которой осуществляется строительство, должна быть выкуплена или взята в бессрочную аренду у государства. Для этого проверяется кадастровый номер документа на право собственности в регистрационной палате.
Документы, которые необходимо изучить.
Необходимо ознакомиться с разрешением на строительство объекта, оно должно быть завизировано губернатором. Инвестиционно-тендерная комиссия должна принять решение на данное строительство, оно подтверждается документом, в котором указывается срок сдачи объекта.
Нужно ознакомиться с учредительными документами и убедиться, что строительство ведет фирма, оформившая договор ДДУ с дольщиком.
Обязательно должна быть лицензия на право проведения строительных работ и срок, на который данный документ выписан. В том случае, если срок лицензии истекает раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию, строительство является не законным. 
В завершении необходимо внимательно изучить сам договор и внести при необходимости изменения и дополнения, это нужно сделать до его подписания, чтобы свести к минимуму возможные нарушения заказчика.
Дольщику вместе с составленным договором должны быть переданы следующие документы:
- детальное описание строящегося объекта, то есть этажность дома, количество квартир в доме, подвод всех коммуникаций, обеспечивающих здание светом, газом и водой, и другие параметры строительства;
- оговоренная и оформленная в письменном виде оплата стоимости квартиры, с указанием сроков внесения денег;
- сроки, когда будет передана в собственность приобретаемая недвижимость;
- гарантированный срок сдачи объекта под ключ;
- способы, по которым будут обеспечены все обязательства застройщика по составленному договору.
Если один из вышеизложенных пунктов отсутствует, договор юридической силы не имеет.
После составления договора, подписанного обеими сторонами, он регистрируется в обязательном порядке в регистрационной палате.
Для уверенности и надежности получения жилья по договору долевого строительства введено страхование такого договора. Страхование осуществляется по таким вариантам: можно застраховать ответственность застройщика - в случае нарушения договора, страховая компания выплачивает страховку за счет застройщика; можно застраховать выданную банком сумму - в случае нарушений договора эта сумма возвращается заказчиком.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!