Раздел земельного участка при разводе


В период брака многие стараются приобрести недвижимость, как для прямого назначения, так и для вложения средств. Покупка недвижимого имущества считается самым надежным вложением денег, да и заработать в будущем на нем можно неплохо.

Однако не всем удается сохранить крепкую семью, и вдруг наступает неприятный бракоразводный процесс со всеми вытекающими последствиями, в том числе с разделом имущества.

Одним из самых затруднительных вопросов о разделе совместного имущество это раздел земельного участка при разводе. В данном случае нужно руководствоваться как нормами семейного кодекса, так и учитывать земельное законодательство.

Раздел земельного участка заключается в том, что он прекращает свое существование, то есть, сведения о данном ЗУ исключаются из государственного кадастра недвижимости. А в результате образуется 2 других земельных участка. Каждому из которых присваивается новый кадастровый номер, остаются все те же характеристики, за исключением площади.

Итак, земельные участки могут быть  делимые и неделимые. При разводе можно разделить только делимый участок. Что же это значит? Согласно законодательству, существуют минимальные пределы размеров земельного участка для определенного целевого назначения. Если  каждый из образуемых ЗУ соответствует нормам минимального предела для данного разрешенного использования, то этот участок считается делимым.

С делимым участком при разводе проблем возникнуть не должно. Однако не стоит забывать о том, что если ЗУ получен во время брака одним из супругов в качестве дара или наследования, второй супруг на него претендовать не вправе. За исключением случаев, если после приобретения в него были вложены общие средства.

Касаемо неделимых участков. Здесь могут быть такие варианты, как:

1.            Продать ЗУ, а денежные средства разделить поровну.

2.            Один супруг остается собственником ЗУ, а второй получает денежную компенсацию.

3.            Установить порядок пользования ЗУ.

Если на земельном участке имеются постройки, их также необходимо делить. Происходит это в том же порядке, что и сам земельный участок. Ведь земля и строения на ней являются единым целом. Нюанс лишь в готовности объекта. Если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, у которого нет стен, пола или крыши, то, увы, его разделить не получится.

Дележка земельного участка и дома между собственниками должна быть реализована на равные части, если есть возможность осуществить отдельный вход на территорию и в дом. Но, это не всегда возможно, поэтому принимается решение об оставлении объектов недвижимости в долевой собственности супругов, и установлении порядка пользования и владения ими.

Отдельный вопрос раздела арендованного ЗУ. Скорее всего, на арендуемом земельном участке во время брака был построен дом. Этот дом подлежит разделу по общим основаниям. Но вот с землей ситуация иначе. Необходимо внести изменения в арендные отношения. Первоначальный договор перестает существовать. Заключаются два новых на каждого из супругов на право аренды части земельного участка. По желанию собственника, можно так же по общим основаниям разделить его, и каждому предоставить отдельный ЗУ.

 Каким путем осуществлять процедуру раздела? Обращаться в суд?

Если невозможно прийти к компромиссу, есть спорные моменты, то другого выхода нет. Нужно написать исковое заявление, лучше всего обратиться для этого к специалистам, собрав необходимые документы и доказательства. Судебные процессы, связанные с разрешением вопросов о земле, - довольно долгая процедура. Ведь в большинстве случаев, для правильного разрешения приходится проводить землеустроительную или оценочную экспертизу.

Лучше всего своевременно прийти к единой точке зрения и составить письменное соглашение. В этом документе указываются все условия раздела земельного участка ( у кого какая доля, какие права и обязанности, правила пользования и владения).





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!