Как оформить покупку квартиры


Оформление в собственность квартиры">в собственность квартиры">в собственность квартиры">в собственность квартиры">в собственность квартиры">в собственность квартиры – это очень трудоёмкий процесс, который требует не только предельного внимания, но ещё и знания законодательства и, конечно же, его мельчайших нюансов. Правильное оформление актов, договоров и заключений, выдержка и предварительно выстроенная стратегия смогут помочь вам сократить время на походы по всевозможным регистрирующим службам и государственным учреждениям.

Способы оформления в собственность квартиры

Законодательство нашей страны предусматривает несколько видов оформления квартиры, и зависят они в основном от оснований передачи прав собственности и статуса жилплощади. Квартира, которая находится в жилищном кооперативе, может быть передана в собственность после подачи соответствующего заявления на регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы, которое обязательно должно сопровождаться справкой подтверждающей выплату пая в кооперативе.

Если же квартира приобретается через ипотечный потребительский кооператив или же через жилищно-строительный кооператив, то оформить право собственности возможно через договор купли-продажи, где в роли второй стороны выступит кооператив. Помимо этого реально напрямую зарегистрировать право собственности, предварительно предоставив в Регистрационную палату пакет документов на приобретение квартиры непосредственно от застройщика.

Оформление квартиры, которая приобреталась на вторичном рынке

Оформление такой квартиры осуществляется при помощи регистрации договора (мена, дарение, рента, купля-продажа) в региональной Регистрационной службе. Сегодня можно оформить право собственности без участия нотариуса, в том случае если не был заключён договор ренты. Помимо этого необходимо обратить внимание и на то, что кроме заключения и, конечно же, регистрации договора, а также процедуры перехода права собственности, нужно так же заключать передаточный акт. Если его нет, то это может стать основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Способ оформления права собственности на квартиру через договор инвестирования

Подобное оформление права собственности на квартиру осуществляется двумя способами.

Первый способ предполагает наличие уже открытого адреса новостройки в УРФС. Соинвестор или представитель соинвестора с нотариально заверенной доверенностью, заявлением, оплаченной государственной пошлиной, двумя пакетами инвестиционного договора, а также актом передачи жилплощади с обязательной пометкой об отсутствии каких бы то ни было финансовых претензий обращается в УРФС.

Второй способ применяется в том случае, если в УРФС нет открытого адреса дома, как часто бывает на сегодняшний день с новостройками. Тут право на квартиру, возможно, зарегистрировать исключительно по решению суда. Соинвестор должен обратиться в суд о признании права собственности, на уже оплаченную квартиру. Лишь после этого он может предоставить весь пакет документов и оплаченную госпошлину в регистрационную службу и БТИ.

Нюансы при оформлении квартиры в собственность

В случае долевого строительства Оформление в собственность квартиры">оформление в собственность квартиры возможно лишь после того как застройщик передаст в УРФС акт о сдаче новостройки в эксплуатации, и подпишет передаточный акт с дольщиком. На основании этих документов и заявления написанного дольщиком, а так же уже оплаченной госпошлины регистрирующие органы легализируют собственность на квартиру.

 





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!