Как правильно оформить дарственную на жилье


Договор дарственной – это документ, согласно которому владелец жилья передаёт его в собственность другому лицу. Это весьма выгодный вариант приобретения жилья, ведь его никак нельзя оспорить, но при этом предварительно необходимо подготовить пакет документов и справок.

Согласно законодательству РФ оформление дарственной может быть проведено, как по месту регистрации квартиры, так и по месту регистраций какой-либо из сторон. Причём причины отказа от такого подарка должны быть весомы, ведь квартира отдаётся полностью безвозмездно.

При оформлении договора дарения необходимо подготовить такие документы, обязательно заверенные госконторах или у нотариуса:

  • документ который подтверждает владение имуществом;
  • заверенное у нотариуса заявление от дарителя, гласящее о том, что имущество зарегистрировано;
  • заявление от дарителя о том, что он хочет подарить свою квартиру ;
  • справки о составах семьи обоих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка обо всех прописанных на площади лицах;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение опекуна, для детей младше 14-ти лет;
  • правильно оформленный и заверенный у уполномоченных лиц, договор дарения.

Нюансы, возникающие во время оформления дарственной на недвижимость

Оформление сделки проходит только при уполномоченном лице, которому необходимо предоставить оригиналы и нотариально заверенные копии документов. Необходим так же технический паспорт строения, который выдают в БТИ.

Квартира, которая приобреталась в браке, дарится только в случае согласия обоих супругов. Оно так же оформляется в письменном виде во время сделки. Если недвижимость передаётся лицу младше 14-ти лет, то необходимо заключение опекунов или органов попечительства.

При оформлении дарственной нотариус обязан убедится в том, что оно не находится под арестом, не несёт никаких долговых обязательств или же никак не связано с ипотечным кредитом.

Принятая в дар недвижимость облагается налогом. Если же договор дарения оформляют члены одной семьи , то только после проверки степени родства, налог не взымается. Если жилье дарят ребёнку, то разрешение второго родителя в этом случае не обязательно.

В каких случаях расторгают договор дарения

Дарственная расторгается в случае преступных действий по отношению к дарителю, либо же в случае смерти одариваемого лица до наступления полномочий хозяина недвижимости.

При оформлении такого рода документов обязательно необходимо выплатить госпошлину, оплатить услуги нотариуса, БТИ, адвоката и иногда работу страховой компании. После оформления договора имущество переходит во владение одариваемого, и ему необходимо зарегистрировать его в регистрационной службе по месту своей прописки или регистрации квартиры. Только после этого он может считаться полноправным хозяином недвижимости.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!