Как выписать бывшего собственника из проданной квартиры


Покупатели, приобретающие квартиры, относящиеся к рынку вторичного жилья могут оказаться в неприятной ситуации в которой во вновь купленной ими квартире будет зарегистрирован посторонний человек — ее прошлый владелец, по тем или иным причинам тянущий с выпиской. Наличие регистрации обеспечивает ему право пользоваться указанным жилым помещением, что вряд ли может радовать нового собственника. Кроме того, количество зарегистрированных граждан отражается на размере начисляемых коммунальных платежей.

Выписка бывшего собственника из реализованной квартиры

Если действовать по правилам, то продавец должен выписаться либо до подписания договора, либо в сроки, четко обозначенные в договоре. Это поможет как избежать возможных неприятностей, так и послужит основанием для обращения в судебные органы в случае возникновения проблем. Необходимость в добровольном порядке сняться с регистрационного учета прописана и в законодательстве. Однако происходит так далеко не всегда, и бывшие владельцы временами довольно упорно сопротивляются выписке. В ответ на это новый владелец вправе потребовать, чтобы нарушения появившихся у него прав на недвижимость были устранены.

В защиту данного тезиса выступает и тот факт, что переход права собственности принимается в качестве основания для прекращения использования продаваемой жилой площади.

Но в законе имеются и некоторые исключения. Так к ним относится невозможность выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. И за соблюдением данного правила усиленно следят местные органы опеки и попечительства. Нельзя отказать в регистрации и отказавшимся от участия в приватизации.

Чтобы избавится от ненужных обременений, в первую очередь необходимо направить зарегистрированному лицу соответствующее заявление-уведомление, так как претензионный характер решения конфликтов часто является обязательным и предшествует судебному разбирательству.

Составленное исковое заявление необходимо подавать по месту жительства ответчика. А сопроводить иск обязательно свидетельством на права собственности на имя истца (покупателя), договором на куплю-продажу квартиры, выпиской из паспортного стола, квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, подтверждением отправки копии искового заявления ответчику.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!