Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома


Под объектом незавершенного строительства понимается создаваемый объект недвижимости. Как и с обычными зданиями, право собственности на него возникает после его регистрации.

Произвести регистрацию незавершенного строительства жилого дома возможно при наличии определенных оснований. К ним относятся:

  1. Наличие документов, являющихся подтверждением права собственности на земельный участок на котором располагается строящийся объект.

  2. Наличие разрешения на строительные работы

  3. Проектно-сметная документация по объекту, включающая его описание (если земля, на которой объект расположен, является собственностью заявителя).

  4. Наличие документации, удостоверяющей право использовать указанную землю.

  5. Разрешение на проведение строительных работ.

Причем, право на землю в данном случае является определяющим и без него зарегистрировать объект незавершенного строительства не представляется возможным. Суть данного права играет второстепенную роль и является ли земельный участок собственностью либо нет значения не имеет. Выделения земли под строительство осуществляется по решению исполнительных органов государственной власти либо местного самоуправления. Документами его подтверждающими могут выступать соответствующие постановления.

Для регистрации объекта, помимо документов на земельный участок обязательно предоставить его описание. Необходимо оформление соответствующего плана, удостоверенного государственным органом, ответственным за проведение технической инвентаризации.

На основании предоставленных документов, в частности, описания, регистратор, ответственный за проведение действий по выдаче свидетельств на право собственности, может провести оценку вновь созданному строение на предмет его соответствия проекту. Необходимо это для исключения возможности регистрации самовольной постройки, то есть здания, создаваемого в обход имеющихся градостроительных требований и норм.

После того как регистрация права завершена, объект незавершенного строительства может стать предметом сделок.

Но нужно помнить, что по окончании стройки и введении объекта в эксплуатацию, свидетельство придется заменять на новое, подтверждающее права уже на полноценный объект недвижимого имущества.





Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!