Консультация юриста по вопросам жилищное право

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!




В разделе Жилищное право можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по жилищное право.

Очень часто возникает необходимость задать вопросу юристу по жилищному праву. Такие вопросы очень сложно решить самостоятельно. На нашем сайте Вы можете задать жилищный вопрос юристу. Это сделать очень просто. Необходимо заполнить простую форму. Через некоторое время юрист, специализирующий на жилищных вопросах и жилищном праве, даст квалифицированный ответ.


Вопросы юристам по жилищное право

Расселение барака.

Живём семьёй в г. Железнодорожный М. О. в двухэтажном,двух подъездном кирпичном доме с местами общего пользования.Администрация признала наше жилье как многоквартирный дом.Но как я слышал,Правительство Р.Ф.дало указ что бы до 2016 года в М.О.не осталось ни одного барак.Вот по этому,как мне кажется наша администрация и признала наш барак многоквартирным домом,что бы не расселять нас.В доме нет даже горячей воды, детей помыть негде. Хотя проживаем в 8 км от Москвы.И самое главное у меня несовершеннолетний дети, младший инвалид детства.

Стоим на внеочередное жилье с 2008 года.Но каждый раз они что то придумывают,только бы не давать нам жилье.Все продают, полная коррупция.Не знаем куда уже обращаться, одни отписки.В 1988 году дом признавался ветхий, более 70 процентов износа (эти документы на руках), но сейчас, по прошествии почти 30-ти лет оказывается, что он соответствует всем нормам. Как быть?

1
ответ

Не обратится ли администрация с иском в суд о восстановлении квартиры до перепланировки, или продать квартиру при невыполнении?

Перепланировка.

Квартира приватизирована в 1993 году. Есть договор приватизации. Хотел узаконить ее и получить Свидетельство о праве собственности в Росреестре. Но квартира была перепланирована в 2002 году. В марте 2015 года сделал в БТИ новый технический паспорт, в котором проставлен штамп о самовольной перепланировке. Получил технический отчет о том, что перепланировка выполнена правильно по всем нормам и не нарушает ничьи интересы. Подал в апреле 2015 года в иск в суд, чтобы сохранить перепланировку по ст. 29 ЖК РФ.

В суде представитель ответчика от администрации города возражал против перепланировки на том основании, что дом в феврале 2015 года был признан аварийным. Я об этом не знал, меня администрация не уведомила об этом.

До суда в апреле 2015 года я пробовал сохранить перепланировку в администрации города, но получил отказ, в котором ничего не говорится что дом аварийный и перепланировку узаконить нельзя, и совет обратиться в суд, что я и сделал.

Пока суд отложили до 20 мая.

Вопросы.

1.Правомерно ли лишать меня права получения Свидетельства о праве собственности, как того требует закон? Всего лишь на основании того, что дом стал в последствии аварийным. Против давнишней перепланировки возражений нет.

2.Как влияет факт признания дома аварийным на уже сделанную перепланировку? Ведь по существу я просил сохранить перепланировку, а не о том, что сейчас целесообразно или нет. Разве представитель администрации возражает по существу дела? Он подменил одно другим и суд с ним соглашается, раз не возразил ему.

3.Разумно ли сейчас настаивать на сохранении судом перепланировки? Или сейчас, в связи с аварийностью дома, это уже не важно, и представитель администрации прав? Тогда стоит ли мне отозвать свой иск?

4.Повлияет ли штамп о перепланировке в техпаспорте квартиры при расселении из аварийного дома? Отсутствие свидетельства о праве собственности?

5.Не обратится ли администрация с иском в суд о восстановлении квартиры до перепланировки, или продать квартиру при невыполнении?

6.Что мне лучше сделать в такой ситуации?

Спасибо.

1 подписчик

1
ответ

Арест на расчетный счет

27 апреля получила смс оповещение, что на мой счет наложен арест в размере 53000. и деньги, которые были на карте, все сняли. Позвонив в банк, приставам узнается, что арест наложила Жилищно-коммунальная служба. Оказывается, что 9 лет назад была временная прописка на 3 месяца, и до сих в домовой книге учет не сняли. Разобравшись в ситуации, сказали, что арест снимут, так как произошла ошибка. Почему не оповестили, что заводится на меня дело и накладывается арест в таком размере? Сегодня (30.04) до сих пор со счета арест не сняли, хотя сказали что в течении 2 дней все наладят.

Скоро будет поступление пенсии, опять снимут, так как до сих пор арест со счета не сняли? . Подскажите, Как поступить? куда обратится?

1
ответ

Кто должен ремонтировать плиты балкона?

Муп ЖЭУ сообщает, что мною мастером участка проведен осмотр состояния балкона вашей квартиры. в результате проведенного осмотра выявлены разрушения плит балкона принадлежащей вам квартиры. руководствуясь жил кодексом рф за номером 188 - ФЗ от 29.12.04 г. ст.3 п.4 (собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение(включая и балконы)в надлежащем состоянии,не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме). предупреждаем вас о том что для обеспечения безопасности проходящих людей мимо вам необходимо срочно принять меры по ремонту или замене ограждения балкона принадлежащей вам квартиры в срок не превышающий 1 месяца. по истечению срока мастером участка в составе комиссии будет проведен повторный осмотр состояния плит и в случае непринятия вами мер по обеспечению безопасности проходящих мимо людей будет составлен акт для подачи искового заявления в судебный орган.

квартира приватизирована и в жэке бьют на то, что за её ремонт не производится оплата и её должны ремонтировать сами в том числе и плиты балкона. хотя оплата за квартиру плотится своевременно и долгов нет

2
ответа

Проблемы с получением квартиры, что делать?

я военнослужащая по контракту, нахожусь в распоряжении, и подлежу увольнению после получения жилого помещения. Нам распределили двухкомнатную квартиру на состав семьи 2 человека, я и моя дочь (1988 г.р.), дочь всю жизнь проживала со мной и сейчас прописана у меня. Дома еще не сданы, и когда мы получим эту квартиру еще не известно, при получении нам придется доплатить за лишние 8 кв.метров. Моя дочь планирует выйти замуж, но у ее жениха (1987 г.р.) есть в собственности доля в доме (10 кв.м.), переданная его семье по наследству.

Мой вопрос: как повлияет их свадьба на распределенную нам квартиру? Если мы зарегистрируем и пропишем ее мужа с нами, увеличится ли у нас состав семьи и соответственно квадратные метры жилья? Я предполагаю, что эти 10 кв.метров в любом случае вычтут.

1
ответ

Что дает прописка

Мой бывший муж хочет прописаться у меня с целью последующего раздела квартиры. Мы жили и живем вместе, хотя официально давно в разводе. Он никогда у меня не был прописан. Квартира приватизирована на меня, приватизировалась, когда мы уже были в разводе. Прописана только дочь, которая дала "отказ" в приватизации, т.к. далеко живет фактически. Может ли мой бывший претендовать на часть квартиры, приведя в суд свидетелей совместного нашего проживания, и ссылаясь на то, что квартира была приобретена путем слияния 2-х: моей и его (купленной специально для этой цели)?

Может ли он убедить суд, что в результате совместного проживания и "поднятия детей" он имеет право на часть квартиры? Я согласна на временную прописку, но он уверен, что поимеет с этого... Кто прав?

1
ответ

Как назвать встречный иск?

Нами был подан иск о признании протокола осп мк в очной форме недействительным. решением суда было отказано, т.к. на собрании никаких решений не было принято из-за отсутствия кворума, а значит права истцов не нарушены. решение вступило в законную силу апелляционным определением. ответчик (председатель собрания) подает заявление о взыскании судебных расходов на адвоката (1т. – на консультацию, 2т. – изучения дела, 2т.- составление возражения), хотя возражения были составлены по организации собрания, а сам организатор-инициатор собрания не собственник. получается, что решений осп мк нет, а протокол подписан председателем собрания, который представил суду подлоги – , уведомление, фотокопию конверта (доказано ответом из почты России), ни приложений, ни решений, никаких документов, кроме протокола очного собрания, не представил суду, и сейчас он требует судебные расходы. также в листе регистрации участников собрания нет данных о собственности. потом общее собрание в очной форме является продолжением заочного голосования, согласно ст. 47 ЖК рф, и мы идём дальше - подаем иск на заочное голосование.

1
ответ

Окна в квартире не качественные, как написать претензию к застройщику?

В ноябре 2014 года сдалась наша квартира. Сразу же начались проблемы с окнами. Я уже не говорю об их эстетическом виде, которого просто нет. Строители умудрились так испортить внешний вид окон, что им уже ничем не поможешь, один из стеклопакетов поврежден толи металлической стружкой, толи сваркой. Одно окна сразу намерзало, мы обратились по гарантии, нам заменили фурнитуру, вроде как стало получше. дверь на балкон закрывается с трудом, все перекошено. Но самое неприятное, что о время ветра в квартире очень холодно, окна продувает. мы обращались в фирму которая ставила нам окна, сказали что причина не в окнах а в стыках между стеной и окном. если честно надоело ремонтировать, то что изначально нужно было просто выбросить.

Хотим заменить окна на качественные, могу ли я потребовать это от застройщика? И что нужно сделать?

5
ответов

Выписать гражданскую супругу

Квартира принадлежит маме по договору дарения, в 2005 году познакомился с девушкой, её прописали в этой квартире, у нас родился сын, соответственно он прописан тоже там, когда сыну исполнилось 6 лет, она стала употреблять наркотики, ребенка я увез из Сургута к родителям в деревню, где сделал ему и себе временную прописку т.к .по закону ребенок должен быть с одним из родителей, сейчас он учиться и живет в Белебее, а она куда-то ушла, вернее я ее попросил, живет где то в Сургуте с кем-то, стоит на учете в пнд, недавно получила условный срок, за угон,.еще и беремена, в квартире не проживает уже 3 года,, на данный момент у меня имеются , ген.доверенность от мамы, что могу представлять её интересы в суде, копии временной прописки ребенка и меня, и документы на квартиру, подскажите пожалуйста как быть

1
ответ

Компетенция мирового судьи

2 года не приносят платёжки за горячую воду и отопление. Ездить через весь(буквально!), город к ним в контору, я не могу физически. Набежало 62000 р. Платить не отказываюсь, но прошу контору исполнять свои обязанности - приносить платёжки. В ответ какой-то бред насчет публичного договора со всем городом(!!!). Подали на меня в суд. Был судебный приказ. Он отменён. Сейчас иск. Мировой судья меня вообще не слушает. На все попытки объяснить что-то слышу: "Вы считаете, что никому не должны".

На попытку сослаться на Статью 155 п.2 ЖК РФ. Слышу:" Вы ещё нам кодекс будете цитировать".

Всё. И так по кругу.

На днях узнал, что дела на сумму более 50 т.р. вообще не входят в компетенцию мирового судьи. В законе вроде тоже так. Может существуют какие подводные камни?

Как поступить, что делать?

7
ответов

Улучшение жилищных условий многодетной семьи

Семейная пара в гражданском браке, отец через 3 месяца пенсионер, матери 29 лет у которых 2 маленьких ребенка (2 года и 1 год), осенью ждут третьего. Данная семья проживает в деревне, в доме из 4 квартир, в одной квартире живут они, в двух других также имеются жильцы, а одна из этих четырех квартир принадлежит Сину и продолжительное время пустует. Есть ли какая либо возможность(способ) попросить у ведомства данное жилье во временное или какое-либо иное пользование? Дело в том, что у одного из родителей (отца) есть мать-инвалид, которой негде жить и та пустующая квартира пришлась бы очень кстати(бабушка была бы под присмотром).

Оба родителя безработные. Вот такая суть вопроса. Заранее спасибо!

4
ответа

Оспаривание договора соц. найма

меня зовут Денис. У меня такая ситуация. Живу в комнате с 28 февраля 2003 года в бывшем тогда общежитии. Сначала регистрация была временной и по устной договоренности. Каждый год продлевал. Прописан был в деревне Васильево Ярославской области. Потом 22 декабря 2005 года между управляющей конторой «Ярославльобщежитие» и ООО «Тепломонтаж», в которой я работал, был заключен «договор аренды» на эту комнату. Далее 23 января 2007 года между мной и администрацией Ленинского района города Ярославля заключен «договор найма жилого помещения в общежитии» на время моей работы в «Тепломонтаже». Потом на основании выписок из домовой книги и лицевого счета со мной был заключен договор социальногоо найма 28 января 2015 года. Все это время я занимаю треть комнаты 6.2 кв.м. Постоянно я зарегистрирован 25 января 2008 года.

Исходя из письма от КУМИ 2 июля 2007 года был заключен договор аренды между ООО «Строй-Энерджи» и городом для проживания работников общества. Со мной в этой комнате проживали два соседа из Рыбинска. В 2014 году 22 января договор закончился и они съехали. Между тем в соответствии с решением муниципалитета города Ярославля от 28.11.2013 № 219 указанная комната отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Письмо от КУМИ я получил исходя из того, что я пришел к ним получить доверенность на изготовление техпаспорта для приватизации на основании последнего договора социального найма.

Теперь администрация на основании сбоя в программе о том, что было ошибочно написано в выписках из лицевого счета в графе «договор» вместо «договор аренды»стояла отметка «договор социальногоо найма»(о какой ошибке может идти речь, если предпоследний договор «найма») и информации КУМИ о том, что эта комната отнесена к коммерческому найму требует в суде признать мой договор социальногоо найма недействительным. Дело назначено на 13 мая 2015 г.

Параллельно я подал исковое заявление на КУМИ о признании незаконным решения комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ярославля, об исключении жилого помещения из перечня жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Дело назначено на 12 мая 2015 г.

Что мне делать в этой ситуации? Н

7
ответов

Как сохранить дом

здравствуйте.меня зовут Константин мне 31 год.у меня такая ситуация.есть дом в котором я прописан с 1989 года.основным квартиросъемщиком был отец ,он умер в 2009г.дом предоставлял колхоз за выработку лет в данном колхозе,(что родителями и было сделано).сейчас колхоза нет и договора на руках тоже нет т.к.архив утерян,никаких документов на руках не было.на данный момент в этом доме прописан только я ,дом не числится ни в колхозе ни в сельском совете.с 2004 года в этом доме никто не проживал,т.к. колхоз прекратил свое существование и работы не было.в 2011 году в этот дом самовольно вселилась семья пенсионеров.на данный момент они проживают там без прописки и многочисленные мои просьбы освободить дом игнорируют.узнал что они подали иск на признание собственности.я сам в процессе собирания документов на признание собственности.могут ли эти люди отсудить мой дом?заранее спасибо.

2
ответа

Спор с застройщиком по доплате

Помогите разобраться в ситуации. мы купили квартиру в новостройке.при заключении в договоре было прописано про доплату/возврат денег в случае расхождения площади.квартира получилась больше чуть. вопрос в расчетах и доплате s лоджий...у нас 2 лоджии.кадастровая предоставляет данные: 5 кв и 2,1 кв. =7.1 кв.(по плану кадастровой) это общая s лоджий. согласно приказа № 531 п.1,1 от 30,09,11 г. об утверждении требований к определению площади здания, помещения, кадастровый инженер в паспорте указывает 7,1/2=3.55, но по закону он округляет до 3,6 , что и прописывает в своих документах.согласно его данным застройщик и считает доплату - 3,6*28000= 100800 к оплате из - за округления...но в договоре с застройщиком в п.2,4 цитирую "изменение цены договора может быть в связи с корректировкой площади объекта долевого строительства, которая производится на основании сравнения данных, указанных в п.1,1 настоящего договора и данных кадастрового инженера. стороны производят перерасчет цены, возврат либо доплату за разницу между фактической площадью (сумма общей площади квартиры и площади лоджии с понижающим коэфффициентом 0,5) и проектной площадью (s указанные в п.1,1 настоящего договора) квартиры в течение 30 дней с момента получения результатов обмеров, исходя из цены одного квадратного метра, определенного настоящим договором". смущает то, что я выделила жирным шрифтом. согласно договора, берется площадь лоджии- 7,1 с понижающим коэфф. 0,5. получается 7,1*0,5*28000= 99400!но застройщик считает не 3,55, а 3,6-берет данные кадастровой! из-за округлений кадастры - мы переплачиваем 1400! почему мы должны переплачивать за воздух? не нарушает ли застройщик условия договора,согласно которому он должен при расчетах использовать 3,55, а не 3,6?к кадастровой претензий нет-они действуют на основании закона, а вот застройщик должен действовать на основании договора с нами. можно ли этот вопрос урегулировать (если в суд, то какова вероятность, что мы выиграем дело)?там еще указывают про про плату в течении 30 дней-с какого момента они наступают? они нам доки показывают, но на них нет еще никаких печатей кроме печати компании...спасибо за ранее!

9
ответов




Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!