Консультация юриста по вопросам недвижимости

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!




В разделе Недвижимость можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по недвижимости.

Пока никто не дал описания тегу


Вопросы юристам по недвижимости

В новом законе о земле с2009г. исчезло понятие коллективная собственность земельного участка и нам его не регистрируют в росреестре.

У нас есть правоустанавливающие документы: о выкупе земельного участка в колхозе размере 6,26га. Также есть

постановление о распределении земли: 4,88га,на 48 участков в личную собственность каждому садоводу, а

1,38га в коллективную совместную собственности это(дороги,стоянки для автомобилей,площадки под мусорные баки,площадки под пожарные посты).Каждый садовод товарищества имеет на свой участок кадастровый паспорт и

свидетельства на право собственности земельного участка нового образца. А вот на собственную землю 1,38га имеем

новый кадастровый паспорт № 31:15:0000000:1756 от14апреля2015г.,а свидетельство №964464 на право коллективной совместной собственности старого образца.

Сдали документы в росреестр на получение нового свидетельства, нам всё приостановили сказав что земель

коллективной собственности не существует.

6
ответов

Права детей при разделе квартиры

Я отец дочки которая проживает с мамой. Они проживают в 4комнатной квартире, которая разделена на доли. 1/2 доли зарегистрирована на мою дочку, другая половина поделена на двух наследников. Эти наследники продали свои доли. Мама у моей дочки моя бывшая супруга, она теперь проживает с другим мужем и у них родились еще двое маленьких детей по 2 года. Теперь к ним приходят и пытаются их подвинуть со второй половины. Там проживает моя дочь и мне не безразлично что там происходит.

Законно ли что те две доли проданы без согласия органов опеки ведь у них многодетная семья. Либо те владельцы должны предоставить им равнозначную жил площадь, и вообще правильно ли что те владельцы делают операции со своими долями не предоставив им равноценного жилья. Ответе пожалуйста

как это должно делаться и вообще законно ли это.

1
ответ

Можно ли подать в суд и ускорить процесс оформления квартиры в собственность?

1,5 года назад купили квартиру в строящемся доме через агентство. после оформления всех необходимых документов, бывший хозяин квартиры уехал в Японию. а потом оказалось, что он забыл расторгнуть договор займа. в строительной фирме нам сказали, что если бы у нас был оригинал квитанции об оплате, можно было бы решить вопрос без присутствия бывшего хозяина, но оригинал квитанции об оплате была утеряна(продавцами), у нас есть только копия. в связи с этим мы не можем получить справку о полной оплате и оформить квартиру в собственность. подскажите, пожалуйста, как быть нам в этой ситуации? стоит ли подать в суд или остается ждать приезда бывшего хозяина? как нам передали, он возможно приедет только через 2 года.

5
ответов

Росреестр (внесение в ЕГРП записи о прекращении права собственности по решению суда)

Здравствуйте! Спор с Росреестром. Имеется решение суда. В резолютивной части решения (цитирую): "настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРП". 01.04. мною было подано Заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собств. по решению суда. 16.04. (в день ожидаемого получения выписки) узнаю (в устной форме), что регистрация приостановлена и что нужно подать заявление о снятии объекта с кадастрового учета. В тот же день, я обратилась с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета.

Позвонили через неделю, сообщили, что и это заявление приостановлено. Получила решение, в котором сказано, что нужен акт обследования кадастрового инженера. Также добавлено, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности. Хотя по свидетельству с ними изначально оговаривалось, что его нет. Зем. участок был продан в 2007 году, а дом (который и является предметом спора) вообще был снесен в 2001 году, о чем у меня имеется справка БТИ. Изначально устно в Росреестре мне сказали, что для прекращения права собств. понадобятся только решение суда и паспорт.

Уважаемые юристы, помогите разобраться в этом вопросе, пожалуйста. Мне совсем не "улыбается" по прошествии стольких лет (надо сказать, что и решение суда аж от 2012 года), бегать получать сначала повторное свидетельство, а потом заключение кадастрового инженера. Никак не могу понять: почему для записи о прекращении права по решению суда требуется доказательство ликвидации объекта- это же разные вещи! Плюнуть тоже не могу: каждый год "бодания" с налоговой по оплате налога на недвижимость. Заранее благодарю.

1
ответ

Опираясь на какие статьи можно отстоять своё право и далее зарегистрировать как объект недвижимости?

В апреле 2009 года написала заявление на предоставление земельного участка под зданием бывшего холодильника для ведения хозяйственной деятельности по ремонту и реконструкции данного здания под складские помещения, в Приложении - План-схема складских помещений. С 1 мая 2009 года заключила договор аренды нежилого помещения(здание холодильника),в Приложении - Схема расположения земельного участка для ведения, размещения и обслуживания склада(Утверждена Главой Администрации). В том же месяце приобрела это списанное кирпичное здание(холодильник).

В Договоре купли-продажи:вторичный материал. В предмете договора написано - Покупатель приобретает вторичный материал от списанного здания холодильника- плиты перекрытия(шт...),кирпич(шт...), балки(шт...). По факту же- здание цельное, даже не разбитое. В июне вышло Постановление Главы Администрации об утверждении земельного участка для размещения и обслуживания склада. В реконструкции понималось, что я должна очистить помещения от холодильных установок, коммуникаций, мусора. Так же было произведено латание крыши в местах подтёка.

По республиканской программе помощи малому предпринимательству(на тот момент я была предпринимателем) была установлена электроподстанция для подпитки моего склада электроэнергией. До 2011 года проводились разные строительные и ремонтные работы. С 2011 года вышла в декрет. Работы были приостановлены, но до конца 2013 года охрана объекта не снималась. Для полного ввода в действие в здание необходимо врезать двери. Денежных средств не хватает, хочу продать его, но не хватает документов, в частности, как объекта недвижимости и права на него.

Руководство района сменилось и утверждает, что я не являюсь владельцем здания, а всего лишь купила вторичный материал и должна разобрать его и вывезти, освободив тем самым земельную площадь. Но здание цельное, я его восстанавливала с целью ввода и разбирать его тоже финансово затратной. Хочу подать в суд на признание собственности данного здания и именно здания, а не стройматериала.Опираясь на какие статьи можно отстоять своё право и далее зарегистрировать как объект недвижимости?

8
ответов

Оформление квартиры новостройки в юстиции, которая не сдана

Приобрела квартиру в новостройке, заключив с компанией"Даст" договор права уступки собственности. Предметом договора является уступка фирмой "Даст" мне права требования от Бюджетного учреждения Омской области "Агентства жилищного строительства" квартиры. Также уступает мне право требования по Договору участия в долевом строительстве. Согласно договора момент перехода права требования определяется моментом выдачи "Даст" мне справки об отсутствии задолженности по настоящему договору.Такой справки нет, так ка дом до сих пор не сдан.

На данный момент фирма "Даст" требует от меня что бы я зарегистрировала в юстиции эту квартиру.

Подскажите, как надежней и безопасней поступить:в юстиции зарегистрироваться когда дом будет сдан, или ничего страшного нет если сейчас зарегистрироваться в юстиции.

Спасибо!

8
ответов

Можно ли разделить лицевые счёта и например приватизировать свою часть?

Здравствуйте!

Проблема такая: мой отец в недалеких 90ых , прописал в свою неприватизированною квартиру падчерицу. Та родила двоих детей и естественно прописала их к себе.

В данный момент я его хотел прописать к себе, но он не хочет терять свою (1/4 часть) долю в той квартире и получить хоть денежную сумму в замен.., но проблема в том что , та семья не благополучная (любят алкоголь) и денег у них на выкуп нет.

Вопрос у меня такой: можно ли разделить лицевые счёта и например приватизировать свою часть. Или ещё проделать какие то манипуляции чтоб эта часть осталась за ним после выписки из квартиры.

Дополнительная инфо (может будет полезно).

Квартира( т.есть он прописал их к себе) отца.

Дети падчерицы несовершеннолетние.

Отец 61год. Работающий пенсионер.

Заранее большое спасибо!

1
ответ

Итак, уважаемые юристы, мой вопрос: существуют ли нормативные сроки для оформления земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома?

Я подал заявление на предоставление мне в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Мне пришёл ответ, что администрация не возражает, но путём проведения аукциона, информация о проведении которого будет доступна на определённом сайте. С момента получения мной данного уведомления прошло уже более пяти месяцев. Я регулярно просматриваю указанный мне сайт, но безрезультатно. В администрации мне сказали, что на проведение аукциона должны выделить деньги, но когда это произойдёт никто вразумительного ответа дать не может.

Итак, уважаемые юристы, мой вопрос: существуют ли нормативные сроки для оформления земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома? Спасибо за ответ!

3
ответа

Могу ли я пустить в магазин свою племянницу и доверить ей свою долю ?

С 2002 года по сей день являюсь владелицей 1/2 доли в нежилом помещении, магазине, общей площадью 43 кВ. м. В том числе- 34 кв.м.торговой., вторая доля принадлежала моему сожителю. Торговлю как ИП осуществляла я одна, на эти деньги и жили. После смерти сожителя (ноябрь 2011г)в наследство вступили наследники, 4 человека, из них двое несовершеннолетних. Свою деятельность я не прекращала до февраля 2015г. Вышла на пенсию , закрыла ИП. Наследники все это время не появлялись. У меня появилась возможность продать свою долю, я всех оповестила письмами , зарегистрированными у нотариуса.

Сразу после получения писем , наследники предъявляют мне иск о незаконном обогащении и претензии на то, что я им препятствовала доступу в магазин, в результате мне накладывается арест на мою долю. Как я могла им препятствовать , если магазин был открыт для всех каждый день, все три года я никого не видела. Полностью магазин обслуживается за мой счет, содержание , отопление, охрана и т.п, договоры с обслуживающими организациями оформлены на мне. Сейчас доход у меня только пенсия И я не в состоянии все оплатить.

Могу ли я пустить в магазин свою племянницу и доверить ей свою долю . Если оформлять аренду, участники долей опять будут против, а за обслуживание магазина необходимо платить ежемесячно, как быть?

1
ответ

Аренда пруда

Доброго времени суток живу я в сельской местности вмести с братом решили заняться разведением рыб с последующим отловом и реализации на местной ярмарке и населению какЛПХ. Начали искать подходящие место но тут сельсовет предложил другой вариант я это воспринял в штыки так как два года назад отдыхали семьей пруд заросший думал не глубокий потом все таки проехал до места благо лед ещё не сошёл замерил глубину в пяти местах был в шоке средняя глубина 2,5 м а самая глубокая 4,3 м вода проточная мелкий ручеек а для карпа это самое то место но почему то в нем нет рыбы наверное браконьеры ладно не суть место понравилось насыпь решили отремонтируем потратимся а через три года начнем пожинать плоды пришли в сельсовет спросили можем мы заниматься как ЛПХ ответ был не за медлителен без проблем только в одни руки 2,5 га хорошо на двоих будет 5 взяли схему распечатанную из инета на кадастровой публичной страницы подпись печать главы села отправили в БТИ там сказали нужно схема местности предоставленная из инета не подходит нужна схема от специалистов связался с геодезистом он говорит нужно межевать для схемы хорошо свозили отмерили заплатили по 3500 р каждый за его услуги он сам все заполнил заявления схемы передал сотрудникам БТИ потом на подпись главе города и района и снова передал в БТИ там пояснили ждите один месяц будет публикация после если не кто не изъявить претензий будете законными владельцами радости нет придела начали с братом строить планы где построим домик где дополнительно выроем овраг для икры метание то есть родильный дом для личинок сеголеток карпа как будем зимой обогащать кислородом в случае не хватки но и все такое прочие еще не много и малька пустили чтобы сидеть с удочкой первое время обнадеживало разговоры Путина по импорту замещение пришло официальное письмо из администрации атом что наше заявление рассматривается радости нет придела буквально на следующий день звонит спец из БТИ и говорит я вам не могу одобрить так как она якобы связалось с мин природопользованием и якобы является федеральной собственностью для ЛПХ аренда только три года и только прибрежную зону значит после истечении трех лет нам легко могут отказать на продление договора и придет какой нибудь тип с большими деньгами на готовый пруд с рыбою в ней потому как три года минимум нужно для карпа достижение товарного вида от не зная что делать сегодня начали оформлять КФХ думаем будет легчи бороться за право владеть искусственным прудом подскажите как быть спасибо за внимание

10
ответов

Сосед затапливает гараж

в нашем гаражном кооперативе все гаражи не приватизированы,земля находится в муниципальной собственности,при выделении участков под строительство гаражей,было устное разрешение за каждым из гаражей разрешено строительство теплиц ,хозяевам гаражей. Я купила неприватизированный гараж,сосед по гаражу построил за моим гаражом теплицу,с которой постоянно бежит вода на мою крышу,в результате чего она прогнила и сейчас провалилась,убирать теплицу сосед не хочет.Имею ли я право принудить его к сносу теплицы?

Отделе архитектуры мне сказали ,что не будут заниматься не приватизированными гаражами.Я обратилась к участковому ,мне ответили ,что это не в их компетенции ,когда будет рукоприкладство,тогда обращаться,Подскажите,что мне делать?

1
ответ

Замеры БТИ в новостройке считаю не верными.

купили квартиру по ДДУ, на этапе строительства заказали перепланировку, т.е. утепление лоджии и присоединение ее к комнате. дом сдали в эксплуатацию, после чего застройщик сообщил мне что площадь квартиры увеличилась и требует доплаты ( в договоре все это прописано). Я пришел на осмотр квартиры и увидел что лоджия не утеплена, акт приема квартиры не подписал, написал заявление на устранение недостатков, сказали что скоро устранят. Я считаю что замер площади ошибочен так как не учитывал утепление лоджии.

Вопрос как поступить написать письмо застройщику о повторном замере квартиры? Стоит ли подписывать акт приема передачи до повторного обмера площади квартиры??? Имеет ли право застройщик мне отказать??? Как грамотно написать письмо застройщику. Спасибо.

10
ответов

Регистрация собственности

у меня такой вопрос: наша организация в 2008 году построила газопровод. и только сейчас выяснилось на его надо оформить в собственность. ситуация в следующем - из документов имеется только акт сдачи законченного строительством объекта, разрешение на строительство либо вообще не выдавалось, либо утеряно, договор подряда на строительство данного газопровода, вероятнее всего, тоже не сохранился. акт о вводе объекта в эксплуатацию только на 80 метров газопровода, тогда как сам газопровод около 300 метров. участки на которых построен газопровод - некоторые в собственности, некоторые в аренде. газопровод разной степени давления, в основном низкого. вот в общем то и все, что мне известно. вопрос: как возможно зарегистрировать его в собственность? какие будут последствия при выяснении, что эксплуатируемый с 2008 г. объект по сути является самовольной постройкой, все таки газопровод, вещь довольно опасная?

7
ответов

Как правильно продать квартиру?

У моего мужа есть квартира родительская,ордер на его отца,он когда развелся с их мамой и не жил в ней уже лет 20,мама умерла,все дети выросли и не жили в ней,потом проживал сын(братишка мужа) и не платил за квартиру и за свет,набежал огромный долг- брат умер и отец решил начать сдавать квартиру чтоб закрыть свои кредиты. Квартира не приватизирована и отец хочет ее продать,т.к он сейчас тянет время и говорит что заказал какие то справки которые готовятся в ЖКХ 2 месяца,в этой квартире прописаны муж,сестра и ее 3 несовершеннолетних детей,отец. вот такие у меня вопросы,может ли отец без согласия детей прописать свою жену и еще кого нибудь? можно ли без приватизации продать эту квартиру? может ли отец без уведомления выписать детей? можно ли детей сестры прописать временно в другое жилье до приватизации не теряя долю в этой квартире?

1
ответ

Снос дома

Мы купили 1/2 частного дома, чтобы в дальнейшем его переделать и жить. Дом состоит из двух половинок, в каждой из которых проживает отдельная семья. У нас 1/2 доли на право собственности данного домовладения. Данная часть дома в очень плохом состоянии (полы перекошены, еще печка стоит, отопление разморожено, потолок в трещинах и т.д.). Когда покупали, соседи были не против что мы когда то начнем стройку, но теперь.... Как речь зашла, что мы хотим или снести свою половину, конечно при этом как то им укрепить и построиться во дворе, отступив от первоначального дома или на своей половине все переделать, надстроить и пристроить во дворе.

Но не сносить, не надстраивать 2-й этаж и вообще, они нам не разрешают, сказали что максимум что разрешат это пристроить во двор кухню и все , конечно же тоже отступая от границы. Скажите какие у меня есть права??? Я же тоже собственник и хочу жить нормально а не в трущобах, тем более у нас 2-е маленьких детей. Могу ли я снести часть своего дома? Может быть адрес выделить?? Или его для начала нужно признать аварийным? И нужно ли при сносе разрешение вторых собственников? скажите как мне поступить?? очень хочется жить на этом месте, но при нормальных условиях. неужели без судов нам не обойтись????

Они очень боятся что рухнет их половина из-за нашей стройки. А про то что мы будем строится по офиц. бумагам от архитектора и проекта, они тоже слышать не хотят, говорят что сейчас все покупается, а на правильность строительства никто не обращай. внимания. Буду счастлива, если Вы мне что нибудь подскажите в данной ситуации.. Заранее спасибо.

6
ответов




Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!