Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу.

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!

Заключение Соглашения о достраивании дома с ТСЖ

Детали вопроса:

Застройщик нашего дома признан банкротом. Создано ТСЖ, одной из основных задач которого – достроить дом собственными силами (дом 85% готовности). На собрании членов ТСЖ принято «Положение о достраивании дома» и утверждена смета по достраиванию дома (около 10 тыс.руб/кв.м).

В «Положении …» указано, что собственники обязаны внести 100% денежных средств, в течение 2-х месяцев. Кроме того указывается, что сумма целевых взносов рассчитывается исходя из площади, указанной в договоре с Застройщиком.

Я не являюсь членом ТСЖ, но также как и все дольщики заинтересован в достраивании дома и согласен с утвержденной суммой около 10 тыс.руб./ кв.м..

Я вышел с предложением к ТСЖ заключить со мной соглашение о достраивании дома, на следующих условиях:

- Моя доля целевых взносов на достраивание дома должна быть рассчитаны на основании полученного мною «Свидетельства на незавершенный объект строительства», где площадь квартиры меньше договорной на 12кв.м.

- внесения целевых взносов на достраивание дома не единой суммой, как указано в «Положении …..», а равными платежами (помесячно) в течение предполагаемого срока достраивания дома (до 31.12.2014г.)

ТСЖ отказало мне заключить «Соглашение» на предлагаемых мною условиях.

Вопрос: Как мне поступить в данном случае и могу ли я без «Соглашения» - перечислять ТСЖ целевые взносы, исходя из моих расчетов (условия я указал)?

Прим. Уменьшение площади моей квартиры произошло по вине Застройщика, у других дольщиков изменение площади квартиры не более 1%. Кроме того, я физически не могу сразу внести 100% целевых взносов на строительство.


вопрос задан 6 лет назад


Подписаться

Ответы на вопросы по теме Жилищное право

  • Здравствуйте!






    15 августа 2011 года банкротство компаний-застройщиков, привлекающих в жилищное строительство денежные средства граждан, регулируют специальные нормы. В главе Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) они выделены в отдельный параграф (§ 7 «Банкротство застройщиков»), включающий 15 статей. Новации введены Федеральным законом от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ и обеспечивают приоритетную защиту интересов физических лиц, профинансировавших строительство жилья. Но данная новость касается не только личных финансов населения. Теперь печально знаменитая категория « обманутых дольщиков » получила возможность создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) нового типа – для достройки жилого дома , возведение которого не окончено застройщиком. А это значит, что бухгалтерам предстоит вникнуть в правовой режим таких потребительских кооперативов и разобраться с особенностями учета их деятельности.

    Банкротство (несостоятельность) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (ст. 2 Закона № 127-ФЗ.
    Расскажем о нововведениях подробнее, сосредоточив внимание на этих ЖСК.
    Привлечение денежных средств для строительства
    Перед применением новых норм необходимо разобраться с понятиями, которые в них используются.
    Содержание понятий раскрывает пункт 1 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ.
    Участником строительства именуется физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, заключившие с застройщиком возмездный договор о передаче им жилого помещения в многоквартирном доме и в силу этого имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения либо денежное требование. А застройщик – это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), привлекающее(ий) денежные средства и (или) имущество участников строительства. При этом вид сделки между участником строительства и застройщиком не играет роли.
    С учетом многообразной практики инвестирования в строительство жилья законодатель установил открытый перечень возможных оснований для требований к застройщику. Арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика признает финансирование застройщика в случаях:
    заключения договора участия в долевом строительстве;

    заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

    заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

    заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

    внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

    заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

    выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

    внесения денежных средств в ЖСК в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

    заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.


    Войдите, чтобы оставить комментарий

    Войти на сайт

  • Ответить на вопрос по теме Жилищное право

    Войдите, чтобы написать ответ

    Войти на сайт

    Похожие вопросы по теме Жилищное право




    Не нашли ответа?
    Задайте вопрос юристу!

    Происходит отправка... Подождите.

    Ваша заявка успешно принята!

    Ошибка при отправке!