Право на налоговый вычет при продаже и покупке жилья

Мои два взрослых сына продают 3-х комнатную квартиру с целью разъехаться. Квартирой владеют совместно по 1/2 доли каждый. Квартира в их совместной собственности менее 3-х лет. Мы знаем, что они должны заплатить налог с продажи 13%, если не успевают в этом же налоговом периоде (2013г.)потратить средства на приобретение другого жилья. На покупку отдельных квартир в достроенном, сданном доме, со свидетельством у них не хватает средств. Поэтому собираются приобрести по отдельной однокомнатной квартире в строящемся доме сразу же, как получат деньги с продажи , в том же календарном году (октябрь-декабрь 2013г) Этот дом строит жилищно-строительный кооператив. Мы узнавали, что при вступлении в ЖСК заключается договор "о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК" он регистрируется в налоговой, покупателями оплачивается полностью паевой взнос, вступительный и членский взнос. Т.е. Происходит полностью расчет за приобретаемые квартиры в том же налоговом периоде, в котором была продана 3-х комнатная квартира. Но дом, в котором приобретаются новые квартиры скорее всего еще не будет достроен и сдан к концу этого года и квартиры не будут переданы по акту приема-передачи покупателю. Вопрос: заключив такой договор с ЖСК можно ли рассчитывать моим сыновьям на имущественный вычет при покупке кв., чтобы он перекрыл налог с продажи жилья?

Продают 3-хкомнатную за 2900000 руб. Налог 13%-247000 руб.(это 123500 руб каждому)

Покупают квартиры стоимостью 1200000.