Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу.

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!

Сделка под влиянием заблуждения

Детали вопроса:

Я продавал дом. Мною была составлена расписка от 03.02.2007г. о получении задатка в 100 тыс. руб., которые я получил. Примерно 17.04.2007г. покупатель забрал у меня все документы на домовладение для подготовки их к купле продажи. 27.04.2007г покупатель передал мне 1 550 000 руб. Я написал ему расписку на 1 550 000 руб. Он представил мне договор на 1 650 000 руб., где за все оформление сделки полностью отвечал и оплачивал сделку он. Регистрация сделки состоялась 28.04.2007г., но в УФРС покупатель привез тот же договор от 27.04.2007г., но с иной ценой - в 970 000 руб. Мотивировал это тем, что не желает показывать свои доходы и, мол мне налог выше 1 000 000 руб. не платить. Мы зарегистрировали сделку. Расписку от 27.04.2007г. покупатель не уничтожил. От покупателя ни каких претензий мне ни устно ни письменно мне не поступало. Но в августе 2008г. покупатель подал на меня иск о возврате разницы по договору купли-продажи от 27.04.2007г. в 970 000 руб. и по распискам от 27.04.2007г. на 1 550 000 руб., с учетом задатка от 03.02.2007г. в 100 000 руб.: то есть на 680 000 руб. Их ему присудили 19.09.2008г. и решение вступило в законную силу 28.10.2008г. По иску жены (я срок пропустил) к продавцу и ко мне о расторжении договора купли-продажи от 27.04.2007г., как заключенного под влиянием заблуждения (я не осознавал, что после подписания такового договора у меня возникнет обязанность возврата денег) - решением суда от 08.04.2010г. жене отказано. Решение вступило в законную силу.

Решением от 10.09.2010г. мне отказано по иску в части не обоснованного обогащения покупателя. То есть, покупатель отвечал за все вопросы по сделке. Я продавал по договору от 27.04.2007г. земельный участок 600 в.м., жилой дом Лит. А 40,5кв.м. и 40% готовности Лит. Б 120,9 кв.м. (по факту Лит. Б был готов 82% - заключение эксперта от 29.01.2010г.). Покупатель не оформлял первично Лит Б до 82% готовности. То есть фактически не купил 42% Лит. Б на 27.04.2008г. Суд мне - отказал. В этом не обоснованное обогащение продавца на 680 000 руб. с момента предъявления претензии в августе 2008г. Как мне защитить свои права? Не было ни каких оснований на снижение цены сделки. Этого и письменно и устно никогда не обсуждалось. Более того, я не продал через риэлтерскую фирму в декабре 2006г. свой дом за 1 632 000 руб., когда тот декабрьский покупатель не мог мне доплатить в оговоренной ранее этой сумме 250 000 руб. Риэлторы с него за отказ от сделки получили 20 000 руб.

Мой покупатель 27.04.2007г. - бывший прокурор. Сейчас он действующий адвокат в районе действия по территориальности моего суда. Суды первой инстанции Субъекта Федерации на 70% подлежат отмене – что возможно только по надзору инстанций ВС РФ. В Ставропольском краевом суде план – 90% без отмены: верхушка судей готовится для перевода в Москву.

Как мне защитить свои права?


вопрос задан 6 лет назад


Подписаться

Ответить на вопрос по теме Гражданское право

Войдите, чтобы написать ответ

Войти на сайт

Похожие вопросы по теме Гражданское право




Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!