Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу.

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!

У меня осталось несколько вопросов: 1)может ли застройщик взыскивать с меня пени на период пока договор не был зарегистрирован в Регистрационной палате?

Детали вопроса:

У меня к вам следующий вопрос. В 2008 году я заключила договор долевого строительства с компанией "КамаСтройИнвест" на покупку двухкомнатной квартиры на сумму 2515000руб.Чтобы вам было понятно в чем суть вопроса я посылаю вам примерный иск, который мы подготовили в суд:Исковое заявление

о присуждении к исполнению обязательств в натуре, о взыскании неустойки за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов

В соответствии с договором №Ф-060/140 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу :г.Казань,ул.. Фучика 10 микрорайон от 15 сентября 2008 г. (далее: договор) , ООО «КамаСтройИнвест» (далее: Застройщик, ответчик) обязался построить и передать , а Галкина Лариса Михайловна (далее: Дольщик, истец ) принять и оплатить квартиру за №140 секция №2, количество комнат 2, общая проектная площадь 78,6 кв м, жилая проектная площадь 39,9 кв м.,этаж 2(далее: квартира) на условиях заключенного договора.

Таким образом, согласно ст.702-703,708-709,713,730-735 Гражданского кодекса РФ (далее: ГК РФ) , между Застройщиком и Дольщиком был заключен договор подряда; на отношения сторон распространяет свое действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) ( далее: Закон),а в вопросах неурегул.ированных указанным Законом, Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" (далее: Закон ФЗ N 2300-I) ).(Так как Покупатель заказывал выполнение работ исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности у субъекта предпринимательской деятельности , выполняющей работы потребителям по возмездному договору) – ст. 27-39 обозначенного Закона ФЗ N 2300-I.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона ФЗ N 2300-I. и п. 8 ч. 1 ст. 89 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее: ГПК РФ) потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины без каких-либо ограничений, в том числе и при заявлении требований о компенсации морального вреда, причиненного нарушением этих прав. Кроме того, в соответствии с Закон ФЗ N 2300-I отсутствует обязательный досудебный (претензионный) порядок урегул.ирования спора.

В силу п. 2 ст. 17 Закона , ч. 7 ст. 29 ГПК : иски по делам о защите прав потребителей предъявляются в суд по выбору истца, в том числе:

- по месту нахождения ответчика

- по месту жительства истца

- заключения или исполнения договора.

Согласно ст. 4 Закона. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец, в соответствии со справкой №121 от 18.08.2010г. и согласно квитанции от 16.09.2008г на сумму 600 000,00 рублей, квитанции от 16.12.2008г на сумму 100 000,00 рублей, квитанции от 25.03.2008г на сумму 100 000,00 рублей, квитанции от 21.09.2009г на сумму 135 00,00 рублей, квитанции от 11.03.2010г на сумму 100 000,00 рублей, квитанции от 15.06.2009г на сумму 115 000,00 рублей, квитанции от 26.04.2010г на сумму 150 000,00 рублей, квитанции от 30.06.2010г на сумму 965 000,00 рублей, квитанции от 06.08.2010г на сумму 250 200,00 рублей- оплатила 2 515200,00 рублей ( по п. 2.3.-2.5. договора).

Таким образом, истец свои обязательства выполнила.

Считаю необходимым довести до сведения уважаемого суда, что 14. 01. 2011 г. сторонами подписан акт передачи квартиры под отделку, передан ключ от квартиры, истец несет расходы по содержанию квартиры.

Согласно дополнительного соглашения от 14 марта 2011 г., квитанции от 14.03.2011г.на сумму 38400,00 рублей Дольщиком оплачена разница в метраже по п.2.8. договора.

В соответствии с уведомлением исх.№ ¼ от 17 февраля 2011 г., полученным Дольщиком 17 марта 2011 г. Дольщику предложено явится для подписания акта приема- передачи квартиры.

В то же время когда Дольщик явилась согласно указанному уведомлению, со стороны Застройщика не был предоставлен оформленный акт приема- передачи квартиры. Истцом в адрес Застройщика почтовой связью направлен акт приема- передачи квартиры в двух экземплярах.

До настоящего времени оформленный акт приема- передачи квартиры передан не был.

Считаю данные деяния (действия и бездействия) Застройщика незаконными и необоснованными, принимая во внимание нижеперечисленное.

Согласно п.3. ст.8 Закона: После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

У Дольщика имеются сведения о имеющемся у Застройщика разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также о том, что в между Застройщиками и другими дольщиками подписаны акты приема- передачи квартиры.

В тоже время Ответчик уклоняется от подписания акта приема- передачи квартиры, отсутствие акта влечет невозможность зарегистрировать права на квартиру и причинение значительных убытков.

Согласно ст. 6 Закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р Ф, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ

В соответствии со ст. 10 Закона В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.1.3. договора срок окончания строительства и передачи квартиры 30.09.2009г. За 2 месяца до окончания предусмотренного срока Застройщик соответствующую информацию и предложение об изменении договора в порядке п.3 ст.10 Закона и ГК РФ истцу не предлагал.

Но принимая во внимание заявление истца о переносе сроков оплаты в связи со сложившейся в России кризисом не платежей (ситуации, когда стороны не могли выполнять надлежащим образом обязанности ), в соответствии с уведомлением Застройщика, между сторонами согласован перенос сроков исполнения обязательств и согласно дополнительного соглашения от 14 июля 2009 г. срок окончания строительства и передачи квартиры установлен 31.12.2009 г.

В тоже время, со стороны Ответчика существенно нарушены и данные перенесенные сроки.

До настоящего времени работы Застройщиком не выполнены.

Согласно ст. 330, 332 ГК РФ: Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Неустойка за просрочку срока окончания строительства и передачи квартиры (выполнения работ) в соответствии с прилагаемыми расчетом, на дату подачи иска составляет 598 282,24 рублей.

Считаем необходимым обратить внимание суда, что согласно п. 6.4.договора: Также стороны пришли к соглашению считать несущественными изменение сроков передачи объекта недвижимости в пределах трех месяцев, не предъявлять претензий к друг другу и взыскивать штрафные санкции в указанном случае. Согласно ст. 16 Закона ФЗ N 2300-I. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 15 Закона ФЗ N 2300-I. :Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами Р Ф, регул.ирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, Истец полагает, что размер компенсации морального вреда составляет 10 000,00 рублей.

Истец в досудебном претензионном порядке пыталась урегул.ировать данную ситуацию, в письменном виде ответ истцом не получен до настоящего времени.

Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330,332,395, 401, ст.702-703,708-709,713,730-735 Гражданского кодекса РФ, ст.4,6,8,10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"ст.8,12, 15,17, 26-28, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей", статьями 23-24,29, 48, 53, 89,194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ,

прошу:

1.присудить ответчика к исполнению обязательств по договору №Ф-025/140 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу :г.Казань,ул. Фучика 10микрорайон от 15 сентября 2008 г.

в натуре и обязать передать истцу квартиру №140 секция №2, количество комнат 2, общая проектная площадь 78,6 кв м, жилая проектная площадь 39,9 кв м.,этаж 2 на условиях заключенного договора.

2. взыскать с ответчика в пользу истца:

1. неустойку за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на дату судебного решения (на дату иска составляет сумму 598 282,24 рублей)

2. компенсацию морального вреда

3. судебные расходы, включающие судебные издержки: расходы по оплате юридических услуг

Я понимаю, что я уже работаю с юристом,но у меня все же есть сомнения в успешном исходе дела, так как застройщик видимо очень тесно связан с высшими чинами.У меня осталось несколько вопросов: 1)может ли застройщик взыскивать с меня пени на период пока договор не был зарегистрирован в Регистрационной палате?

2)Может ли застройщик не выдавать мне акт приема передачи квартиры, обосновывая это финансовой претензией (Взыскивание пени)или он обязан выдать мне акт приема передачи квартиры, а потом взыскивать с меня пени?

3)Вступает ли в силу доп.соглашение, посланное мне по почте с уведомлением о переносе сроков строительства, если я его не подписала(В договоре есть пункт, что если я не отвечу застройщику в течении 10 дней в письменной форме - отказ, то доп.соглашение, считается вступившим в силу)

Очень вас прошу помочь, так как у меня нет таких денег, чтобы выплатить пени застройщику.Спасибо


вопрос задан 5 лет назад


Подписаться

Ответы на вопросы

  • ответ оставлен 3 года назад

    Во-первых из Вашего искового заявления неясно, что Вы требуете. Судья же, не обязан догадываться чего Вы требуете, вынесет решение удовлетворить или отказать. - "Считаю необходимым довести до сведения уважаемого суда, что 14. 01. 2011 г. сторонами подписан акт передачи квартиры под отделку, передан ключ от квартиры, истец несет расходы по содержанию квартиры" какой еще Вам нужен акт приема передачи. Сомневаетесь в юристе обратитесь к более именитому!


    Войдите, чтобы оставить комментарий

    Войти на сайт

  • Ответить на вопрос

    Войдите, чтобы написать ответ

    Войти на сайт

    Похожие вопросы




    Не нашли ответа?
    Задайте вопрос юристу!

    Происходит отправка... Подождите.

    Ваша заявка успешно принята!

    Ошибка при отправке!