Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу.

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!

Можно ли расплачиваться частями (как в ипотеке) до полного выкупа доли?

Детали вопроса:

Меня зовут Ольга! Мне 37 лет. У меня есть сын - ему 8 лет и законный супруг. Живём мы в маленьком курортном городке Ейск на берегу Азовского моря.

У меня очень щепетильный вопрос. Помогите, пожалуйста разобраться и объяснить наши права и что в наших силах. Как защититься и защитить своё жильё?

Бывшая жена моего нынешнего супруга хочет продать две трети доли его двухкомнатной квартиры.

Квартиру он получил - он военный. Сейчас на пенсии - ему 40 лет. Квартира приватизирована на троих - на него, на его (теперь уже бывшую) жену и на их совместную дочь.

По решению суда после их развода две трети доли этой квартиры присуждены ей и их совместной дочери (в декабре 2011 дочь станет совершеннолетней) и в право пользования (по решению суда) отведена одна комната с большой площадью.

Также в совместном пользовании (по решению суда) находятся кухня (кухня просторная), лоджия, прихожая и санузел (ванная комната и туалет).

Мой сын проживает вместе с нами. Так как мы зарабатываем деньги сидя дома, работая в интернете и порой до двух-трёх ночи ведя переговоры, то не имеем возможности оставлять сына на ночь в нашей маленькой комнате, в которой расположены два компьютера, шкаф и наша кровать. Поэтому он спит на кухне. Кухня большая и там стоит детский диван.

Квартиру своего отца бывшая супруга (в которой она сейчас и проживает с дочкой) сдавала на лето отдыхающим.

А сама с дочерью проживала два сезона лета в этой комнате (в общем, вместе с нами в одной квартире).

Доступ к квартире сейчас у неё есть, она приходит к нам (ну или к себе) тогда, когда ей вздумается.

Сейчас в квартире, в частности на кухне, находятся их личные вещи, такие как холодильник, стиральная машина и т.п.

Их комната закрыта сейчас на замок, мы этой комнатой не пользуемся. Только в этом году супруг сделал разделение счетов за отопление.

Бывшая супруга хотела зимой впустить туда квартирантов (как позже мы узнали за оплату только коммунальных услуг - то есть считайте даром).

Мы не позволили и не впустили их. А они уже пришли со своими вещами и ключами - от нашего замка.

Мы предложили бывшей супруге сдавать комнату нам за 3 тыс.руб плюс коммунальные услуги (у нас центральное отопление) с тем условием, что она перестанет к нам ходить с покупателями (в общем, уберёт долю с торгов).

На выкуп двух третьих долей у нас сейчас нет средств. Будут только через два-три года.

Она отказала и собралась эту комнату продавать сейчас.

У меня несколько вопросов:

1)Что она имеет право продать - СВОИ ДВЕ ТРЕТИ ДОЛИ или именно ту комнату, которую ей по суду выделили в ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ?

2)Она имеет право продать свою долю без предъявления первого права выкупа другому дольщику (то есть бывшему супругу)?

3)Сколько времени отводится дольщику на раздумье, на сбор денег после предложения ему первого права выкупа?

4)Можно ли расплачиваться частями (как в ипотеке) до полного выкупа доли?

5)Если всё-таки кто-то захочет купить себе жильё (вместе с молодой семьёй, в смысле вместе с нами с нами), то мы имеем подать снова в суд на определение права пользования долями?

6)Имею ли я право рассказать покупателям, которые приходят на осмотр к нам в квартиру вместе с бывшей супругой, что мы будем подавать в суд на разделение счетов по оплате коммунальных услуг, что в квартире имеются поломки, требующие ремонта, что квартира в ненадлежащем состоянии и т.п.

7)Может ли мой муж прописать меня с сыном в этой квартире по этому адресу на своей части доли без согласия другого дольщика, то есть без согласия бывшей супруги?

8)Могут ли выселить меня - законную супругу, по заявлению в суд бывшей супруги?


вопрос задан 5 лет назад


Подписаться

Ответы на вопросы

  • ответ оставлен 3 года назад

    Добрый день! Бывшая супруга может продать только ту часть (долю) которая принадлежит ей на праве собственности. Т.е. в свидетельстве на праве собственности указана 1/3 доля и тоже самое у ее дочери. Так как дочь несовершеннолетняя, то ее попечителем выступает мать. При продажи участник долевой собствеености имеет преимущественное право покупки. в соответствии со ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, если в письме, которое они вам пришлют будет указана одна цена, а фактически и в договоре другая (меньше) подавайте иск в суд в защиту своих прав. вы можете приобрести эту квартиру в ипотеку, т.е. с рассрочкой платежа. В свою очередь бывшая жена деньги получит сразу (в течен 5 дней) ей перечислет банк. Что касается прописки, то прописать вас и ребенка супруг сможет, без ограничений.


    Войдите, чтобы оставить комментарий

    Войти на сайт

  • Ответить на вопрос

    Войдите, чтобы написать ответ

    Войти на сайт

    Похожие вопросы




    Не нашли ответа?
    Задайте вопрос юристу!

    Происходит отправка... Подождите.

    Ваша заявка успешно принята!

    Ошибка при отправке!