Консультация юриста по вопросам договора социального найма

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Договор социального найма

Соглашение, которое заключается между гражданином и представителями государственных или муниципальных органов о предоставлении жилья называется договором социального найма. Он заключается для того, чтобы юридически оформить право проживать  в жилом помещении, находящемся в муниципальном или государственном ведении. Ранее выдавали ордера на квартиры. Они были главным документом, подтверждающим право проживать в жилом помещении. Согласно современным законам на смену ордеру пришел договор социального найма жилья. Он не дает права собственности, а соответственно и распоряжения предоставленной квартирой (или домом).

Жилищный Кодекс РФ 2004 внес изменения в оформление жилищных правоотношений граждан с органами власти. Появилось понятие договора соцнайма. Ордера, выданные в советские времена, потеряли свою юридическую силу. И правительством было принято решение заключить с гражданами договора социального найма. Дополнительные соглашения также могут заключатся, они  дают право пользования предоставленным жильем. Такой документ выдается, если согласно очередности гражданин получает квартиру, комнату или дом от муниципалитета или жилье, находящееся в государственном жилищном фонде. Данное соглашение также оформляется со всеми гражданами, проживающими в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.

Договор социального найма заключается с тем органом власти, которые предоставил жилье для проживания. Как правило, это муниципалитет или органы государственной власти. Это в том случае, если жилье находится в федеральном ведении. В соответствующем органе власти можно узнать перечень документов, которые понадобятся для заключения договора.

Отсутствие договора не является критичным, но это делает человека практически бесправным в отношении занимаемого помещения. Он не может вселить членов своей семьи, не может оформить субсидии или сдать жилье в поднаем, а также не имеет права приватизировать его.

Жилая площадь, предоставляемая по такому договору, должна соответствовать установленным нормативам. В разных муниципальных образованиях эта норма может варьировать от 10, 12, 14, 18 квадратных  метров на человека. В отдельных случаях норма может быть увеличена, но не более чем в два раза.

Граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и расходы на ремонт и содержание имущества. При этом льготная категория граждан имеет право оформить субсидии на оплату этих расходов.

Договор соцнайма не имеет срока ограничения. На его основании можно вселять членов семьи, сдавать жилье в поднаем. В случае смерти лица, на имя которого заключен договор, другие члены его семьи могут переоформить соглашение на свое имя и далее занимать данное помещение. Необходимо понимать, что собственником такого жилья является орган, предоставивший его в пользование.

Для закрепления каких-либо прав распоряжения жилой площадью (продажи, передачи по наследству) необходимо его приватизировать. В таком случае форма собственности переходит из муниципальной в частную. Для приватизации необходимо разрешение органа, предоставившего в пользование это помещение.

Выселить из такого жилья могут только в том случае, если человек с течение длительного срока не оплачивал расходы по его содержанию и коммунальным услугам или принято решение о сносе, ветхости строения. Во всех этих случаях человеку обязаны предоставить иное жилое помещение.


В разделе ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по договору социального найма.

Подписаться


Вопросы юристам по договору социального найма

Могу ли я его выписать или же перезаключить договор найма без его согласия?

Решить вопрос! Мы с мужем в разводе уже 12 лет. До этого мы получили муниципальное жилье дом с участком, договор найма был заключен на мужа, когда мы были еще не в разводе. Жилье предоставлял нам колхоз. Муж не живет в доме уже 8 лет за коммунальные услуги плачу я, хотя он здесь прописан и выписываться не собирается. Нам предлагали приватизировать жилье, но он против. Могу ли я его выписать или же перезаключить договор найма без его согласия? Заранее огромное спасибо!

1
ответ

Найм комнаты

Проживаю в общежитии,отказываются оформить договор социального найма,так как я занимаю комнату,которая раньше использовалась для хозяйственных нужд.Что делать?

4
ответа

Оформление договора социального найма

Работы, сделанные нашими субподрядчиками были выполнены и предъявлены 15.09.09г, а Организация №1 создана в марте 2010г. Т.О. перепредъявление невозможно, на мой взгляд. Если я ошибаюсь прошу меня поправить и дать совет по оформлению договора с учетом таких условий. Предыстория: Объект вначале предназначался для Организации №2 (строить и пр). после создания Организации №1 его отдали им.

2
ответа

Исключение опекуна из договора социального найма

У нас квартира социального найма,бабушка говорит что пропишет внука как опекуна.В квартире прописано 5 человек,из них мой отец инвалид,мой ребенок 12 лет.Скажите,пожалуйста,может она это осуществить?

1
ответ

Отсрочка по договору социального найма

По ст 228 ч 2 меня осудили, и дали 4 года с отсрочкой по ст 82. я прописана в ставропольском крае, а проживаю в Сочи, снимаю квартиру. моей дочке 3 месяца. ездила в инспекцию, привезла им документы, а регистрация в процессе делается. на что они мне сказали что договор найма жилья составлен не правильно. мать не имеет право подписывать договор, т.к. прописана по другому адресу.как быть мне в этой ситуации? помогите пожалуйста.

1
ответ

Прошло время, а он не съезжает, работает, за квартиру не платит, снимать себе квартиру не хочет))) что делать?

В январе 2009 постоянно прописал постороннего человека (помог переехать приятелю с дальнего востока)в своей приватизированной квартире. Договор найма не заключался.Прошло время, а он не съезжает, работает, за квартиру не платит, снимать себе квартиру не хочет))) что делать? я часто в командировках и это напрягает..

1
ответ

Перепланировка в квартире по социальному найму

В смежной двухкомнатной квартире по договору социального найма образовалось три разные семьи.В квартире никто не живет.Я плачу свою долю за коммунальные услуги.Остальные не платят уже год+ незаконная перепланировка.Двое других зарегистрированных на данной жилой площади проживают в других городах.Как правильно составить иск и снять их принудительно с регистрационного учета.С уважением к Вам! Игорь

8
ответов

Наниматель по договору социального найма

Мой отец в 1984 году получил служебное жильё (дом). Отец умер 4 года назад. в данном доме прописана только я. несколько раз писала прошение в администрацию о переводе дома в социальный найм. в ответе всегда приходит отказ. есть ли хоть какой-то шанс приватизировать данное жильё?

1
ответ

Что надо сделать чтобы получить договор социального найма и приватизировать квартиру?

В однокомнатной квартире живу с 1969 г. В приватизации отказали,т.к. квартира считается служебной. Что надо сделать чтобы получить договор социального найма и приватизировать квартиру?

1
ответ

Договор социального найма жилого помещения

Мы с мужем живем в квартире по договору найма служебного жилого помещения. Сейчас выяснилось, что у бывшего нанимателя есть долг по оплате электроэнергии. Нанимателя найти не представляется возможным.Кому оплачивать долг? Мосэнергосбыт утверждает, что теперь оплачивать все долги обязаны мы с мужем, новые наниматели этой квартиры. Так ли это?!

1
ответ

Не прописывают новорожденного ребенка без договора социального найма

По заявлению дочери в квартире не прописывают новорожденного ребенка. В паспортном столе заявляют, что нужен договор социального найма на жилплощадь. Если мною, как квартиросъемщиком будет заключен этот договор, то не смогу получить сертификат. Как быть?

1
ответ

Как прописать ребенка на адрес отца если нет договора соц. найма

Как прописать ребенка на адрес отца(Москва) если нет договора соц., найма и один из прописанных в этой квартире не хочет брать этот договор и не дает свои документы на его получение

1
ответ



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!