Консультация юриста по вопросам дарственной на квартиру

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Кому можно подарить квартиру?

Дарение объектов недвижимости распространено в семейном кругу среди родственников. Регулируется это действие гражданским кодексом РФ в  статье 572, глава 32. При этом такого понятия, как «дарственная», в законе нет, есть договор дарения.

Договор дарения известен со времён римского права. В таком договоре есть две стороны – даритель и одариваемый. Это соглашение, по которому даритель безвозмездно, то есть даром, передаёт или обещает передать одариваемому имущество, принадлежащее ему на правах собственности.

Предметом договора могут быть любые вещи, при этом они должны  быть указаны и описаны максимально конкретно. На практике договор дарения чаще всего касается квартир.

Дарение может производиться только в одну сторону, то есть одариваемый ничего не должен отдавать навстречу. При встречных действиях договор дарения признаётся недействительным.

Договор заключается в двух формах – письменном виде произвольной формы или по нотариально установленному образцу. Договор в простой письменной форме  оформляется в таких случаях:

  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, дар стоит больше 3 тысяч рублей
  • Договор представляет собой обещание подарить конкретный объект в будущем.

Договора дарения недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без неё договор признается недействительным. Обязателен пункт, по которому объект переходит в собственность одариваемого немедленно после подписания договора при жизни дарителя. После смерти дарителя ничего подарено быть не может. Если требуется передать объект в собственность после смерти, составляется завещание.   

Какие документы требуются, чтобы подарить квартиру?

Конкретный перечень документов для заключения договора определяется спецификой объекта и  уточняется нотариусом. В общем случае требуются такие документы:

  • Заявление каждой стороны
  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон
  • Нотариально заверенное согласие супруга или другого собственника, если квартира находится в общей собственности
  • Квитанция об оплате услуг
  • Документ о праве собственности дарителя на объект
  • Технический паспорт квартиры
  • Договор дарения в 3 экземплярах.

Законную силу имеет договор о дарении в будущем, но тут имеются некоторые нюансы. Если одариваемый умер до выполнения договора, его наследники не могут требовать выполнения дарения – если только это не указано в договоре отдельным пунктом.

Если до выполнения обещания умер даритель, то его наследники это обещание обязаны выполнить, если ничто другое в договоре не указано.

Закон предусматривает ограничения по договору дарения. Квартира не может быть подарена в таких случаях:

  • Законные представители несоврешеннолетних и недееспособных граждан не могут ничего дарить
  • Если даритель находится в лечебном, воспитательном или социальном учреждении,  он не может ничего подарить сотрудникам учреждения или его родственникам
  • Сотрудники государственных  органов или местного самоуправления ничего не могут получать в дар при исполнении своих служебных обязанностей
  • Коммерческие организации не могут заключать такой договор между собой.

Налог на полученную собственность не оплачивается в том случае, если одни член семьи подарил квартиру другому, а также близкие родственники – полнородные и неполнородные   братья и сёстры, бабушки и внуки, родители и дети. Лица, не состоящие в родстве, оплачивают налог в размере 13%.

Договор дарения может быть отменён решением суда в случае противоправных действий одариваемого по отношению к дарителю.


В разделе дарственная на квартиру можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по дарственной на квартиру.

Подписаться


Вопросы юристам по дарственной на квартиру

Как отозвать дарственную

Дед на меня оформил квартиру по дарственной. сестра моей матери, т.е. моя тётка спустя полгода узнала об этом и теперь деда настраивает против меня. сам дед в ноябре после госпиталя, проблемы с лёгкими, согласился на зиму поехать к ней жить и за это время они не знаю как , но узнали о дарственной и теперь даже деда настроили к возврату дарственной и самое главное не дают с ним пообщаться, хотя это было его волеизъявление о дарственной. я не согласен отказаться от квартиры и они собираются подавать в суд и самое главное я знаю что когда дед приедет в деревню на лето жить в свой дом(летом он живёт в деревне, зимой со мной как правило в квартире в городе)он будет говорить что его настроили, заставили, просто реально его доставали и он согласился чтоб отстали от него. он и так-то себя плохо чувствует, да и возраст 91 год- ветеран войны и главное настроили, что он и ехать не хочет даже до лета в квартиру и переговорить с ним не получается.вопрос могут ли они отозвать дарственную через суд или что мне делать?

1
ответ

Продать квартиру

Через какое время можно продать квартиру в Минске полученную по дарственной

1
ответ

Возможно ли переоформить дарственную на меня (внука(племянника)), если все согласны?

Бабушка оформила дарственную на квартиру на свою дочь (мою тетю) 3 месяца назад, возможно ли переоформить дарственную на меня (внука(племянника)), если все согласны

1
ответ

Дарственная на квартиру права

Квартира на Украине . оформлена дарственно 1995 г. какие правая я имею на ее продажу.я гр. рф.

5
ответов

Могу я оформить дарственную на приватизированную квартиру на имя мужа,если он находится местах лишения свободы?

Могу я оформить дарственную на приватизированную квартиру на имя мужа,если он находится местах лишения свободы?В браке 2 года,детей нет.

6
ответов

Как сделать дарственную на квартиру на сына в алматы

У меня мама вышла замуж повторно, и мой отчим сделал дарственную(квартиру) на мою маму. Если они разведутся дарственная остаётся в силе. И может ли мой отчим опротестовать её в суде.

5
ответов

Можно ли написать дарственную на 1\\2 доли квартиры на детей в счет алиментов?

Можно ли написать дарственную на 1\\2 доли квартиры на детей в счет алиментов?

1
ответ

Правильно ли я понимаю, что дарственная сестры перешла на её мужа?

Мама оформила дарственные на двоих дочерей на квартиру.За год до смерти матери, сестра умерла.Теперь умерла мать. Осталась я и муж моей умершей сестры.Муж снова женился. правильно ли я понимаю, что дарственная сестры перешла на её мужа?и мы должны поделить стоимость квартиры напополам?

1
ответ

Возможно ли отменить дарственную на квартиру на зятя, в связи с расторжением брака его с моей дочерью?

Возможно ли отменить дарственную на квартиру на зятя, в связи с расторжением брака его с моей дочерью.

1
ответ

Дарственная на квартиру

Срок действия дарственной на квартиру

1
ответ

Сколько стоит дарственная на трехкомнатную квартиру

Завещание.по нему сыну - квартира, жене(нетрудоспособная, иждивенка) машина. Нотариус требует выделить 1\\4 часть жене умершего. Почему так? По завещанию жене-квартиру, т.е получается 1/4 и минус стоимость машины. Я прав или нет?

1
ответ

Можно ли признать сделку не действительной и как нам вернуть квартиру которая принадлежит моей маме по наследству от моей бабушке заранее большое вам спасибо помогите?

У меня такая проблема;моя бабушка(она умерла 4 месяца назад)оставила моей маме квартиру по дарственной,так как мы живем далеко от Украины она написала доверенность на право продажи своей троюродной сестре они по телефону с договорились что она квартиру продаст и нам деньги вышлет.6 февраля мама позвонила узнать как там дела на что Лидочка ответила что квартиру продала,а денег вам не вышлю(НЕ ДАМ)тогда мама позвонила в БТИ на что ей ответили что сделка произошла 29.12.2009 получается что Лидочка обманывала маму ПОДСКАЖИТЕ пожалуйста что я могу сделать в этой ситуации,можно ли признать сделку не действительной и как нам вернуть квартиру которая принадлежит моей маме по наследству от моей бабушке заранее большое вам спасибо помогите

1
ответ



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!