Консультация юриста по вопросам договора долевого строительства

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Пока никто не дал описания тегу


В разделе договор долевого строительства можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по договору долевого строительства.

Подписаться


Вопросы юристам по договору долевого строительства

Застройщик выполнил отделку без договора со мною, требует оплатить

Прошу посоветовать, есть ли смысл обращаться в суд ,или вряд ли дело будет выигрышным, в следующей ситуации: у компании застройщика была приобретена мною квартира (по договору участия в долевом строительстве), в черновой отделке, договор зарегистрирован в ФРС. Именно без отделки, это положение прописано в договоре,который зарегистрирован. Однако, в офисе компании произошла ошибка, и застройщиком была выполнена чистовая отделка (установлена дешевая сантехника, положен дешевый линолеум) именно моей квартиры.

Теперь компания застройщик требует с меня деньги за выполненную отделку. и не отдает готовую квартиру. Мне отделка была не нужна (т.к. она не в моем вкусе совершенно из самых дешевых материалов). имеет ли смысл судится ,в данной ситуации? за ремонт они требуют 160 тысяч рублей. Спасибо заранее, уважаемые специалисты!

1
ответ

Или лучше признать дополнительное соглашение недействительным, так как, если исключить пункт о переходе ко мне его 1/3 доли квартиры, то такое соглашение вообще не было бы заключено?

В октябре 2009 года мой муж заключил договор долевого строительства на квартиру в городе Минске. На строительство квартиры мы брали льготный кредит (на его имя, но поручителями были я, мой отец и его отец). В связи с тем, что мои родители оплатили значительную часть стоимости квартиры, мы с мужем заключили брачный договор, в котором определили свои доли в данной квартире согласно внесенным деньгам и долгу по кредиту (предполагалось, что кредит будем оплачивать поровну). После завершения строительства мы зарегистрировали свои доли 2/3 мне и 1/3 мужу) в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» согласно брачному договору. В июле 2013 г. наша семья распалась, мы подали заявление о разводе. Перед разводом мы обратились в нотариальную контору, в которой нотариус удостоверила дополнительное соглашение к брачному договору, согласно которому квартира переходит в мою собственность целиком, а остальное имущество, совместно нажитое в браке, переходит в собственность мужа. То есть я передала мужу свою долю - (1\\2)совместно нажитого имущества, а он передал мне свою уже зарегистрированную 1/3 доли на квартиру, которую мы уже оформили по долям. После удостоверения соглашения нотариусом 03.09.3013г. муж зарегистрировал имущество в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» согласно брачному договору, так как мы в браке приобрели незавершенное строение в Минском районе. 02.09.2013года я подала заявление о регистрации соглашения и права собственности на квартиру в городе Минске. 04.09.2013г. мы с мужем развелись. В этот же день позвонила регистратор и пригласила жену прийти и забрать документы, так как они не соответствуют законодательству (она объяснила, что это долевая собственность и такой переход права собственности не будет зарегистрирован). Письменного ответа я в тот момент не получила. 10.09.2013 года я обратилась в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с просьбой дать мне письменный отказ. В результате 16.09.2013 года я получила письменный отказ, в котором регистратор ссылается на то, что на момент подачи заявления я не находилась в браке, а наша квартира не является совместной собственностью супругов. Таким образом, ей отказали в регистрации права собственности, хотя государство признало сделку, и наше соглашение было зарегистрировано 03.09.2013года в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», в результате чего муж стал собственником имущества, совместно нажитого в браке, в том числе и моей половины супружеского имущества, а я не могу осуществить свое право на причитающуюся мне долю согласно брачному договору. Регистратор РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» объяснила мне, что государство признает сделку один раз и в одном месте, таким образом, мой договор также зарегистрирован 03.09.2013 года. Объясните мне, пожалуйста, могу ли я понудить регистратора к регистрации права собственности через суд? А может лучше подать исковое заявление в суд о признании права собственности на перешедшую ко мне долю от бывшего мужа? Или лучше признать дополнительное соглашение недействительным, так как, если исключить пункт о переходе ко мне его 1/3 доли квартиры, то такое соглашение вообще не было бы заключено? Какие шансы в положительном решении суда? А можно ли составить договор о разделе имущества между бывшими супругами? С уважением Светлана.

1
ответ

Долевое строительство. Построили не то.

Хотелось бы обратиться по вопросу долевого строительства.

Заключили договор с застройщиком. Внесли 25 процентов. Банк сделал первый платеж под 16. В последствии оказалась, что застройщик изменил план застройки квартиры. она уменьшилась на 7 метров. Планировка поменялась. Узнали случайно. Начали выяснять - а они нам предложили такую, как надо , но на 10 этажей выше. Нет желания идти под небеса. Еще не известно как банк посмотрит на изменение проекта. Хоть плачь.......Что можете посоветовать.

1
ответ

Договор участия в долевом строительстве; неустойка

По условиям ДС: 1.Цена договора… состоит из денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере, указанном в п.4.4 (п.4.1 Договора). 2.Сумма, указанная в п.4.4… подлежит перечислению Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента получения от Застройщика уведомления о завершении строительства жилого дома и готовности к подписанию сторонами Акта приема-передачи… (получено 7.11, оплачено 7.11). 3. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2012г.(т.о. не позднее 30.06.12) 4.В соответствии с условиями ДС передача объекта долевого строительства участнику «в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод при условии полной оплаты цены договора» (т.о. не позднее 30.09.12). Выявлены недостатки. Акт приема-передачи не подписан.Объект мною не принят. ВОПРОС: 1. С какой даты начисляется неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта: - с 1 октября; - со дня следующего за днем,когда произведена окончательная оплата по договору (с 8.11.12)? 2.Можно ли подать исковое заявление в суд после подписания акта сторонами? Спасибо.

1
ответ

Расчет неустойки по ставке рефинансирования

Заключили договор долевого участия в строительстве.На данный момент просрочка составила 605 дней.Дом не введен в эксплуатацию.Акт-приема-передачи не подписан.Неустойка составляет по ставке рефинансирования 270 000 рублей.Какую сумму неустойки может присудить суд?

1
ответ

Могу ли я сейчас получить по наследству деньги из пенсионного фонда находящиеся на счету мужа?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос...Квартира была приобретена в браке по договору "Долевого строительства" и все документы были оформлены на мужа...Сделка была совершена в 2003 году.В 2005 году муж умер.Могу ли я сейчас получить налоговый вычет на приобретенное имущество? В Налоговой инспекции сказали ,что нет..Т.К. все было зарегистрировано на мужа.И с этим ничего уже не сделать даже через суд. И еще могу ли я сейчас получить по наследству деньги из пенсионного фонда находящиеся на счету мужа... Пенсионные декларации о накопленных средствах на его имя они присылают до сих пор.

7
ответов

Договор долевого строительства квартиры

Как правильно составить свидетельство на наследования права требования по договору. В частности договору долевого строительства. Акт приёмо-передачи квартиры не подписан

7
ответов

Могу ли я получить законную неустойку за весь срок, поскольку жить в квартире до сих пор не предоставляется возможным?

Я являюсь участником долевого строительства,застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома с опозданием на 40 дней от указанного в договоре срока, но не смотря на данное разрешение дом уже в течении 5 месяцев так и не введен в эксплуатацию( отсутствует газ, отопление, вода).Мной 5 месяцев назад подписан акт приема- передачи, в кот. указано претензий по поводу сроков не имею.Могу ли я получить законную неустойку за весь срок, поскольку жить в квартире до сих пор не предоставляется возможным?

10
ответов

Договор долевого строительства квартиры

Я участвовала в долевом строительстве в 2004г. По договору выполнила все обязательства. Дом был сдан в 2009г, но ЖСК не выдают мне акт приема передачи для оформления квартиры, требуют , чтобы я доплатила им еще 350000, в противном случае они исключат меня из числа пайщиков. Имеют ли они на это право и что мне делать?

1
ответ

Регистрации договоров долевого участия в строительстве - на Застройщике или Участнике - физическом лице?

На ком лежит обязанность по гос.регистрации договоров долевого участия в строительстве - на Застройщике или Участнике - физическом лице? За чей счет производится гос.регистрация такого договора?

2
ответа

Долевое строительство, дополнения к основному договору в виде дополнительных соглашений

В мае 2007 года я вступила в долевое строительство. в договоре прописано, что возможно любые изменения и дополнения к основному договору в виде дополнительных соглашений. в договоре предусмотрены штукатурные работы стен, установка входной двери, устройство системы автономного отопления, разводка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, установка пластиковых окон. всю сумму прописанную в основном договоре я выплатила в декабре 2009 года. после этого пришло письмо, что в связи с тем, что пришлось расселить семьи, расположение на участке строительства дома, установка радиаторов в квартире, метал. двери, газовой плиты, газового котла приводит к увеличению квадратного метра. в общем я осталась должна 152366 руб. после моего звонка председателю и моего вопроса почему я должна платья такую сумму пришло второе письмо, в котором говориться что теперь я должна заплатить только за котлы, радиаторы, пропиленовые трубы и стеклопакеты. и опять сумма осталась та же. внизу была приписка, что сумма не окончательная и еще будет увеличена. после этого пришел дополнительный договор, в котором просто расписаны суммы вноса денежных средств до июня месяца. дом должен сдаваться в июне этого года. я отказалась подписывать дополнительное соглашение. и отправила 2 заказных письма с просьбой пояснить, чем обусловлены эти суммы и с просьбой не устанавливать котлы, радиаторы и т д в квартире. на что мне было отвечено в грубой форме, что их это не интересует. если меня что-то не устраивает, то я должна сначала заплатить, а потом все вырезать и установить то, что нужно мне. хочу сказать, что я живу очень далеко от места строительства дома. на данный момент я звоню уже две недели председателю, который постоянно то не берет трубку, то не может говорить. я попросила расторгнуть договор, чтобы мне вернули деньги. но что мне сказали, чтобы я выслала свой договор и все квитанции об оплате в оригинале. или они не выплатят мне мои деньги. я попросила выслать письменное обязательство председателя о то, что он обязуется выплатить все сумму внесенную мной ранее в течение месяца (как он обещал). на что я ничего членораздельного не услышала. он сказал чтобы я сначала все выслала сама, а он вышел позже. , что делать. боюсь потерять деньги. с уважением, Елена.

2
ответа



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!