Консультация юриста по вопросам договора купли-продажи

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Договор купли-продажи недвижимости и его сложные стороны

Это самая распространённая форма договора между физическими лицами и организациями. Это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать товар или объект, а другая уплатить за это оговорённую денежную сумму. Все аспекты таких договоров регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Договор является двусторонним, возмездным и согласованным, создаёт у договорившихся взаимные права и обязанности. Предметом договора является вещь или товар. Обязательной государственной регистрации подлежат как сами договора, так и передача прав собственности. Заключать договор можно лично или передать право доверенному лицу. Физическое лицо, заключающее договор, должно быть старше 18 лет и быть  полностью  дееспособным. При заключении договора может быть использован материнский капитал.

Переход права собственности, вытекающий из договора,  также должен быть оформлен надлежащим образом. Вносится запись о вновь возникшем праве собственности на объект недвижимости в ЕГРП. Зарегистрированное право может быть изменено только по решению суда.

При заключении договора одновременно производятся два действия: покупатель производит расчёт с продавцом, а продавец   передаёт все права на недвижимость.

Структура договора

Во вводной части договора указываются данные сторон – фамилия, имя и отчество, адрес проживания для физических лиц и полные реквизиты для юридических.

Далее описывается объект недвижимости:

  • Адрес
  • Расположение на земельном участке для домов
  • Назначение
  • Жилая и нежилая площадь
  • Этажность
  • Другие отличительные особенности объекта.

Цена объекта недвижимости указывается в рублях. В случае оплаты иностранной валютой цена указывается в рублях по курсу на день платежа.

В договоре также должен быть указан перечень лиц, проживающих на момент продажи в квартире или указание об отсутствии  таковых. Может быть указание об обязательстве сняться с регистрационного учёта к конкретной дате. Вместе с тем  лица, зарегистрированные на объекте продажи, не являются сторонами договора, и по закону невозможно потребовать от них исполнения этого обязательства.

Какие права есть у зарегистрированных жильцов?

Члены семьи  и бывшие супруги продавца  сохраняют право пользования жильём даже после перехода права собственности. Арендаторы жилья при условии официально заключённого договора также сохраняют свои права после перехода права собственности. Новый собственник становится арендодателем на прежних условиях.

Если на момент подписания договора покупатель знал о том, что в квартире зарегистрированы жильцы, исправить ситуацию нельзя никак, потому что покупатель сам согласился на такие условия. В этом случае у нового собственника наступают ограничения или обременения – обязанности по отношению к тем людям, которые имеют право законно пользоваться жильём. Однако если в договоре указано, что в квартире никто не проживает, а фактически это не так, можно обратиться в суд с иском о возврате денежной суммы.

На практике лучше часть суммы оплаты заложить в банковскую ячейку с условием, что она может быть взята продавцом после снятия с регистрационного учёта всех жильцов. Это обстоятельство нужно отразить в договоре – в случае невыполнения сумма переходит покупателю обратно.

Для снятия с регистрационного учёта несовершеннолетних детей требуется согласие органов опеки и попечительства. После выписки из квартиры права несовершеннолетних детей не могут быть нарушены.    Если дети из квартиры выписаны не были, но после продажи  живут в лучших условиях, чем прежде, договор остаётся действительным.

Передача денег должна быть чётко описана в договоре. При различии указанной и фактической цены составляются две расписки, сумма по которым в итоге составляет реальную стоимость.

Договора купли-продажи недвижимости требуют предельной внимательности и участия квалифицированных юристов. 


В разделе договор купли-продажи можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по договору купли-продажи.

Подписаться


Вопросы юристам по договору купли-продажи

Составление договора купли продажи

Подскажите пожалуйста, муж работал на ЧП, по установке пластиковых окон, без составления договора. Сейчас ему отказываются выплачивать зарплату, говоря что он ничего не делал. Свидетели что он действительно работал есть.

9
ответов

Договор продажи в кредит

Заказали ПВХ окна в ООО"Евроокно",срок установки в договоре 17 сентября,но на сегодня 8 октября окна до сих пор не установлены,внесена предоплата 100%+кредит.Не дозвониться,не встретиться с представителями фирмы возможности не представляется.Подскажите как нам быть в данной ситуации?

9
ответов

Договор купли продажи доли образец

Образец договора фрахта автобуса для работы по заказу и на какой срок он заключается

2
ответа

Оформление договора купли-продажи

При оформлении на работу в И.П. по договору у меня нет записи в труд.книге.Это допустимо?

1
ответ

Договор купли продажи машины

Куплена стиральная машина неделю назад,разлетелся фильтр повредил барабан.На другую не меняют.

6
ответов

Должен ли посредник вступать в СРО, если для управления строительством он будет привлекать подрядчиков?

Наша компания является заказчиком-инвестором. Заключила договор поручения на осуществление мероприятий по управлению строительством торгового центра. Должен ли посредник вступать в СРО, если для управления строительством он будет привлекать подрядчиков. И кто должен заключать и подписывать договоры с третьими лицами

1
ответ

Должны ли мы его вернуть все-таки, или написанное в договоре имеет значение?

Как быть в данной ситуации: в договоре купли-продажи написано, что при расторжении договора в одностороннем порядке без вины продавца, аванс, ранее уплаченный покупателем не возвращается.Должны ли мы его вернуть все-таки, или написанное в договоре имеет значение?

1
ответ

Срок договора аренды нежилого помещения

Я ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАС ОТВЕТИТЬ НА МОИ ВОПРОСЫ В РАМКАХ ЗАКОНА > 1) КАК ДОЛГО ДНИ ИСПОЛНЯЛИ РЕШЕНИЕ СУДА ОТ 17 ЯНВАРЯ 2000- ИСПОЛНИЛИ ТОЛЬКО 12 МАЯ 2008Г. ? > 2) ИМЕЛИ ЛИ ОНИ ПРАВО СДАВАТЬ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЕ ИМЕННО С ТАКИМ ДОГОВОРОМ ИЛИ ВООБЩЕ СДАВАТЬ ? > 3) ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ДНИ ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПРОДАЖУ ЕСЛИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА ОТ 17 ЯНВАРЯ 2000. > 4) НА СКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ НАРУШЕНЫ МОИ ПРАВА - ЕСЛИ Я ТОЛЬКО ВЗЯЛА В АРЕНДУ С 19 СЕНТЯБРЯ 2007 ГОДА СДЕЛАЛА РЕМОНТ А СВОЙ СЧЁТ, А В ЯНВАРЕ 2008 ВЫСТАВЛЯЛИ НА ПРОДАЖУ , ПРИ ЭТОМ ЗАЯВИВ , ЧТО ОТРЕМОНТИРОВАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БЫСТРЕЕ И ДОРОЖЕ ПРОДАЮТСЯ , А 18 МАРТА ОТКЛЮЧИЛИ СВЕТ БЕЗ АКТА , БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ , КУДА МНЕ МОЖНО ОБРАТИТСЯ Я в Моем Мире - http://my.mail.ru/mail/irsen2/ ${Duration} ${Title} ${Author}${Name} Прикрепленные файлы: 16 Скачать одним архивом (attachments 22-04-2010_10-14-22.zip) 1_POSTANOVLENIE_ADMINISTRACII_26_.04_.2002.jpg [[12719168670000000261;0;1]] 1400 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 2_POSTANOVLENIE_ADMINISTRACII_26_.04_.2002.jpg [[12719168670000000261;0;2]] 1488 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 3_POSTANOVLENIE_ADMINISTRACII_26_.04_.2002.jpg [[12719168670000000261;0;3]] 1018 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 1.jpg [[12719168670000000261;0;4]] 1062 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 2.jpg [[12719168670000000261;0;5]] 1013 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 3.jpg [[12719168670000000261;0;6]] 1321 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 1_KOPII_ARENDY_2000_17_QNVARQ.jpg [[12719168670000000261;0;7]] 1337 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 2_KOPII_ARENDY_2000_17_QNVARQ.jpg [[12719168670000000261;0;8]] 1443 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 3_KOPII_ARENDY_2000_17_QNVARQ.jpg [[12719168670000000261;0;9]] 1547 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 4__KOPII_ARENDY_2000_17_QNVARQ.jpg [[12719168670000000261;0;10]] 1471 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 1_DOGOVOR_ARENDY.jpg [[12719168670000000261;0;11]] 1531 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 2_DOGOVOR_ARENDY.jpg [[12719168670000000261;0;12]] 1637 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 3_DOGOVOR_ARENDY.jpg [[12719168670000000261;0;13]] 1604 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 4_DOGOVOR_ARENDY.jpg [[12719168670000000261;0;14]] 1356 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 5_DOGOVOR_ARENDY.jpg [[12719168670000000261;0;15]] 1261 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить 6_DOGOVOR_ARENDY.jpg [[12719168670000000261;0;16]] 1446 Кб Посмотреть Скачать В фотоальбом Удалить

1
ответ

Договор купли-продажи товара

Вчера вечером купил посудомоечную машину в ТЦ "Рогожская застава" от интернет-магазина Vasko.ru. Сегодня утром привёз её для возврата, а её у меня не приняли. Предлог какой-то перечень сложных бытовых приборов связанных с пищевыми продуктами не подлежащих возврату. Хотя в договоре купли- продажи есть пункт 5 дающий право в течение 7 дней отказаться от товара. Договор подписан представителем магазина и мной. Товар мной не распаковывался и находится в их оригинальной упаковке обмотанной скотч с логотипом Vasko.ru. Прочитав дома более внимательно инструкцию по эксплуатации пришёл к выводу, что она мне не подходит. Вот поэтому решил её вернуть, но увы. Помогите. Только Вы это можете сделать.

1
ответ

Продать машину договор купли продажи

Купили двигатель с документами при разборе машины выяснили причину поломки. двигатель не трогали обратились в магазин в течении трех дней двигатель назад не принимают. Правильно ли это?

1
ответ



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!