Межевание земельного участка – подробности проведения

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Межевание земельного участка – это последовательность установленных действий, сущность которых заключена в восстановлении и утверждении периметров, определении площадей обследуемых участков земель. Принимая во внимание то, что земельные сделки с участками – это одна из самых популярных разновидностей сделок с недвижимостью, становится очевидна актуальность знания основ этой процедуры. Итогом межевания являются документы, для подтверждения законности которых большое значение имеет правильность их оформления.

Характеристика операции - «межевание границ земельного участка»

Перед проведением алгоритма действий по межеванию участка земли профессионалы производят съемку участка, собирают все требуемые документы и сдают их в местные органы кадастра. Не зная правил, межевание следует поручать лишь опытным профессионалам, предоставляющим свои услуги в специализированных компаниях.

Алгоритм межевания границ земельного участка:

  • сбор и анализ данных;
  • согласование действий;
  • геодезия;
  • структурирование;
  • сбор документов;
  • подготовка бумаг для кадастрового паспорта.

Межевание земельного участка может базироваться на некоторых юридических заданиях, среди которых:

  • определение границ участков;
  • вычисление участковых межевых знаков;
  • осуществление экспертизы по судебному постановлению – без результатов межевания земельного участка невозможно осуществить ни одну сделку.

Особенности межевания земельных участков

Купля/продажа, арендование, объединение или раздел, дарение обязательно сопровождается межеванием земли, так как иначе право на собственность не будет удостоверено законом.

Межевание земли может быть затребовано и при наступлении иных ситуаций. Например, если земельный участок располагается на территории, находящейся под охраной, или наследуется, или, наконец, имеет общие границы. Иногда на участок могут налагаться и судебные требования (например, при подозрении на самозахват).

Все перечисленные ситуации требуют процедуры межевания. Важно, что, несмотря на все отличительные особенности рассматриваемых сделок, они регулируются российским законодательством. И последнее – только после проведения межевания земельного участка собственность на недвижимость в виде земельного участка будет закреплена официально.


В разделе межевание земельного участка можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по межеванию земельного участка.

Подписаться


Вопросы юристам по межеванию земельного участка

Наследник соседа не подписывает границы моего земельного участка и требует нового межевания

В 2012 году после смерти моего брата с которым у нас смежные участки моя земля осталась неоформленной в собственность(не успели подписать т.к.межевание проводили трижды с 2009 года по вине БТИ ,в связи с тем,что намеряли меньше,чем было до того у меня в собственности)и наследника(моего племянника)не устраивают бывшие границы,он межевание в прежних границах не подписывает,не даёт поставить забор,говорит,что сломает.С отцом последние 8 лет не общался,не ездил к нему.Теперь племянник требует доступа к скважине,которая находится на моей территории,утверждает,что имеет на неё право,т.к.в её строительстве когда-то принимал участие его отец. Документов на скважину нет,строили её давно для моей больной сестры,после её смерти дом и усад перешел ко мне по наследству.Брат сажал огород на моей территории-скважиной пользовались вместе для полива овощей.Как мне сохранить мою землю в прежних границах и оформить наконец в собственность?Имеет ли он право требовать доступ к скважине на моей земле?Договоренность с его отцом была только устная-жили дружно одной семьёй.С нынешним наследником договориться нет возможности ввиду личной взаимной неприязни. Что делать,подскажите пожалуйста.Мне 74 года,инвалид 2 группы.

1
ответ

Вопрос по межеванию

Вот у меня вот такой к вам вопрос. 8 лет назад произошёл скандал с соседом по поводу наших земельных участков,была создана комиссия земельного отдела,участки были обмерены,в сторону соседа была сдвинута моя граница на 1 метр 90 см. После этого сосед построил вдоль моего участка яму,баню,дровяник и вывел слив из бани в сторону моего участка,он пользовался сливом почти 7 лет. В 2010 году была создана комиссия,сказали,что документы не в порядке,сосед принёс документы о межевании,в этом документе была фамилия и роспись моей супруги,а супруга сказала,что эти документы не подписывала,я сделал документы по упрощёнки,была комиссия,его слив заставили убрать! тогда он рядом с баней построил туалет. Я Соседа предупреждал,что бы он не строил,так как туалет и все строения построены на 50-60 см,от моего участка,где я сажаю картофель,выкопана яма под туалет и сделан обруб из брусьев 100 на 100мм,на 2 ряда сверху это у соседа,земля у меня рыхлая,я обратился к адвокату,что бы подать заявление в суд,по поводу этих строений. Адвокат сказал,что надо делать межевание иначе суд не примет моё заявление,я обратился в земельный участок,по поводу межевания,комиссия приехала и сделала замеры,мой участок по документам 595 к/м. Когда я приехал подписывать документы межевания,оказалось,что участок меньше 587 к/м и сказали,что наберём 595 квадратных метров,каким образом я не знаю,получается,что со стороны фасада надо сдвигать мою границу на 60 см. в сторону соседа. Документы по межеванию ещё не получил,могу ли я подать в суд на соседа??? и выиграю ли я это дело????

1
ответ

Суд назначил очередную экспертизу и поставил вопросы есть ли наложение границ участков и какова стоимость сервитута?

Соседи в 2008г. обратились в суд с иском о сносе нашего гаража, который был пристроен к их гаражу с их же согласия. По решению суда в иске им было отказано. В результате судов была назначена земле-устроительная экспертиза в которой были установлены точки, по которым должна проходить граница, так как у них межевание было сделано еще в 2002 г. и нами подписано, а у нас не было. Мы обратились в суд с иском об установлении границ по результатам экспертизы. Соседи обратились с иском об установлении сервитута на те 6 кв.м, которые занимал наш гараж и стоимость его составляла 180 тыс.руб. Суд назначил очередную экспертизу и поставил вопросы есть ли наложение границ участков и какова стоимость сервитута? Выяснилось,что наложение составляет 5,88кв.м, а стоимость 4800 руб. Кстати экспертизу проводила та же экспертная группа, которая сначала в справочной форме дала стоимость 180 тыс.руб) Вобщем все эти суды нам настолько надоели, что мы согласились на мировое соглашение, по которому соседи отступают от общей стены 0,68 м и возводят нам новую стену. Так все и произошло. Но после этого мирового соглашения они совсем обнаглели и стали ставить свою машину прямо к углу нашего дома. Мы установили столбы забора по той линии по которой когда-то колхоз всем ставил штакетник (забор высотой 1м). У нас по всей улице стоят заборы вдоль всех домов. Теперь соседи написали в администрацию сельского поселения, что мы якобы заняли муниципальную землю и те требуют от нас разрешительные документы на строительство забора. Но у нас нет межевания, так как они нам его теперь никогда не подпишут, а без их согласия в землеустроительном предприятии сказали, что только через суд ,так как в мировом соглашении нет ничего про границы.Мы ведь отказались от своего иска об установлении границ. Что делать? Помогите!!!

1
ответ

Границы участка

Соседи подали на нас в 2008г. в суд на предмет сноса нашего гаража, который был построен с их согласия (экспертиза доказала) и занял их земли 6 кв.м По решению суда в иске им было отказано. В результате проведения по решению суда земле-устроительной экспертизы были определены точки по которым должна проходить граница между нашими участками. Мы обратились в суд с иском об установлении границ по этим точкам, так как межевания у нас не было. А у соседей было еще в 2002 г., мы им подписали,так как было все нормально. Они обратились в суд с иском об установлении сервитута на те 6м.кв. которые занял наш гараж и стоимость сервитута составляла 180 тыс.руб. за 5 лет. После этого судом была назначена экспертиза и поставлены вопросы: есть ли наложение границ земельных участков и если есть то какова стоимость сервитута? Выяснилось,что наложение составляет 5,88 кв.м ,а стоимость сервитута 4800 руб.(При чем экспертизу проводила та же экспертная контора.которая сначала посчитала эту стоимость в 180 тыс.руб) В общем нам эти суды настолько надоели,что мы пошли на мировое соглашение, по которому наши соседи отступают от общей стены 0,68 м и строят нам новую стену за свой счет. Так все и произошло. Но межевания то у нас до сих пор нет, В землеустроительном предприятии говорят, что в мировом соглашении нет ни слова про границы, поэтому без согласия соседей межевание только через суд. А они после этого мирового соглашения совсем обнаглели. Стали ставить свои машины прямо к углу нашего дома.Мы поставили столбы забора,так же как они стоят по всей улице. Нам когда-то давно колхоз всем ставил штакетник (забор высотой 1м) по этой линии. Администрация теперь требует от нас разрешительную документацию на строительство забора,якобы мы заняли муниципальную землю. Что делать? Помогите!!!

1
ответ

Есть ли наложение границ, если есть то сколько метров и какова стоимость сервитута?

В 2008 г. соседи подали на нас в суд на предмет сноса нашего гаража,построенного частично на их территории. Строительство осуществлялось с их согласия -это было доказано экспертизой и в иске им отказали. У них проведено межевание еще в 2002г. с нашей стороны оно подписано,так как тогда мы были в нормальных отношениях. Мы после решения суда обратились в земельную контору, которая занимается межеванием и нам его сделали, но подписи соседей на нем нет и оно не действительно. После этого мы обратились в суд с иском об установлении границ согласно результатам земле-устроительной экспертизы, которая проводилась по судебному решению. А соседи обратились с иском об установлении сервитута на те 6 кв.м которые мы заняли своим гаражом и цена этого сервитута составляла за 6 кв.м 180 тыс.руб за 5 лет!!! После этого судом была назначена экспертиза и поставлены вопросы: 1.Есть ли наложение границ, если есть то сколько метров и какова стоимость сервитута? Экспертиза показала,что наложение составляет 5,88 КВМ и стоимость сервитута 4800 руб. В общем нам эта тяжба настолько надоела, что мы согласились на мировое соглашение,в результате которого наши соседи должны были отступить от общей стены гаражей 0,68 м и построить нам отельную стену. Так все и произошло. Но нам теперь с межеванием в землеустроительном предприятии сказали, что без их согласия только через суд, так как в мировом соглашении про границы ничего не сказано.Что делать?

1
ответ

План межевания

На межевание представлено две выписки из государственного земельного кадастра на два участка общей площадью 14.4.га межевые планы выданы на три земельных участка площадью 13 га. Правомерно ли это и какие нормы нарушены при межевании.

9
ответов

Является ли протокол публичных слушаний об установлении сервитута основанием для межевания сервитута?

Является ли протокол публичных слушаний об установлении сервитута основанием для межевания сервитута? Земельный участок в собственности РФ. zml-72@yandex.ru

7
ответов

Межевание земельных участков

Соседи отмежевали проход между нашими участками мы подали иск о незаконном межевании но проиграли надо писать касс жалобу

5
ответов

Межевание земельного участка

Соседи отмежевали проход между нашими участками мы подавали в суд заявление о незаконности межевания и проиграли но не согласны что делать дальше

1
ответ

Межевание земельных участков

Как относится постановление сани 64 от10 06 2010г к тем торговым киоскам у которых имеются кадастровый план и межевание земельного участка

3
ответа

Межевание земельного участка

Проконсультируйте пожалуйста. Купили дом, на земельном участке 12 соток. Дом в собственности, а земля нет. Решил оформить землю. Все сделал, межевой план, получил кадастр и.т. Вот остался последний этап. И вот из комитета по управлению имуществом получаю письмо, в котором говорится, что мне отказывают, так как межевой план сделан не по схеме. Специалисты, что делали межевание говорят, что основание для выполнения их работ служит кадастр, а не схема что была внесена. В этой схеме у меня забирается 2 сотки, т.е. участок уменьшается на 10 метров, с задней стороны. Но все участки соседей находятся на одной линии, т.е. заборы являются как бы продолжением. Так получается сейчас, с обоих сторон у них останется на тот же уровне, а мой на 10 метров короче. Подскажите пожалуйста, кто прав и что мне делать?

1
ответ

Долевая собственность за границей

Общая долевая собственность на земельный участок под ИЖС по наследству от мужа мой и двух детей 7/8,1/8 принадлежит ребенку от первого брака,который проживает за границей и не регистрирует свою долю. Как согласовать границы участка на 7/8 доли,сделать межевание и выделить 1/8 доли ,если ребенок за границей(совершеннолетний)ничего не делает и у нас связаны руки из-за невозможности сделать документы без доверенности от дольщика 1/8 доли?Спасибо

4
ответа

Могли ли они приблизиться к стенам дома при межевании на 2 метра,если по строительным нормам минимальное расстояние 3 метра?

Я получила в наследство дом в Суздальском районе Владимирской области и земельный участок 4 сотки.Соседи без моего согласования провели межевание на основании того.что между нами был прогон. В плане села прогон не существовал,но забора между нами не было.При межевании они приблизились к стене нашего дома на 2 метра и эти метры обозначили как тропинку для прохода людей,лишив нас приквартирного участка.До межевания у них было 7 соток, а после стало 20,8 сотки,а затем поделили эти сотки на двоих(там 2 хозяина). Законно ли межевание без согласования на основании того,что между нами был прогон?Могли ли они приблизиться к стенам дома при межевании на 2 метра,если по строительным нормам минимальное расстояние 3 метра?Ответчик живёт во Владимире,я в Москве,дом находится в Суздальском районе Владимирской области.(В Суздале есть межрайонный суд)Могу я подать исковое заявление во Владимире?В Москве?

1
ответ



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!