Консультация юриста по вопросам оценки недвижимости

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Пока никто не дал описания тегу


В разделе оценка недвижимости можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по оценке недвижимости.

Подписаться


Вопросы юристам по оценке недвижимости

Установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной, подведомственность

Я частное лицо, собственник земельного участка.для снижения налогооблагаемой базы сформирован "Отчет об оценке", сформулировано исковое заявление с требованием "установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной и обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" внести сведения о кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости".ВОПРОС: куда нести по подсудности:АС,РС,ОС? Почему? (ссылка).

3
ответа

Оценка имущества

При разделе общего имущества сложилась следующая ситуация. В деревне (живописное место, тайга, грибы, ягода, охота, отдых душей и телом, детям рай) строится с 2004 года (начало строительства и консервация - все во время брака) жилой дом, строительство которого не завершено (тепловой контур, приблизительно 60 % готовности). Деревня, где располагается незавершенный строительством жилой дом находится в 60 км от краевого центра. Незавершенный строительством жилой дом выстраивается на земельном участке, который находится в собственности у бывшего мужа и разделу земельный участок не подлежит, так как приобретен им до брака. На незавершенный строительством жилой дом прав собственности у нас обоих нет. Поэтому промежуточным определением суда (идет процесс по разделу) принимается решение на проведение строительно-технической экспертизы по оценке стоимости строительных материалов и конструктивных элементов незавершенного строительством жилого дома в связи с признанием судом права сторон на строительные материалы и конструктивные элементы незавершенного строительством жилого дома в деревне. Более того, бывший муж письменно ходатайствовал о проведение строительной экспертизы. Однако, ознакомившись с итоговыми цифрами, которые его не устроили, Он, без назначения суда, составляет договор с организацией по оценке и представляет суду "Отчет об оценке незавершенного строительством жилого дома", причем оценка оценщиком проведена с вопросом к эксперту "Определить рыночную стоимость незавершенного строительством жилого дома". Эксперт оценщик проводит оценку в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности, применяя при этом соответствующие подходы к оценке, согласно требованиям ФСО, так как вопрос "Определить рыночную стоимость" подпадает под оценочную деятельность ст 3. Федерального закона № 135-Ф3 Вопрос №1. В силу части 1 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, подлежат государственному кадастровому учету. И недостроенный дом становится объектом недвижимости лишь после проведения государственного кадастрового учета. А статус нашего дома - это всего лишь набор строительных материалов, выложенных конструктивно. Также, согласно ст 5. Федерального закона № 135-Ф3. Объекты оценки. К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); а это означает, что применять оценку дома, применительно к ФЗ" об оценочной деятельности" эксперту было нельзя. ИЛИ я НЕ ПРАВА? Вопрос №2 Эксперт оценщик применяет затратный подход о оценке незавершенного строительством жилого дома и определяет затраты на воспроизводство объекта, ну допустим, 2350000 руб. Далее,, он учитывает физический износ объекта (выложен из бруса, обшит снаружи сайдингом), из расчета 2 % в год всего 7 лет, т.е. 14% Далее, самое интересное, эксперт рассчитывает экономическое устаревание объекта,беря в расчет отношение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель в районе нахождения оцениваемого дома к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель в районе нахождения объекта аналога. и получает при этом, Вы не поверите 65% экономического износа. Эксперт объясняет это тем, что объект оценки находится в деревне, которая находится в 60 км от краевого центра, что значительно снижает стоимость недвижимости, расположенной там, по сравнению с региональным центром. На основании этого для объекта оценки учтен фактор экономического устаревания.! - 65%. !!! Совокупный износ объекта составил - 70%. Рыночная стоимость объекта, определенная в рамках затратного подхода, составляет- 2300000 * (1-70%/100%)=705000 рублей. А мы то глупые из города уезжаем в лес. Можете ответить, что это за бред ? Кстати, по строительной экспертизе стоимость строительных материалов, ну допустим, 1800000 руб. Спасибо.

1
ответ

Здравствуйте! У меня несколько вопросов: 1. Приобрел земельный участок, в свидетельстве о собственности хозяина указана площадь участка 2844 кв.м, в свидетельстве также указано основание возникновения пров.. собственника - решение суда, а в нем признано п

Приобрел земельный участок, в свидетельстве о собственности хозяина указана площадь участка 2844 кв.м, в свидетельстве также указано основание возникновения прав собственника - решение суда, а в нем признано право собственности на 4260 кв.м и в межевом плане в п.4. Общие сведения об уточняемом земельном участке в п/п 1. Площадь земельного участка 2844, в п/п 2. Площадь земельного участка по сведениям гос.кадастра недвижимости 4260 и в п/п 3. Оценка расхождения стоит разница между ними минус 1416. Как оформить в собственность все 4260 кв.м.?

10
ответов

Несанкционированное проникновение в частную собственность. Какая ответственность предусмотрена?

Гражданка Елена, находясь в городе А. незаконно проникла в квартиру, с целью установить соединение труб центрального отопления. Недвижимость является частной собственностью гражданки Галины, проживающей в городе Н. В данной квартире временно проживает мать гражданки Галины (пожилой человек 90 лет). Елена проживает на этаж выше, квартиры гражданки Галины. Поменяв в своей квартире металлические трубы центрального отопления на пластиковые, место их соединения гражданка Елена решила сделать в квартире соседей снизу, дабы сохранить эстетический вид ремонта в своей. Воспользовавшись преклонным возрастом матери гражданки Галины и не способностью оценить надобность действий соседки, гражданка Елена уговорила пожилого человека открыть дверь и впустить работников (наемных, либо предоставленных ЖЭУ). Гражданка Елена знала, что квартира находящаяся этажом ниже ее принадлежит собственнику, проживающему в другом регионе России, но преследуя свои интересы, обманным путем проникла в квартиру соседей, оставив двух работников с 90-летней бабушкой. Гражданка Елена была ранее неоднократно предупреждена о том, что ей не стоит нарушать покой пожилого человека со своими проблемами (в частности ремонтом), на что она не отреагировала.

По окончании монтажа труб рабочие оставили после себя мусор, пыль, остатки штукатурки и т.п., после чего 90-летняя бабушка была вынуждена убираться самостоятельно. Иногороднему собственнику квартиры проявленная самовольность соседей была лишней.

Прошу дать юридическую оценку произошедшему.

Какое наказание может быть предусмотрено законом за деяние соседки в данной ситуации?

1
ответ

Споры по недвижимости.

У меня умерла мама,мы с сестрой получили свидетельства о вступлении в наследство по закону.но на нас подал в суд бывший мамин ухажер.и дом арестовали до решения суда.суть иска в том что он утверждает что у мамы на момент покупки не было такой большой суммы денег,говорит что дом был куплен на его деньги вырученные с продажи акций норильский никель,а оформил дом на маму в силу сложившихся обстоятельств,что неправда.сам он не прописан и не был зарегистрирован в этом доме.с мамой только тайком встречался,официально в браке не состоял с мамой.из подтверждений что якобы он купил этот дом предоставил только договор о купле-продаже акций.и двух купленных свидетелей,которые все время путаются в показаниях.наш представитель в суде сказал что надо доказывать что мама имела такую сумму для покупки дома.я юридически плохо подкована,но даже мне это кажется бредом.подскажите мне правильно ли считает мой представитель?и какова ваша оценка нашему делу?заранее спасибо.

1
ответ

Покупаем квартиру

Сложилась неприятная ситуация при покупке недвижимости. Нужна консультация. Покупаем недвижимость по ипотеке. Нашли подходящую квартиру, договорились с Продавцами (хозяева квартиры) о стоимости (2 млн 500 тыс. руб.), заключили предварительный договор в агентстве недвижимости, отдали задаток (договор от 28 ноября 2012 до 31 января 2013). Прошло 1,5 месяца, прошли все процедуры оценки, страхования...Банк квартиру одобрил. Подходит срок заключения сделки (купли-продажи). НО! Продавцы решили поднять цену квартиры на 150 тыс. руб. Причина в том,с их слов, что цены поднимаются на недвижимость. Правомерно ли принятое ими решение? И наши действия в данной ситуации. Заранее благодарю за помощь.

8
ответов

Расселение аварийного жилья в рамках ст. 32 ЖК

Постараюсь кратко описать суть вопроса. Администрация города в срочном порядке, в срок до 01 августа 2012 года обязала собственников жилых помещений самим заказать, где - не сказали, и оплатить отчет "об убытках, связанных с переездом". А оценка жилых помещений происходила 07 августа 2012 года. Мы еще даже и не предполагали в какую сумму будет оценено жилье, что можно подбирать взамен и т.д. Поэтому в агентстве недвижимости нам по факту рассчитали стоимость, связанную с перевозкой мебели, ее зафиксировали, замерили и т.д. А остальные расходы, еще не возникшие - не вошли в этот отчет. В администрации не посчитали нужным нам разъяснить, что мы должны были включить в этот отчет и все предполагаемые расходы, которые могут возникнуть. Они у нас взяли эти отчеты и заказали в бюджете именно сумму, указанную в отчете. А когда позднее нам озвучили стоимость нашего жилья, мы уже стали подыскивать и обнаружились дополнительные расходы - именно услуги риэлтора, документально подтвержденные. Но в администрации сказали, что теперь им уже не удобно просить дополнительные средства на возмещение расходов, или, если я буду настаивать - они сделают это, но может пройти еще полгода, как мне сказал Кузьмичев и Максимова (начальник жил. политики). Второй вариант, который он мне предложили - не соглашаться и сразу передать дело в суд, тогда по исполнительному листу они смогут сразу мне возместить расходы, но это тоже может занять около 2 месяцев, а я уже нашла подходящую квартиру и ждать два месяца меня бы не стали,а оставаться одной в расселенном аварийном доме тоже перспектива не очень-то. И в итоге мы подписали соглашение с расходами, указанными в отчете, а расходы, возникшие действительно и подтвержденные документально попробую взыскать через суд. Кстати, в администрации так и не подтвердили никаким основанием требование к собственникам заказывать отчет об убытках, в ст. 32 ЖК сказано, что все отчеты должна делать расселяющая сторона.Из чего делаю вывод, что это сплошная отсебятина, и если уж они это придумали, то должны были хотя бы должным образом в письменной донести, как правильно, что включить и т.д. Или я не права? И вот теперь мне нужно грамотно обосновать свое исковое заявление в суд. Вроде бы все законно или я в чем-то ошибаюсь?

1
ответ

Оценка недвижимости

У моей мамы дом в долевой собственности.Сегодня ночью по её вине (от бани)случился пожар.Сгорела общая крыша и обуглилась стена соседей со стороны улицы. Соседи купили свою половину дома 3 года назад за 500 тыс.руб.Оценка БТИ на тот период была гораздо ниже.Точно сейчас сказать не могу (нет документов). В доме все 3 года никто не проживал (на момент пожара там тоже никто не жил). Рыночная цена на недвижимость в городке с тех пор сильно упала. Стоимость этой половины весной этого года до пожара составляла примерно 200-250 тыс. руб. Мой вопрос: как сейчас будет определён размер ущерба?Он определяется из оценки БТИ, цены покупки 3-х годичной давности, или рыночной цены, сложившейся сейчас?

7
ответов



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!