Раздел земельного участка: причины и правила

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Для того чтобы можно было осуществить раздел земельного участка, пользователь обязан изготовить документы на право собственности. И только после того как он станет полноправным хозяином, ему будет позволительно делать со своей землей различного рода операции:

Деление на участки меньшей площади;

  • Изменение целевого назначения части земельного участка;
  • Объединение двух участков в один;
  • Продажа части земли или сдача ее в аренду.

Такие мероприятия обычно проводятся специалистами в отрасли земельных ресурсов.

Раздел земельного участка выполняется с соблюдением ряда условий:

  1. Деля участок, категория каждого из получившихся частей должна быть неизменной;
  2. Участок считается делимым, если части его образовывают отдельные земельные участки самостоятельного характера;
  3. Если участок взят из земель входящих в запас, то его можно использовать, только переведя в другую категорию;
  4. Соблюдение минимального размера участков;
  5. Для раздела участка нет никаких противопоказаний со стороны закона.

Если выполняется раздел земельных участков, принадлежащих садовому товариществу, то его производят согласно проекту организации территории данного объекта.

Раздел земельных участков в судовом порядке

При обращении в суд с заявлением, в котором изложена просьба, выполнить раздел земельных участков, истцу необходимо будет предоставить, такие документы:

  • Документ на право собственности с указанием в нем доли на участок или дом;
  • Заключение землеустроительной экспертизы о невозможности добровольно разделить дом и земельный участок.
  • Основываясь на данных, указанных в этих документах суд примет решение о разделе участка по факту его использования.

В разделе раздел земельного участка можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по разделу земельного участка.

Подписаться


Вопросы юристам по разделу земельного участка

Можно сначала разделить нежилое имущество на доли, а потом землю

Мы купили квартиру с прилегающим земельным участком.Часть заплатили сами,часть оплатили банковским замом. Потом этот зам погасили материнским капиталом.Пока собственником квартиры с участком являюсь только я. В ПФР взяли обязательство, что я в течении 6 мес. разделю собственность на доли между мужем и двумя несовершеннолетними детьми.Как это нужно сделать, какие соглашения писать?В Росреестре сказали, что нужно сначала разделить доли на меня и мужа, а потом уже кто то из нас должен подарить доли детям. Не могу понять как все это сделать, ведь дом с земельным участком, и у меня на руках два свидетельства о регистрации права: на квартиру( с земельным участком) и земельный участок(с квартирой). Как писать соглашения, помогите пожалуйста

1
ответ

Раздел имущества

Помогите, пожалуйста, разобраться. Мои свекровь и свекор в разводе 9 лет. Был добровольный раздел имущества, есть нотариальные расписки: за ней остался дом, земельный участок, сарай и теплица. За ним-три гаража, с/х техника, два автомобиля и трактор. Никто ни на что перечисленное не претендует. За эти годы он занял еще половину земли под металлолом. Просьбы свекрови убрать железо ни к чему не привели. Сейчас она переезжает и требует, чтобы он убрал все свое имущество, перечисленное в расписке, и весь металлолом, основываясь на том, что земельный участок принадлежит ей и все его гаражи стоят на ее земле. он категорически отказывается это сделать.

Права ли она? Если права, то каким образом заставить его выполнить требование свекрови? Спасибо заранее за ответ!

1
ответ

Раздел наследственного имущества

После смерти мамы в марте 2011 г, сестра заняла дом с земельным участком 7 с и смежный с ним участок 5 с. Возвела на месте бывшего забора(приличного из сетки и шифера с воротами)по периметру участков высокий с фундаментом новый металлический забор. Сейчас пристраивает помещение, чтобы расширить кухню, делает косметические ремонты комнат, отсыпает и бетонирует двор. Проживает в доме ее сын с семьей(он жил здесь и до смерти мамы), а она приезжает с севера на два месяца в год. Все это имущество находится у нас в долевой собственности по 1/2 (наследство по закону).

У меня нет ключей ни от калиток, ни от дома. Выплатить она соглашается только мизерную часть, примерно 1/6 от общей стоимости, что меня не устраивает. Я предлагала выделить мне половину, а она утверждает, что подаст в суд и истребует от меня половину стоимости всех ее затрат на благоустройство дома и территории, утверждая, что вгонит меня в долги и я рада буду отказаться от своей доли. Может она по суду истребовать с меня половину ее расходов? Как мне начать пользоваться своей долей?

1
ответ

Раздел имущества ущемляет интересы детей

При разводе муж подал на раздел квартиры (68,3 кв. м. - 1/2 частного дома, с капитальным гаражом и небольшим земельным участком). Жильё было приобретено на дар моего брата (я продала подаренную им квартиру, но не оформлено дарственной. На сумму, вырученную от раздела, я не смогу купить ничего, кроме коммуналки или комнаты общежития. Со мной остались дети: несовершеннолетний ребёнок (алименты 2.400) и старшая совершеннолетняя дочь учится в ВУЗе (отец помогать отказался). Я на зарплату 15000 рублей пытаюсь содержать двоих детей, поэтому на кредит надежды нет. Как быть? Суды идут на протяжении нескольких месяцев. Его адвокат выступил с ходатайством не заслушивать моих свидетелей. Неужели можно так нарушать права и интересы детей? Дети рождены в браке. Спасибо.

2
ответа

Отказано в регистрации прав на нежилое здание трансформаторная подстанция

Утверждены проекты границ земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с целью образования самостоятельных земельных участков. При этом земельный участок общей площадью 38965 кв.м. сформирован для строительства торгового комплекса, а земельный участок общей площадью 437 кв.м – для строительства распределительной подстанции в составе торгового комплекса. Земельный участок общей площадью 437 кв.м. предоставлен в аренду сроком на 6 месяцев для строительства распределительной подстанции по договору аренды.Между Арендатором и Субарендатором заключен договор субаренды земельного участка площадью 437 кв.м. субарендатор получил разрешение на строительство РП. Подписано разрешение на строительство распределительного пункта/ вышло Постановление о выдаче субарендатору разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Здание РП поставлено на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт.Субарендатор обратился в Росреестр для государственной регистрации права собственности на здание. Получен отказ в государственной регистрации прав на здание РП основная причина: согласно п.2 ст.615 ГК РФ в случаях субаренды земельного участка ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. т.е. арендатор должен был осуществлять строительные работы и регистрировать РП на себя.Правомерен ли отказ. Как признать право собственности на РП без обжалования отказа Ро реестра?

4
ответа

Предстоит снос частного дома на подработанной шахтной территории.

1988г. был куплен небольшой дом 40годов постройки. 1995г. Получил разрешение на перестройку.Получено разрешение администрации города на перестройку. Построен новый дом на месте снесенного. Документально, как жилой дом, оформлен в 2002г. Земельный участок 0.15 г. в собственности. В 2010г. участок под домом, и целую улицу объявили зоной подтопления и подработанных шахтных территорий. Который подлежит сносу и переселению. После развода, и раздела имущества мне принадлежит 1/2 дома общ. пл. 64 кв.м. У бывшей жены есть в собственности благ. жильё. Цель вопроса: 1. Я не хочу переселяться из нового, построенного мною дома. 2. Я инвалид 2 группы, мне необходим автомобиль рядом-гараж. (2 гаража в наличии). 3. Есть ухоженный приусадебный участок, приносящий доход.Надворные постройки.... Если все таки администрация через суд будет переселять, а она взамен предоставляет новое благ. жильё. На что я могу претендовать? - кв. метры, выплаты за упущенную выгоду, за ошибочно выданное разрешение на перестройку(знал бы, не строил на этом месте, район хороший)?. Администрация города землю почему то оставляет за собственником, а дома сносит. А земля без дома мне не нужна. Как быть с земельным участком? Предположительно дадут квартиру одну на двоих, в равных долях с бывшей женой. Но я не могу уже с ней и не хочу больше споров. Земельный участок в моей собственности.... Подскажите паста, мои действия, и примерный исход дела.... Спасибо. С уважением. Игорь.

1
ответ

Раздел имущества участок в аренде а дом сдан в эксплуатацию как поделят

Дело в том что с мужем имели собственный дом 150м кв.Развелись год назад Мне присудили 1/2 дома и 1/2 земельного участка.Жить в одном доме было не возможно сняла квартиру.Имею двух детей одному 16 лет другой 12 девочка болеет церебральным параличом.Договорились разделить дом пополам и сделать как две квартиры что бы я могла продать свою часть.Он сделал план раздела что устроило обоих,но при этом не сообщил мне что в проекте сделал изменения и начал реконструкцию своей половины т.е. возводить 2 этаж. Теперь чтобы администрация присвоила номер квартиры нужно что бы он произвел сдачу здания в эксплуатацию он все завершил и живет нормально я с детьми маюсь.Фактически дом разделен на две квартиры каждая отдельно может существовать.Но даже мер поселка на может его заставить сдать дом.Документы на долю собственности я имею Что мне делать ,

1
ответ

Правомерно ли производить кадастровые работы на спорном земельном участке, если судом назначена экспертиза по разделу этого же участка?

Мой совладелец обратился в районный суд с иском ко мне о выделе в натуре доли земельного участка. Судом назначена строительно-техническая экспертиза. До получения результатов экспертизы дело приостановлено. В это время совладелец приглашает работников кадастра для обмера земельного участка с неизвестной мне целью. При этом уведомить меня об этом он не соизволил. Когда пришли кадастровый, то моя жена их не пустила на нашу половину двора (я находился на работе). Теперь совладелец подал иск еще и в мировой суд- о нечинении препятствий работникам кадастра в обмере участка. Правомерны ли его действия, ведь 1. Районным судом назначена экспертиза и значит только эксперты должны обмерять участок; 2. Никакого согласования со мной как с совладельцем не было (ни письменно, ни устно)- он думал, что дома никого не будет.

1
ответ

Раздел имущества общего пользования

В 1974 году силами промышленного предприятия было создано садоводческое общество. Участки получили работники данного предприятия. В 1997 году предприятие передаёт на баланс общества основные средства водоснабжения (помещение насосной, насос, электродвигатель, линию электропередач, центральный трубопровод полива). В 1994 году состоялась приватизация земельных участков. В силу воровства имущества с садовых участков и состояния здоровья огородников начался распад общества и к 2011 году число оставшихся огородников составило 7 человек из 110 первоначальных. Для материальной поддержки общества администрацией города, оставшимися 7 огородниками официально было создано и зарегистрировано юридическое лицо - Садоводческое некоммерческое товарищество. В октябре 2012 года после очередного хищения с садовых участков и значительных затрат на восстановление существование общества стало невозможным. В настоящее время производится официальная процедура закрытия юридического лица и распродаётся имущество общества. Вопрос: Деньги, полученные от реализации имущества должны делиться между 7 членами СНТ на сегодняшний день или всеми садовыми участками, которые были на момент передачи имущества от предприятия обществу в 1997году? Спасибо!

1
ответ

Раздел земельного участка

В каких долях делится наследуемый земельный участок. Нас трое: жена и две дочери ,дача записана на нашего отца , к-рый умер 5 лет назад. Как по закону происходит раздел земли?

8
ответов

Соглашение о разделе земельного участка

При разделе совместно нажитого имущества в суде, было выяснено, что муж подделал мою подпись на согласии о продаже элитного земельного участка... Как действовать в данной ситуации?

1
ответ

Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Муж является собственником дома, дом не приватизирован, я с детьми не прописана, но приобретался в совместной жизни. . вопрос-при разводе и разделе я имею право на данный дом??7 спасибо.

1
ответ

Раздел по суду дома в деревне

В 1980г. был произведен раздел дома по суду моя доля 47%,соседей -53% .Соседи хотят узаконить долю,для этого настаивают на обмере мой доле.Могу я им отказать.

1
ответ



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!