Консультация юриста по вопросам регистрации договора долевого участия

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Пока никто не дал описания тегу


В разделе регистрация договора долевого участия можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по регистрации договора долевого участия.

Подписаться


Вопросы юристам по регистрации договора долевого участия

Регистрация права совместной собственности на недвижимость (новостройка)

Мы с супругой приобрели в ипотеку строящуюся квартиру (долевое). В кредитном договоре мы с супругой прописаны вместе, доли не оговорены, также и в договоре об участии в долевом строительстве (ДДУ). В настоящее время дом сдан, поставлен на кадастровый учёт. Подскажите, пожалуйста, возможно ли одному из супругов (без доверенности) заниматься оформлением квартиры: заказом кадастрового паспорта и последующей регистрацией права на квартиру в Регпалате? Или физическое присутствие второго супруга при подаче заявления обязательна? Существуют ли какие-нибудь ускоренные процедуры регистрации права? Хотим успеть зарегистрировать собственность до конца года, чтобы уже в следующем году получить налоговый вычет. Проблема в том, что проживаем в другом городе и не имеем возможности часто приезжать. Посоветуйте, как нам поступить? С уважением, Константин.

1
ответ

Муж претендует на часть квартиры в долевом строительстве

Здравствуйте! Мне предстоит развод. Вопрос по разделу имущества: в 2008г. до регистрации брака я заключила договор долевого участия, полностью его оплатила. Потом застройщик обанкротился, строительство встало. В 2012г стройка возобновилась новым подрядчиком, но пришлось доплатить 200 тыс. по новому договору ДУ, это было уже в браке. Дом еще не сдан. После развода может ли муж претендовать на часть этой квартиры? Как можно сохранить полностью жилье за собой? (общая стоимость квартиры 1600тыс..)

1
ответ

Законны ли действия специалиста росреестра о приостановлении гос. регистрации?

Я являюсь участником долевого строительства по условиям договора после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию,мне передается по передаточному акту жилое помещение-квартира, договор долевого строительства зарегистрирован в росреестре, то есть договор прошел государственную регистрацию,квартира мне передана по передаточному акту,акт передачи и договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома находятся в росреестре,приняты 4 мая, Сегодня, 23 мая специалист росреестра сообщил мне, что нужно написать заявление о приостановлении регистрации, а мне обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта на квартиру. Законны ли действия специалиста росреестра?

2
ответа

Просрочка сдачи жилья по договору долевого строительства.

Квартира в новостройке приобретена через договор долевого участия. В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Пеня в договоре указана в размере 1/300 ставки Ревин. Срок сдачи по договору 12 декабря 2010г . Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011г. Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительного адреса. Акт второй подписали 27 августа 2011г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют. В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. от августа 2011г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011г. Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем? С какого срока можно взыскать? Действителен ли первый акт в этом вопросе и вообще как документ? Можно ли как то признать, для увеличения просрочки, соглашение об отсрочке ничтожным? Наших интересов он не поддерживает только интерес застройщика. Свои обязанности по договору мы выполнили все и в срок без отсрочек.

1
ответ

Продажа квартиры, если в ней прописаны.

Мы приобрели квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Акт приема-передачи квартиры будет подписан в середине апреля. Свидетельство о государственной регистрации права будет оформлено в течение 3-4 месяцев (задержка в оформлении связано с постановкой на кадастровый учет дома застройщиком). В настоящее время возникает вопрос о продаже собственной однокомнатной квартиры, в которой прописаны я, мой супруг и наш ребенок (1 год 1 мес. ). Подскажите, пожалуйста: 1. можем ли мы продать квартиру , если на момент продажи мы так же будем все прописаны в ней? 2. Необходимо ли согласие органов опеки на продажу квартиры, если прописан ребенок? 3. Как необходимо сформулировать в договоре купли-продаже пункт о том, что мы будем прописаны в течение 4 месяцев после продажи квартиры? Если Вы предложите свой вариант развития событий , будем рады рассмотреть. Заранее спасибо.

1
ответ

Банк не перевел деньги застройщику

По договору ипотечного кредитования банк должен был перевести денежные средства на счет компании-застройщика. Договор был заключен 27 декабря 2013 года. В устной форме представители банка обещали, что перевод будет осуществлен в течении одного-двух дней. Вчера (06.02.2013) на меня вышел представитель компании-застройщика и сообщил, что денежные средства на их счет переведены не были. Я сразу начал звонить в банк, выяснять ситуацию по переводу, спустя какое-то время представители банка мне сообщили, что действительно перевод где-то "завис", причину задержки не сообщили, сказали, что все устранили и пообещали, что в течение нескольких дней средства поступят на счет застройщика. Я на данный момент нахожусь в отъезде и письменную претензию не подавал, вся информация получена мной по телефону. По договору участия в долевого строительстве заемные денежные средства должны были быть перечислены в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, таким образом, на настоящий момент получается, что данный срок был просрочен, что повлечет за собой уплату неустойки. В связи со сложившейся ситуацией имею следующие вопросы: 1. в договоре ипотечного кредитования нигде не обозначено, в какие сроки банк обязуется перевести деньги на счет застройщика, есть ли какие-либо нормы по данному поводу, какие штрафные санкции можно попытаться применить к банку и на каких законах они основаны? 2. поскольку я добросовестно выполнил все условия кредитного договора (даже внес первый платеж за пользование заемными средствами, которые, как оказалось, даже никуда и не поступали), не считаю себя виноватым в сложившейся ситуации, то, естественно, платить неустойку не желаю. Какова стратегия поведения с банком? подать для претензию на директора отделения банка, потом действовать в зависимости от их ответа? заранее благодарю за ответы

1
ответ

Кто является собственником квартиры

Имеется договор приватизации 1992года, указаны три фамилии: моей матери, ее сожителя, и внука моей матери. Квартира моей матери, она при приватизации вносит сожителя (он прописан), и внука, который не прописан (живет в другом городе, там же прописан с родителями). Внук (8 лет) находился у бабушки на каникулах. В заявлении мама указала сожителя, как мужа( свидетельства о браке нет), себя и внука и указала передать жилье в совместную собственность. Заявление от 29 сентября 1992г в котором есть роспись мамы, нет росписи сожителя он расписался только за внука. Документы приняты, и приватизация состоялась на троих, прошла регистрацию в БТИ 12 ноября. В штампе БТИ указана, что квартира зарегистрирована 12 ноября 1992г. по праву собственности за (указана фамилия только матери). В техническом паспорте жилого дома, в графе – «полное наименование владельца и их долевое участие» указана только мама. Прошу разъяснить является ли такая приватизация законной, и кто является собственником квартиры? Внук в квартиру прописался после сделки 24 ноября , т.е. приватизация уже прошла.

1
ответ

Взыскать деньги с застройщика

Мы заключили договор долевого участия с Застройщиком 13.07.12г.на покупку 2-комн.квартиры. Дом еще не был сдан, но был уже практически готов. В договоре указано, что метраж квартиры указан по проекту-58м, фактический метраж уточняется по данным БТИ. Далее есть пункт, что отклонения в метраже в пределах 4% никто никому не оплачивает. Зарегистрировали мы договор в Регпалате 9.08.12 г.(по Закону №214 О долевом участии" договор считается заключенным именно с этой даты). Мы оплатили 100% стоимости квартиры 15.08.12. В сентябре дом сдали, в акте приема-передачи квартиры указана фактическая площадь -на 1,5 м меньше проектной (что в пределах 4%, то есть по идее требовать возврата денег мы не можем). Но когда мы получали техпаспорт на свою квартиру в октябре, то увидели, что он составлен по состоянию на 13.07.12г., то есть обмеры БТИ проводились именно 13.07.12. Теперь хотим потребовать возврата денег у Застройщика за 1,5м по той причине, что на момент регистрации договора (9 августа) Застройщик знал фактическую площадь нашей квартиры, но намеренно ввел нас в заблуждение о её площади, указал в договоре проектную площадь, взял деньги за завышенную площадь, а также сознательно включил пункт о невозврате денег (при отклонении в площадях в пределах 4%). Дело в том, что фактические обмеры квартиры в устной форме Застройщик нам сообщил уже 15.08.12, но значит ли это, что это были именно официальные данные из БТИ или нам придется доказывать, что по состоянию на 9.08.12 (дата гос регистрации договора) Застройщик уже получил на руки официальные обмеры БТИ? Или все-таки определяющей является дата самого факта обмера БТИ, то есть 13.07.12г., и неважно,в какие сроки после проведения обмеров БТИ выдаст официальные данные Застройщику? Имел ли право Застройщик заключать договора по проектной площади после проведения обмеров БТИ? Имеет ли перспективу данное дело? Спасибо за ответ.Наталья.

1
ответ

Уступка по договору долевого участия

Хочу переуступить право требования по договору долевого участия (инвестиционная компания по договору долевого участия передала многоквартирный дом застройщику, одну из квартир которого застройщик по договору уступки права требования передал физ. лицу у которого теперь я хочу переуступить право требования). В Черновом вариант договора переуступки сказано что я должен передать деньги до регистрации договора, я настаиваю чтобы деньги были переданы после регистрации в ФРС (так как договор уступки вступит в сило только после регистрации). Насколько условия сделки противоположной стороны правомерны??? Они также заявили что если в договоре будет сказано что деньги передаются после регистрации то такой договор будет с обременением и нужно будет повторно идти в ФРС и снимать это обременение... (правы ли они????)Еще тот человек который будет мне переуступать права требования женат. Должно ли быть согласие жены заверенное нотариально что она не против такой переуступки???

2
ответа

После сдачи дома и получения свидетельства, при возникновении развода – будет ли иметь права муж на эту квартиру?

Я купила квартиру в строящемся доме по договору цессии, который не регистрировался в рег.палате т.к. первоначальный договор долевого участия был заключен до 2005г.. Дом еще не сдан. Я выхожу замуж. После сдачи дома и получения свидетельства, при возникновении развода – будет ли иметь права муж на эту квартиру?

10
ответов

Имеет ли право новая жена мужа проживать в этой квартире, если она не зарегистрирована здесь без согласия остальных дольщиков?

Трёхкомнатная квартира разделена на 6 частей- долевое участие по договору купли-продажи: я,наша дочь,мой бывший муж, свекровь, свекр,брат мужа.Имеет ли право новая жена мужа проживать в этой квартире, если она не зарегистрирована здесь без согласия остальных дольщиков? Даёт ли такое право ей временная регистрация?

1
ответ

Регистрация договора долевого участия

Договор участия в долевом стр-ве от 2007г. Акт передачи квартиры предварительный от декабря 2008г. Регистрация собственности в 2009г.Дом введен в эксплуатацию в 2008г. за какой период можем получить налоговый вычет 7

1
ответ



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!