Регистрация права собственности на недвижимость: неожиданности и подводные камни

Задать вопрос юристу
Спросите юристов БЕСПЛАТНО. Без обязательств, получите ответы на свои вопросы
Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!



Нормы закона глася, что право на недвижимую собственность появляется после внесения его в Единый государственный реестр прав. Это непросто.

К счастью, есть шанс отдать все в руки людей, специализирующихся в подобной области. Агентства недвижимости могут предложить помочь с решением проблемы регистрации прав собственности на недвижимость. Есть и частники, но надо быть в них твердо уверенным, так как нужно оформить доверенность. Четко ограничьте полномочия юриста, ибо можно остаться не только без регистрации, но и без жилья.

Процедура регистрации

Этот этап регулируется ГК РФ и ФЗ, описывающим предмет "государственная регистрация" и все, что связано с данным понятием.

Ко всему прочему, регистрация права собственности на недвижимость нужна при деприватизации либо же приватизации жилого строения.

В прямой связи от факторов, из-за которых потребовалась регистрация прав собственности, есть несколько разновидностей пакетов бумаг, требуемых для государственных органов, занимающихся кадастром, картографией и регистрацией.

Список специальных бумаг, которые требует регистрация прав собственности на недвижимость

  • конечно же, заявление об отдаче свидетельства уставного образца, говорящего о правах собственности, оформлено оно по образцу;
  • доверенность на то, чтобы подать бумаги и получить свидетельств, ее должен заверить нотариус;
  • квитанция, в которой написано об уплате гос. пошлины за оформление свидетельства.
  • паспорт или иные удостоверяющие вашу личность документы;
  • свидетельства, что вы действительно являетесь собственником этого объекта, исключение - стройка нового объекта.
  • договор купли-продажи либо же дарения, свидетельство - это все документы, подтверждающие право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

Все бумаги будут рассмотрены, проверены в соответствии с настоящими законами и правилами, будет установлена их подлинность. Другими словами, будет проведена правовая экспертиза документов, необходимых, чтобы произошла регистрация права собственности на недвижимость, выявлено отсутствие недомолвок и различных противоречий.

Если документы оформлены неправильно либо же не полностью, то заявитель может получить отказ временного характера.

Если выявлены наиболее веские причины отказа, то заявитель может подать в арбитражный суд.


В разделе регистрация собственности на недвижимость можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями. Если же Вы не нашли ответ на свой вопрос, то можете задать вопрос юристу по регистрации собственности на недвижимость.

Подписаться


Вопросы юристам по регистрации собственности на недвижимость

Регистрация права совместной собственности на недвижимость (новостройка)

Мы с супругой приобрели в ипотеку строящуюся квартиру (долевое). В кредитном договоре мы с супругой прописаны вместе, доли не оговорены, также и в договоре об участии в долевом строительстве (ДДУ). В настоящее время дом сдан, поставлен на кадастровый учёт. Подскажите, пожалуйста, возможно ли одному из супругов (без доверенности) заниматься оформлением квартиры: заказом кадастрового паспорта и последующей регистрацией права на квартиру в Регпалате? Или физическое присутствие второго супруга при подаче заявления обязательна? Существуют ли какие-нибудь ускоренные процедуры регистрации права? Хотим успеть зарегистрировать собственность до конца года, чтобы уже в следующем году получить налоговый вычет. Проблема в том, что проживаем в другом городе и не имеем возможности часто приезжать. Посоветуйте, как нам поступить? С уважением, Константин.

1
ответ

Может ли суд признать недействительным регистрацию права собственности на недвижимость?

25 лет назад мы с мужем совместно построили дом. Почти сразу после завершения строительства, мы развелись и муж продал одну из комнат нашего дома. Он получил деньги и написал расписку. Но расписка заверена участковым, на ней стоит печать, хотя муж утверждает, что при нем печать не ставилась, участкового совместно они не посещали. На протяжении этих лет, «хозяйка» комнаты в ней не жила. Она сдавала ее различным малоприятным людям некоторое время, затем я стала ей платить, чтобы она никому комнату не сдавала! В феврале этого года, я получила свидетельство о регистрации права собственности на дом, дом полностью оформлен на меня, есть решение суда, т.к. постройка самовольная. Сейчас на стадии оформления земельный участок. Моя соседка подала исковое заявление в суд, в котором просит отменить свидетельство о регистрации права на дом и зарегистрировать часть дома на нее. Я провела оценку ее части дома, и предложила выкупить у нее комнату по оценочной цене. Она отказывается от цены указанной в заключении оценочной фирмы и просит большую сумму. Подскажите, пожалуйста, может ли суд признать недействительным регистрацию права собственности на дом на мое имя и перерегистрировать часть дома на нее? Благодарю!

1
ответ

Каковы юридические последствия, и как обезопасить себя?

18 октября 2012 г. произошла регистрация сделки, по покупке мною 1-комнатной квартиры, стоимостью 980 000 рублей, из которых 580 000 руб. собственные и 400 000 руб. ипотечный кредит. Ведением сделки и подготовкой всех документов занималось агентство недвижимости. Хронология событий, 2 октября был заключен предварительный договор для банка, был отдан в банк, далее банк потребовал от продавца расписку в том что он получил 580 000 от покупателя (от меня). Продавец согласился дать расписку банку, не отдавая ее мне, т.к денег фактически я не отдавала на тот момент. Данная расписка была написана путем печати на компьютере и снизу продавцом было написано вручную ФИО и подпись ( в тексте было изложено данные продавца покупателя, сумма в размере 580 000 руб., и назначение-получено за продаваемую квартиру). Далее 15 октября после одобрения банка, перед сдачей документов на регистрацию, я отдала продавцу данную сумму (580 000 руб) продавец взамен отдал мне расписку, составленную для банка ранее. Через несколько дней я начала осознавать что расписка составленная не в ручную, имеющая только расшифровку ФИО и подпись, не имеет силы. 20 октября 2012 г. при получении документов о праве собственности в ФРС встретилась с продавцом и попросила его переписать данную расписку вручную, он согласился, переписал. Но сказала что и данная расписка не имеет силы т.к он нигде не зарегистрирован. На данный момент имею две прописки, документы о праве собственности на свое имя. Но чувство страха о нечистоте сделки меня не покидает. Подскажите пожалуйста чем мне грозят данные события, можно ли быть уверенной что меня не обманули?

1
ответ

Я пытаюсь привлечь сотрудника Росреестра к уголовной ответственности и готова идти до конца

Я-покупатель и продавца квартиры(у него было свидетельство права собственности)подали документы на регистрацию в Управление Росреестра. Регистратор сказала, что после передачи денег мы должны подписать акты передачи к договору и передать их в регпалату. Что мы и сделали.Через неделю после начала регистрации появился человек и сказал что эта квартира его племянницы проживающей в Израиле и квартиру они не продавали. Начались суды и уголовное дело по факту мошенничества неустановленным лицом. "Естественно" суды я проиграла. Сейчас пытаюсь привлечь специалиста росреестра к уголовной ответственности, т.к. выяснилось, что "мой" продавец недвижимости стал собственником по поддельной доверенности государства Израиль, которая абсолютно не соответствовала законодательству, кроме того апостиль абсолютно не тот, который должен быть(что сразу видно). А также договор купли-продажи, на основании которого продавец "моего" продавца стала собственником еще в 1998 году, выданный БТИ, зарегистрированный нотариусом имеет 11 ошибок грамматических, в том числе в имени продавца, чего никак не могло быть. И вот после всяческих "проверок" Росреестром в течение месяца, эти документы прошли государственную регистрацию, а мошенник получил статус собственника жилья. Суд отменил все сделки, доверенность признали недействительной. В результате я осталась без жилья и без денег. Это произошло в 2008 году. Была в Москве у "всех" представителей, уголовное дело на контроле, но мне от этого не легче. Подскажите пожалуйста, как привлечь за халатное отношение к работе специалиста росреестра.Я не юрист, но сейчас везде приходится писать жалобы самостоятельно, деваться некуда. Многие адвокаты непорядочные.

3
ответа

В день подписания предварительного договора продавец отказался от сделки

Была предложена квартира за 1450тр. после просмотра продавец согласился на скидку 100 тр. итого цена квартиры 1350тр. В день просмотра у продавца отсутствовали документы на квартиру (было свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 часть квартиры по наследству в 2002г) и поданы документы в юстицию на оформление нового свидетельства на всю квартиру (вторая половина опять же по наследству переходит к продавцу в 2012г). На основании свидетельства на 1/2 половину квартиры заключен предварительный договор, в котором после подписания (уже дома) найдено несколько ошибок! и договор на оказание услуг агентства недвижимости, в котором так же имеются ошибки, более этот договор подписан от агентства лицом не имеющим право подписи (на момент подписания не было доверенности) После получения продавцом нового свидетельства на всю квартиру было подписано еще два договора: 1. по словам агентства для банка, в этом договоре отсутствует фраза о возврате задатка в двойном размере. 2. непонятно для чего, в этом договоре есть пункт что при расторжении договора по инициативе продавца он возвращает задаток и неустойку в размере задатка. после того как договора были подписаны и стороны благополучно разъехались по домам, агентство заявило продавцу о том что он будет обязан оплатить налог после сделки и продавец дал задний ход. в этот же день вечером я поехал к продавцу и пытался его убедить не отказываться от сделки и сесть за стол переговоров, на что мне был дан ответ что квартира за эту сумму больше не продается и мне будет возращен задаток без неустойки. агентство нечем помогать не хочет, говорит что у них эксклюзивный договор с продавцом поэтому они должны защищать И его права, но по факту они уговаривают меня забрать задаток и отказаться от каких-либо требований. Я заинтересован в заключении сделки (мне нравится квартира и условия). на что можно рассчитывать при судебном разбирательстве: 1. на возврат задатка в двойном размере? 2. на понуждении в заключении сделки на условиях предварительного договора? 3. в случае отказа от сделки на какую компенсацию могу рассчитывать? по поводу компенсации мне не нужны их деньги я хочу их попугать тем что я пойду в суд с требованием о возмещении ущерба "упущенная выгода" какую сумму можно заявить и как ее можно обосновать при разговоре с продавцом что не выглядело как просто понты?

1
ответ

Покупатели отказались от покупки и регистрации после того как переехали и передали деньги.

7 месяцев назад продавала квартиру. Покупатели рассчитались со мной до подписания договора в росреестре, а я им отдала все ключи и квитанции что нет задолженностей. При этом в агентстве недвижимости мы подписали договор и акт передачи аналогичные тем что должны были подписать в росреестре. Они переехали в мою квартиру, перевезли вещи и неделю были довольны. Как только мы пришли регистрировать сделку они предоставили мне отказ от покупки в письменном виде. Попросили вернуть все деньги. При передачи денег мы договорились о том что обратного хода не будет и я могу распоряжаться деньгами. Я вложила их в новостройку...глупо конечно поступила, не подумала. Да и вариант попался отличный. Потом обратилась к адвокату в понуждении к сделки чтоб представлял мои интересы, а покупатель и вовсе пропал в течении 6 месяцев ни где не могут найти. По месту прописки снят с учета, другой не имеет. Мой адвокат тоже не может ни чего сделать все эти 6 месяцев только требует деньги...хотя договаривались что оплата по факту. Получается что квартира в моей собственности и деньги я за нее получила. Мне чужого не надо. Хотя некоторые советовали продать квартиру и попытаться найти покупателя самостоятельно для того чтоб отдать деньги. Не сплю уже 7 месяцев. Пожалуйста подскажите что делать. Заранее спасибо!

1
ответ

О правильности срока начала начисления налога на недвижимость

Поясните, пожалуйста, один узкий момент по налогу на недвижимость: 1. недвижимость была сдана/построена в 2009-м году. 2. получено "свид-во о регистрации" в регпалате в том же 2009-м году, но ограниченное ипотекой. 3. получено "свид-во о регистрации" в регпалате в 2010-м году, уже без всяческих ограничений. 4. налоговики пересчитали налог на недвижимость с 2009 года. вопросы - законно ли это? я уже выяснил, что должны были брать налоги с года, следующего за годом приобретения в собственность, а вот с какого года в моём случае - с 2010-го или с 2011-го? доп. вопрос - через 3 года после приобретения жилья в собственность я его могу продать без уплаты налога на продажу недвижимости - в данном случае, на какое свидетельство мне необходимо ориентироваться? я так предполагаю, что речь должна идти об одном и том же свидетельстве, а не об обоих. заранее спасибо за квалифицированный ответ.

1
ответ

Может ли супруг продать собственность без согласия супруги при наличии несовершеннолетнего ребенка

Может ли супруг продать собственность в период 10 летнего гражданского брака на совместные средства был построен дом на земельном участке принадлежащем гражданскому мужу, в последствии мужчина женился на другой женщине и и у них родился ребенок! имеет ли бывшая гражданская жена требовать сумму вложенных затрат? и может ли муж продать земельный участок с жилым домом без согласия законной супруги и при наличии несовершеннолетнего ребенка? дом не введен в эксплуатацию и право собственности на него не зарегистрировано! можно вообще продавать не оформляя право собственности на дом данный земельный участок с домом и может ли покупатель впоследствии сам оформить дом по факту застройки? будет ли являться дом после его регистрации построенный до заключения брака на участке приобретенном до заключения брака совместно нажитым имуществом! брак заключен год назад! и какие имущественные права у несовершеннолетнего ребенка при продаже данной недвижимости

1
ответ

Будет ли считаться дом совместно нажитым имуществом

Может ли супруг продать собственность в период 10 летнего гражданского брака на совместные средства был построен дом на земельном участке принадлежащем гражданскому мужу, в последствии мужчина женился на другой женщине и и у них родился ребенок! имеет ли бывшая гражданская жена требовать сумму вложенных затрат? и может ли муж продать земельный участок с жилым домом без согласия законной супруги и при наличии несовершеннолетнего ребенка? Рекомендуем ознакомиться: гражданский брак Вопрос №538031 от 13.09.2012 12:20 / Краснодар обратиться Теги: договор купли продажи, продажа земельного участка Ответы: Ответ: 12.09.2012 16:29 / Сусанна отзывы (0) записаться на платную консультацию сказать «СПАСИБО» обратиться дом не введен в эксплуатацию и право собственности на него не зарегистрировано! можно вообще продавать не оформляя право собственности на дом данный земельный участок с домом и может ли покупатель впоследствии сам оформить дом по факту застройки? Ответ: 12.09.2012 16:42 / Сусанна отзывы (0) записаться на платную консультацию сказать «СПАСИБО» обратиться дом не введен в эксплуатацию и право собственности на него не зарегистрировано! можно вообще продавать не оформляя право собственности на дом данный земельный участок с домом и может ли покупатель впоследствии сам оформить дом по факту застройки? Ответ: 13.09.2012 12:20 / Сусанна отзывы (0) записаться на платную консультацию сказать «СПАСИБО» обратиться будет ли являться дом после его регистрации построенный до заключения брака на участке приобретенном до заключения брака совместно нажитым имуществом! брак заключен год назад! и какие имущественные права у несовершеннолетнего ребенка при продаже данной недвижимости

9
ответов

Займу физ. лица под залог недвижимости

Родственник в какой-то сомнительной фирме оформил договор займа у физлица на очень большую сумму под залог квартиры, которая была куплена в браке, а право собственности на нее оформлено уже в разводе.Очень плохо помнит саму процедуру оформления, похоже был под воздействием каких-то веществ( сам наркотиками не увлекается, ни пьет, ни курит, но полгода назад познакомился с лицом кавказской национальности).На руках есть договор займа , копия неподписанного договора залога (подписанный ему не дали, сказали, что находится на регистрации), возврат денег осуществляет в этой фирме лицу, которое действует по доверенности от заимодавца, доверенность не видел. Вопросы: 1.Нужно ли было нотариальное удостоверение договора займа? 2. Нужно ли было нотариальное удостоверение договора залога недвижимости? 3.Надо ли было согласие бывшего супруга на заключение договора залога? 4. Можно ли признать договор залога недействительным? 5.Как лучше поступить в данной ситуации? Помогите, пожалуйста, советом.

1
ответ

Налог с продажи недвижимости

Имеем квартиру приватизированную на трех собственников в равных долях. В собственности более трех лет. Один из собственников умер(мама). В наследство вступил один из собственников(дочь).Собираемся квартиру продавать. В связи с три вопроса: 1.Как правильно оформить наследуемую долю-объединять или нет? 2.Надо ли платить налог с наследуемой доли при продаже квартиры,ведь документы о регистрации собственности на долю будут выданы 2012 годом(менее 3-х лет) 3.Имеет ли какое нибудь отношение к нашей ситуации Письмо Минфина России от 17.02.2012 N 03-04-05/9-189: "Если не вся квартира, а какая-то ее доля находилась в собственности физ. лица более трех лет, но размер доли данного лица изменился (например, увеличился) менее трех лет назад, то доходы от продажи гражданином этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физ.ических лиц, поскольку переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, т.к. независимо от изменения размера долей в праве собственности, квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет"

1
ответ

Регистрация собственности на недвижимость

Я получила в наследство квартиру в Екатеринбурге. В мае 2010 зарегистрировано право моей собственности, в июне я эту квартиру продала за 2млн 80 тыс. руб. Какой налог я должна заплатить с учетом следующих обстоятельств: 1. я уплатила 10 т.р. агентству недвижимости по договору за введение меня в наследство и регистрацию моего права собственности 2. я уплатила 80 т.р. агентству недвижимости по договору за продажу квартиры 3. У меня есть проездные документы (билеты) о моих поездках в Екатеринбург и обратно. 4. я - одинокий пенсионер (если это как-то учитывается) Какова итоговая сумма налога, который я должна заплатить?

10
ответов

Регистрация права долевой собственности

Есть письменный отказ о регистрации прав недвижимости по договору купли-продажи квартиры по причине не явки первого покупателя(я являюсь вторым покупателем),где продавцом является администрация города и два покупателя с общей долевой (по 1/2 доли каждому)и ипотечным остатком долга 180 ООО руб. Нужен порядок действий для конечной цели: продаже части собственности.

7
ответов



Не нашли ответа?
Задайте вопрос юристу!

Происходит отправка... Подождите.

Ваша заявка успешно принята!

Ошибка при отправке!