Консультация юриста по вопросам как платить налог за сдачу квартиры

Независимо от того, сдается ли помещение физическому или юридическому лицу, собственник недвижимости обязан заключить с арендатором соответствующий договор. Этому договору не требуется никакого официального подтверждения, если он заключается на срок до 1 года. Впрочем, при сдаче квартиры существуют ограничения. Так, запрещено заключать договор на срок более одного года с юридическими лицами, и более, чем на 5 лет с физическими.

Согласно букве закона, сдача помещений в наем классифицируется как занятие предпринимательской деятельностью. А это значит, что со своих доходов собственник помещения должен выплачивать налоги. В зависимости от ситуации, это может быть налог на доходы ИП, либо налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Стоит отметить, что уклонение от уплаты налогов сурово карается Уголовным Кодексом.

Договор найма жилого помещения следует зарегистрировать в местной администрации и в ФНС. Причем, в администрацию вы идете по месту расположения арендуемого помещения, а в налоговую – по месту вашего жительства.

Если вы не являетесь зарегистрированным предпринимателем, но собираетесь платить налог за сдачу квартиры, готовьтесь отдавать 13% от доходов за наем жилья. Кроме того, вы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию в форме 3-НДФЛ.

Если помещение сдается юридическому лицу, то ваш арендатор должен удерживать 13% от оплаты за аренду в пользу государства самостоятельно.

Как платить налог за сдачу квартиры индивидуальному предпринимателю.

В том случае, если вы зарегистрированы как ИП, можете выбрать одну из 2-х схем налогообложения:

• УСН, она же «упрощенка». В этом случае вы будете платить 6% от суммы дохода, а также вносить обязательные страховые взносы.
• Патентная система налогообложения. Вам потребуется заплатить за патент, а также внести половину от суммы страховых взносов. В зависимости от региона, стоимость патента может сильно разниться.

Впрочем, любой собственник жилья, так или иначе, всегда ищет способ избежать больших расходов на налоговые сборы. В российских реалиях собственники жилых помещений продолжают игнорировать требования государства и пытаются всячески уйти от налогов. Здесь стоит сделать несколько важных оговорок:

1. Заключив договор на 11 месяцев, вы не освобождаете себя от обязанности платить налоги. Да, вы можете не регистрировать такой договор, однако если налоговому инспектору удастся доказать, что налоги вы не заплатили, вас, возможно, оштрафуют.
2. Занижение стоимости аренды – не лучшее решение. В целом, вы можете успешно уходить от больших налогов, если будете указывать в декларациях некие символические суммы. Однако если вам попадется недобросовестный арендатор, который откажется платить или задолжает вам деньги, вы уже вряд ли сможете вернуть свое, ведь в договоре указаны заниженные суммы.

Впрочем, нужно заметить, что случаи, когда налоговый инспектор действительно может заинтересоваться вашей деятельностью, на практике весьма редки. Как правило, происходят они либо по причине жалоб со стороны соседей, либо если не сложились отношения с бывшими арендаторами.